5月8日，網(wǎng)友“不忘初心初一”在麻辣社區(qū)發(fā)帖稱，物業(yè)搶占小區(qū)7年，還打人？西河明珠小區(qū)控訴南充鑫磊物業(yè)。

南充市順慶區(qū)金泉路253號(hào)西河明珠小區(qū)，2013年5月28日，四川照源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與南充鑫磊后勤服務(wù)有限公司簽訂了西河明珠小區(qū)《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，合同期限為：2013年6月1日0時(shí)至2018年5月30日24時(shí)止。自2018年5月30日合同到期以來(lái)，南充鑫磊后勤服務(wù)有限公司以各種理由和借口拒不退出小區(qū)。

2023年2月21日，西河明珠小區(qū)業(yè)主委員會(huì)正式備案成立。2024年3月21日，小區(qū)業(yè)主大會(huì)以絕大多數(shù)票通過(guò)了不再續(xù)聘前期物業(yè)企業(yè)---南充鑫磊后勤服務(wù)有限公司的決議。

2025年5月1日，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與新的物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，但南充鑫磊后勤服務(wù)有限公司糾集社會(huì)閑散人員駐留小區(qū)，并仍以各種理由和借口拒不退出小區(qū)。

讓我們大家一起來(lái)體驗(yàn)、感受一下南充鑫磊后勤服務(wù)有限公司多年來(lái)的“服務(wù)”以及阻止干擾業(yè)委會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行徑:

一、日常服務(wù)

骯臟的環(huán)境：

二、違法違規(guī)行為

1.轉(zhuǎn)供電環(huán)節(jié)，加價(jià)30％左右收取商鋪業(yè)主電費(fèi)，違反“發(fā)改委”最高不得超過(guò)6%的文件標(biāo)準(zhǔn)代收電費(fèi)；

2. 從2015年5月30日至今，南充鑫磊后勤服務(wù)有限公司利用小區(qū)公共區(qū)域?qū)ν忾_(kāi)展停車經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，累計(jì)收益達(dá)：110多萬(wàn)元。依據(jù)《民法典》第943條、《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》第53、82、83條及《南充市物業(yè)管理?xiàng)l例》第37、39、58條之規(guī)定：利用小區(qū)共有部分產(chǎn)生的收益，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬，歸屬于全體業(yè)主共有；

3.利用停水停電方式催收物業(yè)費(fèi)；

4. 干擾阻止業(yè)主委員會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

5月13日，南充市房地產(chǎn)管理局順慶辦事處回復(fù)網(wǎng)友，收悉您反映的問(wèn)題后，我處賡即進(jìn)行調(diào)查，現(xiàn)將調(diào)查情況回復(fù)如下：

1、《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十八條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，業(yè)主沒(méi)有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期”。西河明珠小區(qū)前期物業(yè)合同期限為2013年6月至2018年5月，之后自動(dòng)轉(zhuǎn)為不定期合同。　

小區(qū)業(yè)委會(huì)于2023年2月成立，2024年3月20日開(kāi)展“全體業(yè)主授權(quán)業(yè)委會(huì)實(shí)施物業(yè)服務(wù)管理意見(jiàn)”投票，決定不再續(xù)聘鑫磊物業(yè)。鑫磊物業(yè)向街道報(bào)備準(zhǔn)備退場(chǎng)過(guò)程中，街道辦調(diào)查后發(fā)現(xiàn)業(yè)委會(huì)組織的本次投票在業(yè)主身份認(rèn)定、委托投票沒(méi)授權(quán)書(shū)、公示日期不足法定時(shí)間等方面存在諸多問(wèn)題，并將調(diào)查結(jié)果在小區(qū)進(jìn)行公示，告知全體業(yè)主。因此，鑫磊物業(yè)未退場(chǎng)，并繼續(xù)為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)至今。

2025年4月19日，業(yè)委會(huì)開(kāi)展選聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)投票并選聘了新的物業(yè)企業(yè)。部分業(yè)主向街道投訴票數(shù)問(wèn)題，經(jīng)街道辦核實(shí)，本次投票未達(dá)到《民法典》《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的參與表決面積和人數(shù)比例，決定暫停新聘物業(yè)入場(chǎng)。

5月8日，街道辦牽頭組織聯(lián)席會(huì)議，會(huì)同我處、社區(qū)、派出所、小區(qū)業(yè)主代表采用現(xiàn)場(chǎng)和電話方式對(duì)投票情況進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)確實(shí)未達(dá)到參與、表決比例法定要求。

目前街道辦正組織社區(qū)進(jìn)行相關(guān)后續(xù)工作，我處將繼續(xù)做好政策指導(dǎo)。同時(shí)我處要求鑫磊物業(yè)積極配合，支持小區(qū)業(yè)主大會(huì)各項(xiàng)工作。

2、您反映的鑫磊物業(yè)在轉(zhuǎn)供電方面超收電費(fèi)問(wèn)題，建議您持相關(guān)證據(jù)向市場(chǎng)監(jiān)管部門反映。

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