最近有不少朋友在問瀘州的“房票”政策，“房票”怎么發(fā)？怎么用？是強制的嗎？領(lǐng)到“房票”的人覺得劃算不劃算？出臺“房票”政策有何深意？今天就給大家詳細(xì)講講這個房票政策。

瀘州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、瀘州市財政局對《瀘州市中心城區(qū)國有土地上房屋征收推行房票安置的實施細(xì)則（試行）》（以下簡稱《細(xì)則》）有關(guān)內(nèi)容解讀如下：

問題一：什么是房票安置？

答：房票安置是指房屋征收部門按照現(xiàn)行房屋征收補償政策，將被征收房屋安置補償權(quán)益貨幣量化后，以發(fā)放房票形式核發(fā)給被征收人，被征收人用房票在規(guī)定期限內(nèi)購買新建商品房的安置補償方式。

問題二：哪些征收項目可以采用房票安置？

答：我市中心城區(qū)范圍內(nèi)國有土地上房屋征收項目推行房票安置補償方式。

問題三：被征收人是否只能選擇“房票安置”？

答：不是?！胺科卑仓谩笔钦魇昭a償?shù)囊环N補充形式，被征收人可根據(jù)自身需求，自愿選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償和房票安置方式。

問題四：房票的有效期多久？

答：12個月。房票有效期從出具房票之日起至被征收人購房之日（《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案之日）止，最長不超過12個月。

問題五：房票金額怎么確定？

答：房票金額以被征收房屋安置補償權(quán)益貨幣化后總金額為基數(shù)，以不低于基數(shù)的80%為房票金額（房票具體金額由被征收人在此范圍內(nèi)自愿確定），剩余補償金額在征收補償協(xié)議簽訂后，房屋征收部門以現(xiàn)金方式一次性發(fā)放給被征收人。

問題六：哪些征收補償費用可以計入房票？

答：計入房票金額計算基數(shù)的補償內(nèi)容包括：被征收房屋價值補償；裝飾裝修及建構(gòu)筑物、附著物補償；住宅房屋臨時安置補償、非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償；搬遷補償；設(shè)備設(shè)施損失補償；政府獎勵和其他補助（不含購房補助）等。

問題七：房票可以買什么？是否只能購買本區(qū)域的房源？

答：房票可以用于選購新建商品住宅、商業(yè)、辦公和車位等不動產(chǎn)，具體使用范圍和區(qū)域按照房票上“使用范圍”注明執(zhí)行。

問題八：房票可以轉(zhuǎn)讓嗎？

答：可以轉(zhuǎn)讓一次。在房票有效期內(nèi)、《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案前，被征收人所持房票可自愿轉(zhuǎn)讓一次。被征收人和房票受讓人須持身份證、轉(zhuǎn)讓協(xié)議等資料到房屋征收部門辦理房票轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。房票可部分轉(zhuǎn)讓，也可以全部轉(zhuǎn)讓。

問題九：房票獎勵標(biāo)準(zhǔn)是多少？由誰領(lǐng)??？

答：被征收人（或房票受讓人）在規(guī)定期限內(nèi)使用房票購買新建商品房并完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案的，房屋征收部門按實際使用房票金額的8%給予貨幣獎勵，房票獎勵由被征收人領(lǐng)取。

問題十：除了房票獎勵外，還可享受哪些優(yōu)惠？

答：優(yōu)惠如下：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予被征收人（或房票受讓人）實際使用房票金額2%的房價優(yōu)惠。2.被征收人選擇房票購房且符合《瀘州市人民政府關(guān)于瀘州市中心城區(qū)范圍內(nèi)國有土地上房屋征收與補償有關(guān)政策的通知》（瀘市府規(guī)〔2023〕3號）文件第五條第（二）項規(guī)定條件的，可享受200元/平方米購房補助。3.在《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施》（瀘住建規(guī)〔2024〕3號）文件有效期內(nèi)，被征收人（或房票受讓人）若符合該文件第四條規(guī)定條件的，可疊加享受。

問題十一：參加房票安置的房地產(chǎn)開發(fā)項目有哪些？在哪里公布？

答：在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)符合參與條件的情況下，按照自愿參與原則，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供項目報名方式參與房票安置（報名項目須整體參與，不得選擇性提供房源），由瀘州市住房保障和房地產(chǎn)發(fā)展中心在市住建局門戶網(wǎng)站上動態(tài)公布參與房票安置的商品房項目情況。

