近日，炙手可熱的運(yùn)動(dòng)品牌HOKA在華府天地商場(chǎng)馬當(dāng)路沿街開(kāi)出一間三層的全球品牌體驗(yàn)中心，我們也做過(guò)相關(guān)圖集。

在官方小紅書(shū)的#位置，品牌有寫(xiě)到“新天地新地標(biāo)”，這不就得聊聊關(guān)于新天地的話題，如標(biāo)題所述，上海新天地自成商圈才真的是名副其實(shí)。

這是一個(gè)已經(jīng)亮相超過(guò)20年、對(duì)上海商業(yè)市場(chǎng)甚至城市面貌都有舉足輕重影響的商業(yè)項(xiàng)目，鑒于項(xiàng)目的資歷以及高復(fù)合度，足以寫(xiě)一本書(shū)了，事實(shí)上也確實(shí)有書(shū)，因此一篇推文無(wú)法涵蓋到方方面面，本文我僅從幾個(gè)切片介入，聊一下關(guān)于“新天地商圈”的話題。

早在七八年前，在微信公眾號(hào)剛起勢(shì)成為各大商業(yè)項(xiàng)目社交媒體運(yùn)營(yíng)的重點(diǎn)渠道時(shí)，微信里有一個(gè)功能，叫“微信指數(shù)”，現(xiàn)在依舊可以查詢，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，“上海新天地”的數(shù)據(jù)，和大多數(shù)商業(yè)項(xiàng)目完全不在一個(gè)量級(jí)，甚至比很多商場(chǎng)多出兩位數(shù)?？赡芷浔举|(zhì)原因，就在于上海新天地承載的早已不止是一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的職能。

其實(shí)我們?cè)诿枋錾虡I(yè)項(xiàng)目時(shí)，常常會(huì)將體量較大或者構(gòu)成較多的案例形容為“自成商圈”，這主要是因?yàn)樯虡I(yè)供給內(nèi)容足夠豐富、能夠覆蓋到不同定位的消費(fèi)客群，跨越街區(qū)的大尺度也有助于客人在單體項(xiàng)目?jī)?nèi)獲得豐富體驗(yàn)，而不僅僅是逛商場(chǎng)。

但在實(shí)際體感或者說(shuō)嚴(yán)肅語(yǔ)境中，如果僅看上海商業(yè)市場(chǎng)，單體商業(yè)能夠稱得上商圈的，個(gè)人能想到的似乎只有兩個(gè)，一個(gè)是新天地，一個(gè)是豫園。兩者有共性，尺度大、跨越多個(gè)街區(qū)、有文旅屬性、無(wú)邊界、塑造城市風(fēng)貌。而其他更多商圈還是以區(qū)域命名，例如徐家匯、陸家嘴、南京路、淮海路，無(wú)一不是如此，足見(jiàn)前兩者對(duì)于上海市場(chǎng)具有極為特殊的意義。

更重要的是，這還不是項(xiàng)目因宣傳目的自封為之，反倒是在品牌端，我們會(huì)看到太多案例，僅僅只是在上海新天地周邊開(kāi)店，甚至選址于其他的商業(yè)項(xiàng)目，也會(huì)標(biāo)注為“新天地店”，HOKA寫(xiě)“新天地新地標(biāo)”，并非品牌蹭新天地?zé)岫龋吘钩叨染鸵唤种?，但也是縮影之一。

即使如此，個(gè)人認(rèn)為這也只是上海新天地為更廣域商圈賦能的第一階段。新天地商圈確實(shí)不應(yīng)只是上海新天地全域自身的內(nèi)容，能為周邊的項(xiàng)目、品牌商戶等潛移默化中樹(shù)立清晰的定位以及良性的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，商圈的商業(yè)內(nèi)容之間有關(guān)聯(lián)，有呼應(yīng)，才更意義。

這種相互影響和融合愈發(fā)清晰，華府天地商場(chǎng)的馬當(dāng)路沿街，HOKA的開(kāi)業(yè)、KAILAS的引入并非偶發(fā)，在去年底，上海新天地已經(jīng)通過(guò)一輪調(diào)整，結(jié)合當(dāng)下零售業(yè)態(tài)趨勢(shì)，樹(shù)立了自身引入多個(gè)頭部戶外運(yùn)動(dòng)品牌打造旗艦店的基調(diào)。對(duì)于同類品牌而言，這個(gè)能級(jí)氛圍是其他大多數(shù)商業(yè)項(xiàng)目所無(wú)法獲得的。即使進(jìn)駐頭部項(xiàng)目，更多是與奢侈品同在一場(chǎng)的背書(shū)，或者獲得緊密的氛圍尺度，而在上海新天地，則更是一種面向全球客人的形象展示。

上海新天地的無(wú)邊界標(biāo)簽，使得品牌即使在馬當(dāng)路對(duì)側(cè)開(kāi)店，也足以共享新天地整體氛圍紅利。HOKA在開(kāi)業(yè)期間在新天地時(shí)尚I的廣場(chǎng)做活動(dòng)、投放大屏廣告成為佐證。

所謂相互影響、融合，并不只談新天地對(duì)于周邊的輻射。去年底的話題事件，太倉(cāng)路沿街，星巴克調(diào)整為寶詩(shī)龍，同樣是一則代表案例。品牌選址，一街之隔就是HARRY WINSTON領(lǐng)銜的多個(gè)飾品奢侈品，同側(cè)則有Qeelin等品牌，在一條街區(qū)形成氛圍并相互呼應(yīng)，有理由相信這一調(diào)整是綜合考量的權(quán)衡結(jié)果，讓商圈一詞不僅僅是熱鬧，而更有品讀性。

未來(lái) ，隨著太平洋新天地的落成，大新天地的南側(cè)“戰(zhàn)線”將進(jìn)一步擴(kuò)展，觸及到西藏南路，從商圈視角而言，這又絕對(duì)不僅僅是一個(gè)單體項(xiàng)目，而是有助于帶動(dòng)西藏南路界面升級(jí)、更廣域商圈共同發(fā)展的又一里程碑式事件，這是新天地商圈的意義所在，對(duì)城市發(fā)展的影響還在不斷持續(xù)。