壹

振奮，實在是太振奮。

上周五，一張熱銷海報刷爆了朋友圈，金隅·望京云尚現(xiàn)房開盤，熱銷11.6億元，為京城樓市帶來了一抹靚麗的“五月紅”。

要知道，進(jìn)入Q2以來，北京樓市就從小陽春的如火如荼，進(jìn)入波瀾不驚。市場需要一個猶如“殲-10戰(zhàn)機(jī)”一般的紅盤，來提振市場信心，而金隅·望京云尚便是那個“站出來的人”，以漂亮的成績單，書寫了屬于自己的“紅五月榮耀局”。

實話實說，今年的朝陽樓市可不是一般的卷，前有新增宅地“咔咔地供應(yīng)”，后有大量新盤“蹭蹭地上檔”。因為選擇多，讓不少購房人選擇當(dāng)“等等黨”，一副“任爾東西南北風(fēng)，我自巋然不動”的范兒。

那么，金隅·望京云尚，憑啥能夠贏得購房人的心，成就熱力滿滿的“吸粉效應(yīng)”？

或許，有人會說，金隅·望京云尚“看得見、品得到”的現(xiàn)房品質(zhì)，自然比期房更具吸引力，這個回答有見解，但并不全面。說到底，金隅·望京云尚“先于時間的產(chǎn)品力匠造”，才是項目能夠超級吸粉、當(dāng)紅不讓的內(nèi)核所在。

而這份遠(yuǎn)見卓識，讓市場不服不行。

貳

慧眼如炬，洞悉未來。

試問誰不想擁有，但在21世紀(jì)超音速發(fā)展的時代，產(chǎn)品更新的速度實在是太快。

而這波浪潮，也在向樓市席卷。

如果說，3年前北京樓市的更新速度“以年為單位”，那么現(xiàn)在則進(jìn)階到“3個月一迭新”，這是所有項目都面臨的巨大挑戰(zhàn)，同樣也是落在金隅·望京云尚身上的重要課題。

原因嚒，很簡單，從金隅·望京云尚首次入市到現(xiàn)房產(chǎn)品亮相，已經(jīng)歷24個月的春秋變幻。這一期間，北京樓市不是一般的卷，而是卷上了天，若沒有穿越時間的產(chǎn)品競爭力，又怎能吸引如今“挑剔星人”的青睞。

但金隅·望京云尚不僅做到了，而且做得“超級漂亮”，而憑借“先于時間的答案”產(chǎn)品創(chuàng)新，讓其現(xiàn)房開盤熱銷，成為“水到渠成”的事兒。

至于，項目是怎么做到的，必須要詳細(xì)盤盤。

全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同

造就屬于現(xiàn)在和未來的“好房子”

在北京樓市，金隅是一個獨特的存在。作為全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展的企業(yè)，金隅成就了在建筑材料、建筑施工、房地產(chǎn)開發(fā)、家具木業(yè)、裝飾裝修的完成“京造產(chǎn)業(yè)鏈”，并以此為基石持續(xù)探索“好房子”標(biāo)準(zhǔn)。而金隅·望京云尚就是堅守“嚴(yán)選”、“精藝”，為朝陽高智人群量身定制的好房子。

眾所周知，金隅·望京云尚2022年11月拿地的時候，就有50％的現(xiàn)房比例，由于期房和現(xiàn)房的上市周期不一樣，意味著項目在設(shè)計之初，就要預(yù)判好未來樓市產(chǎn)品的變化和宜居需求的迭新。而憑借全產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)同發(fā)展，金隅·望京云尚以前瞻式的設(shè)計理念，與如今盛行的好房子趨勢不謀而合，由此交出了一張超優(yōu)秀的答卷。

首先，著眼未來的神顏立面，誰看了不得說聲絕。金隅·望京云尚現(xiàn)房正式銷售前，其實景示范區(qū)已經(jīng)開放，凡是到訪項目品鑒的購房人，無不會被其神顏值立面所吸引。為何會有如此感嘆，在于建筑立面設(shè)計上南立面與北立面保持了一致的材料選擇，均覆蓋約96%的鋁板，既體現(xiàn)了公平與和諧的設(shè)計理念，更是一種先于時間的審美存在，還與如今好房子細(xì)則鼓勵建筑立面用“耐久性高品質(zhì)材料”相契合。

其次，引領(lǐng)宜居需求的3~3.1米的層高。如今好房子的標(biāo)準(zhǔn)之一，是層高≥3米，而金隅·望京云尚的層高為3~3.1米，等于說2年前項目首次入市時，就在空間尺度上做好了預(yù)判，洞悉到未來改善客群對于空間的理解，不僅是平面空間的平米，還看中縱向空間的立方，這份遠(yuǎn)見卓識確實不一般。

