上海土拍市場剛剛創(chuàng)了4個(gè)紀(jì)錄。

4月21日，第三批次土拍結(jié)束。總出讓金額、徐匯地塊競買人數(shù)、徐匯地塊溢價(jià)率，都創(chuàng)下了今年的新高。而且，徐匯地塊還以8.7萬元/平方米的樓面價(jià)格，成了板塊內(nèi)的新地王。

真是迎來了自己的高光時(shí)刻。

你發(fā)現(xiàn)沒有：從年初市場還很平淡，到現(xiàn)在土拍熱度回升，其實(shí)是有跡可循的。

兩股力量不容忽視。

首先就是規(guī)劃紅利的持續(xù)兌現(xiàn)。

位于徐匯的這幅地塊，靠近上海植物園，距離黃浦江一線直線還有500米的距離。但大家更愿意叫它徐匯西岸地塊。

原因很簡單，徐匯濱江的板塊價(jià)值已經(jīng)獲得社會(huì)認(rèn)可。

從2016年黃浦江兩岸公共空間貫通以來，濱江地帶已成為上海重點(diǎn)資源傾斜的黃金地帶。徐匯濱江開發(fā)最早，規(guī)劃紅利已從藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

在上海很有名氣的地標(biāo)，藝術(shù)方面有美術(shù)館，商業(yè)有西岸夢中心，產(chǎn)業(yè)方面有“模速空間”，AI產(chǎn)業(yè)群……吸引了大量高知，可以說是上海的人才高地。

這種價(jià)值，直接反饋到房地產(chǎn)市場上。這幾年，徐匯濱江出了很多地王，新房賣得很好。千萬級小區(qū)“海上清和璽”，2025年全年銷售額超過70億元，位列全市第六，是現(xiàn)象級紅盤。

當(dāng)然，徐匯地塊本身的條件也很出眾。今年2月，政府部門根據(jù)市場需求，將其由商住辦用地調(diào)整為純住宅用地。周邊有公園、有地鐵。本身的計(jì)容建筑面積不到3.8萬平方米，容積率僅為1.8，適合打造低密度小高層住宅，總價(jià)門檻對多數(shù)房企而言壓力可控。

所以，它剛剛掛牌預(yù)告時(shí)，就被業(yè)內(nèi)稱為炸場級宅地，吸引了中海、招商、華潤、保利發(fā)展&西岸、綠城、建發(fā)&象嶼、越秀、金茂&湖北聯(lián)投、上海城投等等9家頭部國央企。還被稱作九子奪地。

其實(shí)可以看到，現(xiàn)在房企對于這類核心資產(chǎn)，還是有很高的投資熱情的。畢竟，上海已是全國表現(xiàn)最穩(wěn)健、最值得重注的市場。

第二股力量，來自上海樓市的整體回暖。

我們看這次土拍，徐匯地塊是9家圍獵，普陀地塊是底價(jià)成交，但也是央企拿地，金山地塊，也是底價(jià)成交，拿地的是區(qū)屬國企。

這種分化，反映的是樓市整體回暖的梯度傳導(dǎo)。

上海出臺樓市“新七條”后，今年小陽春成色十足。2026年3月，上海二手房成交量創(chuàng)下近5年新高；截至4月19日，4月二手房累計(jì)成交已達(dá)18782套，日均939套。

新房市場也處于鏈條置換的修復(fù)階段，逐步在回暖。無論是高端住宅，還是中端改善類產(chǎn)品，都在明顯加快推盤節(jié)奏。

今年3月，“中環(huán)麓島”加推了79套房源，開盤當(dāng)天全部售罄。4月中上旬緊接著加推啟動(dòng)了新一批次房源。

這份底氣，也在支撐房企在土地端的投資熱情。

土拍大戰(zhàn)余溫未散之際，四批次供地迅速接棒。第四批次住宅用地出讓預(yù)告，5幅涉宅用地，分別位于浦東新區(qū)南碼頭、虹口區(qū)四川北路/瑞虹板塊、閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)以及青浦區(qū)重固鎮(zhèn)。

產(chǎn)品覆蓋內(nèi)環(huán)高端項(xiàng)目、內(nèi)中環(huán)改善住宅、外環(huán)低密社區(qū)及郊區(qū)剛需房源，可謂梯度清晰、百花齊放。

根據(jù)官方安排，交易活動(dòng)計(jì)劃于5月下旬啟動(dòng)。如果金三銀四熱度延續(xù)，相信下一輪土拍的表現(xiàn)非常值得期待。

接下來，房企們將面臨更關(guān)鍵的命題，如何用足夠驚艷的品質(zhì)產(chǎn)品滿足上海住宅市場不斷升級的需求。

原標(biāo)題：《今年土拍溢價(jià)首破25%后，上海再推5幅宅地，兩股力量不容忽視》

欄目主編：陳璽撼

本文作者：解放日報(bào) 戚穎璞