問題十二：符合什么條件的開發(fā)項目可以參加房票安置？

答：符合以下條件的房地產(chǎn)開發(fā)項目可參與房票安置：1.房地產(chǎn)開發(fā)項目在我市中心城區(qū)范圍內(nèi)（包括中心半島、城北組團、城西組團、城南組團、高壩組團、沙茜組團、納溪組團、泰安—黃艤組團、安寧—石洞組團），已辦理預(yù)售（或現(xiàn)售）的項目。2.產(chǎn)權(quán)清晰、無債權(quán)糾紛，且可以辦理不動產(chǎn)權(quán)登記或者網(wǎng)簽備案的。3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿參與房票安置，并承諾同意按本《細(xì)則》第四條第（二）項及第（三）項第1點給予購房人優(yōu)惠。4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級為B級及以上。5.房地產(chǎn)開發(fā)項目為“非問題樓盤”。

問題十三：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要參與房票安置需要向房地產(chǎn)主管部門提供哪些資料？

答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向瀘州市住房保障和房地產(chǎn)發(fā)展中心市場科提供營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明、不動產(chǎn)登記查詢說明（已辦理宗地抵押或在建工程抵押的需抵押權(quán)人出具同意住建、自然資源和規(guī)劃管理部門為被征收人（或房票受讓人）辦理買賣合同網(wǎng)簽備案、預(yù)告登記、轉(zhuǎn)移登記的承諾材料）、自愿參與房票安置承諾書、參與房票安置項目及房源明細(xì)表。

問題十四：如果房票不小心遺失了怎么辦？

答：被征收人（或房票受讓人）應(yīng)當(dāng)妥善保管房票，如有遺失，被征收人（或房票受讓人）須登報后向房屋征收部門申請補發(fā)，房票申請補發(fā)后，原房票失效。

問題十五：房票可以作為遺產(chǎn)繼承嗎？

答：可以。被征收人（或房票受讓人）在房票有效期內(nèi)死亡的，合法繼承人可在房票有效期內(nèi)，憑相關(guān)證件和證明材料向房屋征收部門申請辦理房票更名手續(xù)。

問題十六：什么時候可以申請領(lǐng)取房票獎勵？

答：被征收人領(lǐng)取房票后，使用了房票購房的（無論房票是否轉(zhuǎn)讓），可以在《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案后申請領(lǐng)取房票剩余金額和使用房票的獎勵；若被征收人領(lǐng)取的房票均未使用的，須待房票有效期滿后方可申請領(lǐng)取票面金額，不享受房票獎勵，房票不計息。

問題十七：房票獎勵向哪個部門申請領(lǐng)??？

答：被征收人向房屋征收部門申請領(lǐng)取房票獎勵。

問題十八：申請房票獎勵需要提供哪些資料？

答：被征收人有效身份證件、與房屋征收部門簽訂的房屋征收補償協(xié)議（房票轉(zhuǎn)讓的攜帶房票轉(zhuǎn)讓協(xié)議）、已網(wǎng)簽備案的《商品房買賣合同》等有關(guān)資料。

問題十九：使用房票購房后可以申請撤銷《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案嗎？

答：不可以。對使用房票購買新建商品房并已網(wǎng)簽備案的，不得辦理《商品房買賣合同》注銷備案。如符合特殊注銷情形的，被征收人須將房票獎勵（不計利息）足額退回原發(fā)放部門指定賬戶，房屋征收部門已撥付給開發(fā)企業(yè)的房票使用金額，由被征收人（或房票受讓人）自行與開發(fā)企業(yè)協(xié)商退款事宜。

問題二十：房票獎勵資金如何保障？

答：房票獎勵資金由房屋征收部門在測算征收費用時一并測算，同時審批、同時保障。市級投資征收的項目，房票獎勵資金由市級財政承擔(dān)；區(qū)級投資征收的項目，房票獎勵資金由區(qū)級財政承擔(dān)；市、區(qū)共同投資征收的項目，按一事一議原則確定分?jǐn)偙壤?/p>

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編輯：楊大江

校對：劉莉

審核：許崗