深圳業(yè)主的心態(tài)，還在持續(xù)崩潰。

　　今天我看到一個(gè)數(shù)據(jù)，深圳福田區(qū)5月份掛牌價(jià)，環(huán)比下跌1.5%。

　　這個(gè)跌幅是很大的。環(huán)比就是和上個(gè)月比，一個(gè)月下跌這么多，速度太快了。

　　當(dāng)然，這不是二手房成交價(jià)，是掛牌價(jià)。

　　掛牌價(jià)的下調(diào)，不能直接代表房?jī)r(jià)下跌，但是能反應(yīng)出業(yè)主的心態(tài)變化。

　　越來(lái)越多的業(yè)主，不想在耗下去了，只想降價(jià)拋售。

　　要知道，福田是深圳核心區(qū)，既有香蜜湖這種老牌豪宅區(qū)，也有百花這種學(xué)區(qū)房最密集的片區(qū)。

　　一線城市的核心區(qū)，現(xiàn)狀就是這樣的。數(shù)據(jù)來(lái)自房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)深圳中原，也是靠譜的。

　　你可能會(huì)問(wèn)，只看一個(gè)月的數(shù)據(jù)，代表性不夠強(qiáng)，多看幾個(gè)月呢？

　　我也是這么想的，但是看完后，我就更驚訝了：

　　福田區(qū)的掛牌價(jià)，最近一年都在持續(xù)下跌。

　　從去年6月份的9.4萬(wàn)，跌到了今年5月份的8.62萬(wàn)，一年下跌了8.7%。

　　可以說(shuō)，最近一年，深圳核心區(qū)業(yè)主的心態(tài)，是持續(xù)崩潰的，對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)是沒(méi)有信心的。

　　賣(mài)不出去就降價(jià)，只想把房子賣(mài)出去，賣(mài)不動(dòng)就下個(gè)月繼續(xù)降價(jià)。

　　只有在今年2月份的時(shí)候，有一個(gè)小小的短暫回升，其他時(shí)間段，都在持續(xù)下調(diào)價(jià)格。我之前就講過(guò)一個(gè)事，對(duì)于想賣(mài)房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，每年所謂的小陽(yáng)春，都是最好的賣(mài)房時(shí)機(jī)。

　　到這里，我就發(fā)現(xiàn)了一個(gè)矛盾：

　　自從去年930新政以來(lái)，深圳成交量上漲了不少，官方統(tǒng)計(jì)的二手房?jī)r(jià)格也連續(xù)上漲了幾個(gè)月，直到4月份重新轉(zhuǎn)為下跌，這與業(yè)主掛牌價(jià)的持續(xù)下調(diào)，看起來(lái)并不一致。

　　總不能房?jī)r(jià)都開(kāi)始回升了，業(yè)主還哐哐砸盤(pán)，誰(shuí)都想賣(mài)房賣(mài)貴點(diǎn)。

　　只能說(shuō)，某個(gè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的可能有些問(wèn)題，這就沒(méi)辦法展開(kāi)說(shuō)了。

　　都說(shuō)核心城市核心地段的房子，還能漲回來(lái)，但這可能需要很長(zhǎng)時(shí)間。你看這些業(yè)主自己也覺(jué)得等不了，不斷下調(diào)價(jià)格拋售。

　　剛好星球里有個(gè)朋友問(wèn)到，深圳市核心區(qū)限購(gòu)放開(kāi)后，對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響。

　　其實(shí)現(xiàn)在這個(gè)行情，就算北上深都放開(kāi)，影響也不會(huì)很大。就像之前的各種松綁政策一樣，能熱鬧一波，很難改變趨勢(shì)。

　　具體到深圳，短期內(nèi)會(huì)釋放一波需求，會(huì)有一些想買(mǎi)深圳核心區(qū)，但眼下還沒(méi)資格的群體，包括深圳的，也包括全國(guó)各地的有錢(qián)人。

　　這一批人買(mǎi)房，會(huì)推動(dòng)成交量明顯漲一波，最多持續(xù)一個(gè)月，后面大概率會(huì)再次掉頭向下。

　　這里說(shuō)的是成交量，房?jī)r(jià)的話，影響會(huì)更小一點(diǎn)，因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)成交量會(huì)有個(gè)延后的效應(yīng)。

　　至于對(duì)核心區(qū)和核心區(qū)以外的影響有什么區(qū)別，我覺(jué)得區(qū)別也不大。

　　理論上來(lái)說(shuō)，會(huì)有少量核心區(qū)外的需求，被吸引到核心區(qū)內(nèi)，但這個(gè)也不會(huì)持續(xù)太久，消耗完一波就會(huì)達(dá)到平衡。

　　因?yàn)檎麄€(gè)市場(chǎng)都在跌，都沒(méi)有賺錢(qián)效應(yīng)，原本想買(mǎi)房的也會(huì)觀望，再等等看。

　　最近有兩個(gè)朋友，都向我咨詢(xún)過(guò)深圳買(mǎi)房的事。其實(shí)現(xiàn)在關(guān)鍵的，并不是考慮買(mǎi)哪里，而是要不要買(mǎi)。

　　北上深保留的限購(gòu)，可能只是一個(gè)遮羞布，如果放開(kāi)還是沒(méi)人買(mǎi)，那就更尷尬了，市場(chǎng)預(yù)期就更差了，下跌速度會(huì)更快，一步跌到位。

　　但操盤(pán)手之所以還留著點(diǎn)限購(gòu)區(qū)，就是想讓房?jī)r(jià)跌的慢一點(diǎn)，減小對(duì)銀行和金融系統(tǒng)的沖擊。

　　但慢一點(diǎn)跌，不代表不跌，該下跌的空間，遲早還是會(huì)跌完的。

　　現(xiàn)在的樓市趨勢(shì)，已經(jīng)不是政策能直接改變的了。

　　最根本的，還是經(jīng)濟(jì)基本面，是居民的就業(yè)、收入，對(duì)未來(lái)的預(yù)期。這些好不了，樓市趨勢(shì)就很難改變。

　　全文完。