廣西南寧訊 （主筆 楊劍峰）當(dāng)小區(qū)居民還沉浸在春節(jié)氛圍中時(shí)，廣西泓福物業(yè)突然發(fā)出一紙通知：老子不干了，2026年4月1日起把小區(qū)全部拱手奉上。

玩味的是，4月1日，是西方的“愚人節(jié)”?？蛇@次，卻不是生活的大玩笑。

小區(qū)門口

半島康城小區(qū)位于南寧市英華路，是一個(gè)近20年的商品房小區(qū)，有1300多住戶，前期物業(yè)是廣西泓福物業(yè)。

廣西泓福物業(yè)在2026年2月28日發(fā)給小區(qū)業(yè)委會(huì)的通知函上表示，“鑒于小區(qū)實(shí)際情況及運(yùn)營環(huán)境等客觀情況發(fā)生較大變化”，他們審慎決定，將于2026年3月31日終止前期物業(yè)服務(wù)，4月1日起將小區(qū)的物業(yè)服務(wù)移交給業(yè)委會(huì)或新的物業(yè)公司。

直白地說，就是老子甩手不干了，誰有本事誰來，反正走定了。

小區(qū)并非人車分流

半島康城小區(qū)業(yè)主與物業(yè)之間的矛盾，其實(shí)已經(jīng)堆積了一段時(shí)間。此前，由于電梯更新、工程維修、安保服務(wù)、公共收益賬務(wù)管理等問題，互相有了芥蒂。2025年12月，小區(qū)業(yè)委會(huì)成立，沖突更加增多。中山街道辦、柳沙社區(qū)多次進(jìn)行協(xié)調(diào)。

廣西泓福物業(yè)表示，他們之所以撤出，有幾方面原因。首先，是覺得他們的經(jīng)營行為受到業(yè)委會(huì)的“干擾”。業(yè)委會(huì)成立后，要他們交接這、交接那，影響了他們的合法經(jīng)營，進(jìn)而影響物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。此外，業(yè)委會(huì)在小區(qū)微信群發(fā)布的信息，負(fù)能量多，導(dǎo)致壓力增多。

俯瞰小區(qū)

其次，廣西泓福物業(yè)覺得業(yè)委會(huì)“瞎指揮”。業(yè)委會(huì)對小區(qū)300多戶居民進(jìn)行物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查，參與調(diào)查數(shù)不及總戶數(shù)的零頭，就得出服務(wù)不合格的結(jié)論。業(yè)委會(huì)要求物業(yè)改進(jìn)工作，并增加12名服務(wù)人員。他們覺得，這樣不合理。

還有，廣西泓福物業(yè)提出，10多年來小區(qū)的物業(yè)費(fèi)不變，但各種成本逐年上升，公司已經(jīng)處在經(jīng)營困難狀態(tài)。如今，業(yè)委會(huì)調(diào)整公共收益的管理，物業(yè)公司的提取比例從30%降為10%，收益減少成為壓倒企業(yè)運(yùn)行的“最后一根稻草”。

小區(qū)園林

廣西泓福物業(yè)成立于2002年，由廣西泓和投資公司和南寧金港物業(yè)投資成立。在南寧服務(wù)的小區(qū)有半島融園、半島香格里拉、半島旺角等。

俗話說，過了元宵才過完年。春節(jié)期間，廣西泓福物業(yè)的這份通知，在半島康城小區(qū)居民中引起較大反響。不少業(yè)主認(rèn)為，物業(yè)撤離并不可惜，但這么“激進(jìn)”，卻不厚道。

處理好物業(yè)與業(yè)主關(guān)系

《廣西物業(yè)管理?xiàng)l例》第58條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)期滿前，物業(yè)提前解除服務(wù)合同的，須提前90日書面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)（除非合同對通知期限另有約定），以便留出服務(wù)緩沖期。廣西泓福物業(yè)這樣做，豈不是公然違規(guī)？

半島康城業(yè)委會(huì)介紹，在該小區(qū)的前期物業(yè)合同中，約定了提前解除合同是提前30天通知。所以，物業(yè)這樣做，并不算違規(guī)。雖然時(shí)間緊，但他們相信，會(huì)有更好、更合適的物業(yè)公司來接手。

合理收費(fèi)

目前，小區(qū)的物業(yè)費(fèi)是1.15元，這樣的收費(fèi)價(jià)格，在柳沙以及周邊地段是適中行情。眾多居民認(rèn)為，走了廣西泓福物業(yè)，不愁沒有新的物業(yè)進(jìn)駐。大家更關(guān)心的是，小區(qū)這么多年來的公共收益，要算出明白賬，不能讓物業(yè)一走了之。

這段時(shí)間，業(yè)委會(huì)正積極開展新的物業(yè)公司篩選、競聘準(zhǔn)備工作，計(jì)劃召開全體業(yè)主大會(huì)，為上千戶居民找一個(gè)安心、省心的“管家”。