再次，著眼宜居本義的綠建三星社區(qū)。對于如今的購房人而言，“舒適生活空間我所欲也，健康綠色生活品質(zhì)亦我所欲也”，針對這一宜居需求，項目締造綠建三星社區(qū)，不僅采用綠色建材，在建筑內(nèi)預(yù)設(shè)隔聲圍護(hù)結(jié)構(gòu)，更配置全熱回收新風(fēng)除霾系統(tǒng)、空氣質(zhì)量監(jiān)測系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)、戶式凈水系統(tǒng)等守護(hù)健康生活，由此實現(xiàn)比一般的住宅更加保溫、降噪、隔熱、環(huán)保。

說句實話，這些設(shè)計理念放在如今的不是啥新鮮事，而金隅·望京云尚在2年前就以超級洞察力精研好房子產(chǎn)品設(shè)計，并落于實處，由此成就“先于時間的答案”。

深研朝陽客群宜居需求

量身定制適配奢闊空間

有一說一，如今的北京樓市，卷是真卷，但跟風(fēng)也是真跟風(fēng)，在戶型設(shè)計方面尤為甚。

舉個最簡單的例子，前幾年市場上的主流供應(yīng)為兩面寬89㎡的三居，等到實際入住，購房人會發(fā)現(xiàn)，所有房間都不大，特別是北側(cè)兩個小臥室，放下單人床后，留給其他家具的空間就不多了。

隨后，三面寬四居又大行其道，無論是建面120㎡、還是140㎡、亦或180㎡，基本就是三面寬四居或3+X戶型，大致輪廓一致，區(qū)別在于更大面積戶型，單個房間空間尺寸的等比例放大，即用普世化的產(chǎn)品設(shè)計，來滿足多元化的家庭空間需求。

這種“一招走天下”的產(chǎn)品設(shè)計，放在國際化氛圍濃厚的朝陽望京奶西是否適用，是金隅·望京云尚在規(guī)劃之初就在思考的問題。

為此，項目通過深研“精奢改善空間”產(chǎn)品力，以及朝陽客群的家庭人口結(jié)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)區(qū)域客群以“兩人戶”、“三人戶”為主，相比于千篇一律的“緊湊型”戶型設(shè)計，他們更喜歡寬敞豁達(dá)的家庭社交空間，以及奢闊舒適的私享臥室空間，希望能出現(xiàn)滿足極致舒適居住需求的迭新產(chǎn)品。為此項目推出109㎡兩居、162㎡三居的創(chuàng)新戶型，由此適配高端需求對于空間奢闊的體驗感和舒適感。

不同于市場上109㎡面積段通常做三居的產(chǎn)品設(shè)計，金隅·望京云尚為喜歡社交、有多種興趣愛好的單身貴族以及新婚夫妻設(shè)計了大兩居產(chǎn)品。

客廳南向面寬達(dá)5米，并有超大轉(zhuǎn)角飄窗延展近8米的采光觀景面，在成就寬幕極致景觀視野之際，又實現(xiàn)了客廳與中西雙廚的聯(lián)動，成就極致家庭社交場域，在這里邀約朋友舉辦派對、開黑打游戲，別提有多爽。

主臥面寬達(dá)到奢侈的3.8米，可以放下超大雙人床，比肩市面140㎡戶型的舒適感，讓身心在私屬空間里得到放松。另一間臥室位于居室北側(cè)，與相鄰的全明客衛(wèi)，形成套房享受。此外，獨立入戶玄關(guān)，在增加歸家儀式感之際，又便于出門衣物鞋帽的收納。

162㎡的三居以創(chuàng)新的戶型設(shè)計，突破人們對于極致奢適空間的想象，重新定義平層住宅的“墅質(zhì)空間享受”。

客廳5.3米的大尺度落地窗，擁有無敵景觀視野，在此遠(yuǎn)看天邊云卷云舒，近看園林四季美景，每一次眼光眺望都是視覺大片。與大面寬客廳相呼應(yīng)的是約5.8米面寬的超大廚房，且可以擺放下超大島臺，便于全家總動員在此間烹飪各種“舌尖上的美味”，如此有愛的空間，讓生活的幸福感直線上揚(yáng)。

整個LDK一體化空間約67.5㎡，由此成就“超級會客廳”，實現(xiàn)“公園景觀+家庭社交”雙場景，全維滿足多元生活需求，成為一家人其樂融融的幸福所在。

南向兩個主人套房，北向臥室鄰近干濕分明的客衛(wèi)，整體實現(xiàn)“全套房”，讓每一位家庭成員都擁有舒適靜謐的私人空間。同時，獨立家政間以及充足的收納空間，輕松解決瑣碎物品的存放難題。

