01

重慶出臺重磅住宅新規(guī)！

這一類房子將在未來幾年內(nèi)迎來大爆發(fā)！

5月19日，重慶市規(guī)資局發(fā)布了《支持實施高品質(zhì)住宅的若干規(guī)劃措施》，對未來住宅項目的建設(shè)提出了13條規(guī)劃措施。

圖源網(wǎng)絡(luò)

這13條措施可以說是對重慶原有的住宅建設(shè)規(guī)范作出了顛覆性的重大調(diào)整。

比如對小區(qū)的樓間距、半地下室空間、架空層空間、車庫、地面停車場、建筑層高、飄窗、外立面等，都設(shè)定了全新的標(biāo)準(zhǔn)。

而其中最大的亮點就是不計容面積大大增加。

“不計容面積”是一個專業(yè)的說法，如果翻譯成“贈送面積”，相信所有人就都能聽懂了。

我仔細(xì)研究了文件的全文。我的感覺是：

隨著新規(guī)的實施，重慶市面上的改善型住宅市場將迎來翻天覆地的變化。

今天我就給大家解讀一下這次重慶住宅新規(guī)中跟購房者關(guān)系比較密切的重點內(nèi)容。

02

1 四代宅陽臺面積不設(shè)上限

根據(jù)新規(guī)規(guī)定，單套住宅的綠化平臺、陽臺（含生活陽臺）、設(shè)備平臺、空調(diào)外機擱板等，面積之和不大于套內(nèi)面積40%，取消了四代宅立體綠化平臺50㎡的上限。

看懂沒？

四代宅那個可以種圣誕樹，可以建游泳池的“空中花園”取消50平米的“絕對面積”限制了。只要不超過套內(nèi)面積的40%就行。

圖源網(wǎng)絡(luò)

也就是說，空中花園有多大，完全取決于你的房子有多大。

套內(nèi)100平米的普通4房，空中花園只能修40平米；

但如果是套內(nèi)300平米的大平層豪宅，空中花園就可以修120平米，比很多家庭一套房子還大。

要知道，這個空中花園通常是只算半面積的。

這就意味著，房子買得越大，空中花園贈送的面積就越大，你占的便宜就越多。

2 非四代宅贈送面積大大增加

除四代宅以外的其他高品質(zhì)住宅，單套住宅內(nèi)可設(shè)置一處面積不超過30㎡的多功能活動平臺。

這個平臺可以用作陽臺、生活陽臺、設(shè)備平臺、空調(diào)外機擱板等，面積之和不大于套內(nèi)面積30%。

并且明確規(guī)定：不計容！

跟四代宅的空中花園一個邏輯，房子買得越大，贈送面積越多，薅的羊毛越多。

3 每層樓增加共享生態(tài)花園

新規(guī)支持在公區(qū)設(shè)置共享生態(tài)花園。

同層可集中設(shè)置一處層高不低于2個自然層、面積不超過同層住宅套內(nèi)面積之和的10%。

這意味著即使不是四代宅也能擁有挑高6米的空中花園。

你會說這個生態(tài)花園是一層樓幾家人共用的，沒啥意思。

但你想過沒有，如果你買的房子是一梯兩戶，甚至是一梯一戶呢？

在公區(qū)多出來這么一個十幾二十平米，挑高6米的空中花園，關(guān)鍵還是全贈送，是不是爽歪歪？

有了這么個空間，建筑設(shè)計師能玩出的花樣就非常多了。

比如跟電梯廳連通，做成一個6米挑高的陽光景觀電梯廳，大氣無比；又或者跟陽臺連通，讓平層戶型也能享受四代宅的“空間特權(quán)”等等。

4 客廳將擁有2層挑高

套內(nèi)面積超200㎡的四代宅，以及套內(nèi)面積超140㎡的非四代宅，可以在客廳設(shè)置1處通高空間，挑高不超過2層層高，面積不超過套內(nèi)面積的25%，且不大于50㎡。

圖源網(wǎng)絡(luò)

以套內(nèi)200㎡的房子為例，最大可以擁有一個50㎡的挑空客廳，相當(dāng)于贈送了50㎡的躍層，私密豪華主臥可以輕松安排，高層也能擁有別墅的居住體驗。

5 贈送大面積飄窗

飄窗總面積之和占套內(nèi)面積的10%。

套內(nèi)200㎡的房子，光飄窗的贈送面積就可以達(dá)到20㎡，如果按四房計算，平均每個房間就能增加5㎡，完全可以用來打造衣帽間或開放式書房。

說直白點，又可以多偷十幾二十個平方的面積！

6 車庫品質(zhì)大大提高

新規(guī)鼓勵利用半地下空間打造停車庫；允許將配建車位的20%設(shè)置為地上車庫；鼓勵加大停車位尺寸，鼓勵在車庫設(shè)置下沉庭院、采光井、高品質(zhì)入戶大堂等。

圖源網(wǎng)絡(luò)

陽光車庫、地面車庫、車庫庭院綠化、星空頂、車庫入戶大堂……在未來都會成為小區(qū)的標(biāo)配。

你也不用擔(dān)心鄰居上下車會刮蹭到你的車門了。

7 架空層可以封閉打造了

按照此前的規(guī)范，架空層是不允許封閉的。

但新規(guī)允許建筑首層架空局部安裝圍護(hù)設(shè)施，用于打造健身、兒童游樂、親子、閱讀、休閑、老年活動等全齡友好的小區(qū)公共活動空間。

這就意味著所有的架空層都可以安裝空調(diào)了。

不管是夏天還是冬天，晴天還是雨天，業(yè)主可以享受架空層的娛樂空間。

03

看懂了沒？

這些新規(guī)幾乎就是給大面積、高品質(zhì)的住宅量身定制的“產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)”。

一場顛覆性的居住革命很快就將席卷整個重慶的住宅市場。

未來重慶人在“后新規(guī)時代”的房子中居住的生活場景，是現(xiàn)在的人們無法想象的。

在陽臺上騎車，在空中花園攀巖，在陽光電梯廳燒烤，在自家的無邊際泳池里開PARTY……這些夸張得不著調(diào)的想法，在未來重慶的人居生活中都有可能成為現(xiàn)實。

這次的新規(guī)對改善重慶人的居住品質(zhì)、提升重慶樓市價值無疑是極大的利好。

但有一個群體卻高興不起來。

這個群體就是二手房業(yè)主。

你們把新房的標(biāo)準(zhǔn)搞這么高，又是大陽臺，又是大贈送，又是客廳挑空，又是陽光車庫……你讓我們手上的二手房還怎么賣？

說好一起到白頭，你卻偷偷焗了油。

新規(guī)出臺后，我相信所有的二手房業(yè)主都感到被新規(guī)“背刺”了。

但我認(rèn)為大可不必。

因為當(dāng)前二手房的成交價格比起新房市場本來就要低好幾千，而新規(guī)之下的新房，在品質(zhì)提升的同時，成本和售價也都會有明顯提升。

再加上面積又大，所以總價一定不低，一定會跟當(dāng)前市場面上絕大部分二手房拉開差距。

所以，現(xiàn)有的二手房，特別是位置核心品質(zhì)還不錯的二手房，在性價比上還是有一定優(yōu)勢的。