現(xiàn)代快報(bào)記者獲悉，上周（5月12日—18日），南京樓市二手房與新建商品房市場(chǎng)表現(xiàn)各有特點(diǎn)：二手房成交2322套，環(huán)比上漲54.1%；新建商品房成交634套，環(huán)比上漲59%。

二手房市場(chǎng)成交回暖

據(jù)貝殼找房最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周南京全市二手房成交2322套（含高淳、溧水），環(huán)比上漲54.1%，市場(chǎng)呈現(xiàn)顯著回暖態(tài)勢(shì)。日均成交量達(dá)331套，較近十周均值高出11.8%。業(yè)內(nèi)人士分析指出，五一假期后積壓需求集中釋放，疊加政策環(huán)境趨穩(wěn)，推動(dòng)過(guò)戶量回升。

房源掛牌方面，上周南京新增掛牌房源5469套，環(huán)比下降2.7%；掛牌均價(jià)為24333元/㎡，環(huán)比下降0.1%。

從成交結(jié)構(gòu)看，剛需及首改戶型占據(jù)絕對(duì)主力。具體來(lái)看，面積60—90㎡的房源成交占比較高，占總成交量的37%；90—120㎡的房源占比27%，60—120㎡的房源成為成交主力，占總成交量的64%。價(jià)格段方面，100萬(wàn)—200萬(wàn)元的房源占比最高，占總成交量的38%；其次是總價(jià)100萬(wàn)元內(nèi)的房源，占比32.3%；200萬(wàn)元以內(nèi)的房源構(gòu)成成交主力，占總成交量的70.3%?！斑@表明，剛性需求仍是市場(chǎng)基石?！必悮ふ曳肯嚓P(guān)工作人員分析稱。

新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升

新建商品住宅市場(chǎng)同步升溫。上周，南京新建商品房認(rèn)購(gòu)570套，環(huán)比上漲8%，日均認(rèn)購(gòu)81套；成交634套，環(huán)比上漲59%，日均成交91套，成交均價(jià)為29803元/㎡，環(huán)比上漲2.7%。其中，城北板塊以126套的周認(rèn)購(gòu)量領(lǐng)跑全市，環(huán)比上漲75%。

從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，改善面積低于100㎡的產(chǎn)品成交占比約22%，100—140㎡產(chǎn)品成交占比約50%，140㎡以上的產(chǎn)品成交占比約27%。價(jià)格段方面，低于250萬(wàn)的產(chǎn)品成交占比約41%，250萬(wàn)—500萬(wàn)產(chǎn)品成交占比約37%，500萬(wàn)以上產(chǎn)品成交占比約21%。

業(yè)內(nèi)人士指出，目前南京樓市二手房市場(chǎng)率先回暖，新房市場(chǎng)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)，這種傳導(dǎo)效應(yīng)較為明顯。預(yù)計(jì)短期內(nèi)中低價(jià)位產(chǎn)品仍將是市場(chǎng)主導(dǎo)，但需密切關(guān)注庫(kù)存去化速度以及其與土地市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。

現(xiàn)代快報(bào)/現(xiàn)代+記者 吳玉珊 文/攝