此外，項目還規(guī)劃了138㎡南向三面寬三居，148㎡、167㎡兩款“四葉草”四居，由此滿足全維度的宜居生活需求。

從戶型設(shè)計這一點，就能看出金隅·望京云尚沒有走“人云亦云”的套路化設(shè)計模式，而是針對客戶宜居痛點為其量身定制，GET他們所思所想所需的奢闊宜居空間。這種設(shè)計，又一次佐證了項目的這把“超越時間局”打得漂亮。

主動升級105項細(xì)節(jié)

用舍得和用心匠造美好生活

通常情況下，進(jìn)入現(xiàn)房階段，有了實景示范區(qū)這個吸粉“殺手锏”，讓購房人通過真看真品真感受了解建筑立面、園林景觀、戶型空間、精裝品質(zhì)就已足夠。

但金隅·望京云尚深知“每一個痛點，就是一個機(jī)會”，在與購房人的不斷深入交流后，預(yù)見實際生活場景的各種需要，由此主動升級了105項細(xì)節(jié)，這份對品質(zhì)的孜孜以求，彰顯了做好產(chǎn)品的舍得與用心。

這番主動升級涵蓋在方方面面，譬如每家入戶門升級為鑄鋁裝甲門，由此讓居家更加安全；大戶型島臺升級增加升降插座，便于廚房小電器的使用；主臥床頭增加type-C插座，避免插口不匹配手機(jī)需求，而要增加接線板，讓床頭柜變得凌亂；把臥室玻璃門衣柜升級為木門，避免玻璃門透出凌亂的衣物收納，影響視覺感受；窗臺墻面濕作業(yè)升級防潮雪弗板，根治傳統(tǒng)工藝發(fā)霉隱患……

與此同時，項目社區(qū)空間也同步做出增配升級，譬如社區(qū)大堂升級成弧形石材通鋪的背景墻，成就時尚大氣的歸家儀式感，另外還將針對業(yè)主的社交需求，不斷升級會所功能，并在園區(qū)內(nèi)增加業(yè)主共享空間。

而也正是點點滴滴的細(xì)節(jié)用心，讓金隅·望京云尚以8萬元+的價格做出10萬元+的獲得感。

叁

金隅·望京云尚現(xiàn)房開盤大賣，除了擁有“先于時間的答案”的超級品質(zhì)之外，還在于其所在朝陽大望京奶西板塊的可持續(xù)發(fā)展前景，綠色生態(tài)宜居氛圍，以及豐盛的生活配套帶來的確定性，滿足了購房人最為看重的“既要又要還要”置業(yè)需求。

從產(chǎn)業(yè)來發(fā)展看，項目周邊的中關(guān)村朝陽園北區(qū)，阿里巴巴總部已經(jīng)落位多時，朝陽區(qū)推進(jìn)了接近5年的人才計劃的硬件部分“三國際一未來”，也陸續(xù)落位。強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)賦能，不僅吸引了大量知名企業(yè)和高知人群在此匯聚，也成為了資產(chǎn)錨定價值的助推器。

從生態(tài)環(huán)境來看，周邊匯集了800畝朝來森林公園、30平方公里溫榆河濕地公園，讓建筑如同生長在公園中。加之眾多高爾夫球場及馬術(shù)俱樂部等高端娛樂配套環(huán)伺周圍，讓項目盡享公園式美好生活體驗，造就望京生態(tài)宜居高地。

從生活配套來看，項目周邊匯集了機(jī)場高速、京承高速、京平高速、北五環(huán)、北四環(huán)，以及地鐵13號線、14號線、15號線、17號線，形成了“三高雙環(huán)四軌道”的立體交通路網(wǎng)，可快速通達(dá)各大核心商圈。

同時，項目周邊還匯集了芳草地國際學(xué)校、朝陽外國語學(xué)校等17所國際學(xué)校，嘉會國際醫(yī)院、和睦家等六大醫(yī)療資源，以及北苑天街、凱德MALL等商業(yè)體，繁盛的生活配套，締造屬于成功人士的理想生活狀態(tài)。

需要劃重點的是，與項目距離僅有百米的朝陽外國語學(xué)校已啟動，預(yù)計26年9月投入使用，讓業(yè)主可享“目送式教育”，極大增加生活的幸福感。

人人都說，“在不確定的時代，要做確定的事”，金隅·望京云尚以先于時間的產(chǎn)品設(shè)計、所見即所得的現(xiàn)房品質(zhì)、確定的區(qū)域板塊發(fā)展勢能、照進(jìn)現(xiàn)實的公園生態(tài)宜居氛圍，成就了資產(chǎn)安全島，而這樣的好房子、好生活怎能不讓購房人青睞，所以成就了現(xiàn)房開盤熱銷的火爆行情。

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