01

到訪轉(zhuǎn)認籌超70%

聽聞，位于大梅江的全新盤保利珺璟和煦，樣板間已于上周日（5月25日）亮相，并已啟動認籌。

而且，樣板間就在地塊所在地，位于遠洋萬和城以東。

離得不遠，我決定抽空去一趟。

結(jié)果發(fā)現(xiàn)，兩個樣板間內(nèi)都擠滿了意向客戶，這么高的市場熱度確實有些超預(yù)期。

但，仔細想想，也能理解。

容積率僅1.55，打造的是純洋房社區(qū)，共8棟洋房，有且只有388戶。

地塊不大，但全部都是洋房產(chǎn)品，因此也更加純粹，剛好迎合了天津人的洋房情結(jié)。

板塊內(nèi)難得一見的低密洋房，套數(shù)又不多，搶手也在情理之中。

▲保利珺璟和煦鳥瞰效果圖

我打聽了一下，截至發(fā)稿前，保利珺璟和煦的到訪轉(zhuǎn)認籌超過了70%。

這也就意味著，每100個來看過樣板間的意向客戶中，就有超70人轉(zhuǎn)認籌，足見買房人對這個項目的認可度之高。

在實景還沒有完全呈現(xiàn)的情況下，就能吸引這么多意向客戶排卡，想必離不開買房人對保利品牌的信任。當然，項目自身的產(chǎn)品力也具備足夠的打動力。

按目前的工程進度來看，預(yù)計6月將實現(xiàn)實景示范區(qū)開放，我打算到時再去現(xiàn)場看看。

02

跟著產(chǎn)品迭代的趨勢買房

近日，有讀者朋友和我發(fā)來私信：

她在考慮保利珺璟和煦，對比的是周邊二手房遠洋萬和城。

想起3年前，我曾寫過一篇稿，題為。

當時，我實地探訪了建設(shè)于20世紀末或21世紀初的森淼公寓、紫金花園、福泰溫泉公寓、世升花園、森淼清華園等高層住區(qū)。

文中提到了這樣兩個觀點：

1）我們在買房的時候，其實最應(yīng)該關(guān)注這些不能改變或不易改變的地方。

比如，容積率、樓間距、戶數(shù)等等。

這些不能動的地方，不僅決定了未來社區(qū)的居住體驗，也決定了若干年后出售時它還能擁有多少價值和含金量。

2）每隔五年我們的住宅產(chǎn)品至少就會大跨步迭代一次。

保利珺璟和煦的市場熱度，其實也很好的驗證了這兩個判斷。

低密的居住體驗，越來越受到買房人的關(guān)注。

繼已售罄的綠城柳岸曉風、美的云筑之后，大梅江迎來了屬于保利珺璟和煦的迭新時代。

作為大梅江全新一代產(chǎn)品，依照天津住宅新規(guī)，保利珺璟和煦打造了全架空洋房社區(qū)。

▲保利珺璟和煦效果示意圖

下沉庭院、架空平臺……讓社區(qū)園林景觀立體化的同時，也填補了這一區(qū)域的市場空白。

▲保利珺璟和煦效果示意圖

相較于周邊二手房，居住更舒適。

如果預(yù)算可以覆蓋，當然是要跟著產(chǎn)品迭代的趨勢買房。

03

全戶型得房率均超92%

最近，業(yè)內(nèi)普遍有一個明顯的感受，那就是今年新入市的全新盤，都是超高出房率、超大贈送，無一例外。

這就是產(chǎn)品加速迭代的優(yōu)勢。

不僅產(chǎn)品更新，還可以花同樣的錢，買到更大的套內(nèi)面積。

保利珺璟和煦也是如此，全戶型得房率均超92%！

占地約2.76萬㎡，容積率約1.55，總建面約6.76萬㎡。

主力10層/8層到頂，1T2戶型，南北通透。

一共四個戶型，分別是：

建面約92㎡3室2廳、約107㎡3+1室2廳、約123㎡3+1室2廳、約139㎡4室2廳。

重點和大家分享，建面約107㎡、約123㎡兩個戶型，有樣板間，大家如果感興趣，也可以預(yù)約現(xiàn)場參觀。

先看建面約107㎡3+1室2廳戶型。

▲保利珺璟和煦建面約107㎡3+1室2廳戶型圖

南向面寬約11.9米，整體進深約11.1米，戶型方正。

南北通透，設(shè)計緊湊，基本沒有空間浪費。

客餐廚連成一線，動線合理。

約5.4米可變寬廳，三居/四居自由切換。

▲保利珺璟和煦建面約107㎡戶型樣板間實拍

設(shè)置獨立入戶玄關(guān)，入戶門一側(cè)為八百庫方便收納，另一側(cè)為干濕分離的客衛(wèi)及家政空間。

這樣設(shè)計的好處是，出差或者旅行回到家，可就近放置行李箱等物品，洗手后再進入起居室。

主臥套設(shè)計，一字形主衛(wèi)，保護主人私密空間。

實際得房率約92.72%。

再來看建面約123㎡3+1室2廳2衛(wèi)戶型。

▲保利珺璟和煦建面約123㎡3+1室2廳2衛(wèi)戶型圖

南北通透，整體南向面寬達到了約13.1米，引更多陽光入戶。

約6.2米可變寬廳，可以作為整體大寬廳，也可以一分為二，設(shè)置多功能空間。

1+X的創(chuàng)意設(shè)計，由你定義，可以打造書房、健身房、茶室、兒童活動區(qū)等，根據(jù)家庭需求自由設(shè)計。

LDK客餐廳一體化設(shè)計，設(shè)置獨立餐廳，邀請三五好友來家中小聚，空間尺度也完全可以滿足。

▲保利珺璟和煦建面約123㎡戶型樣板間實拍

獨立入戶玄關(guān)，同樣配置八百庫、家政間，提升歸家儀式感的同時，豐富收納空間和盥洗空間。

主臥套設(shè)計，配備步入式衣帽間，加上一字型主衛(wèi)，共同構(gòu)成豪華主臥套。

實際得房率更是達到了約92.76%。

無論你是剛改還是改善，都可以在這里找到適配的戶型。

04

超1400㎡“架空”會所

作為全洋房架空社區(qū)，保利珺璟和煦還配備了超1400㎡“架空”會所，具備板塊差異化優(yōu)勢。

涵蓋健康館、瑜伽館、私宴廳、棋牌茶室、咖啡書吧等功能空間，可滿足全齡化休閑需求，濃濃的高級煙火氣。

如果想要下棋或是打牌，可以到鄰里館，和鄰居切磋一下，還能順便喝茶品茗，閑話家常。

▲保利珺璟和煦效果示意圖

如果想要刷脂塑形，可以到健康館，實現(xiàn)家樓下的擼鐵及有氧運動，保持好身材。

▲保利珺璟和煦效果示意圖

如果想要練瑜伽，也有專門的瑜伽館，供你使用。

如果家里來了親朋好友，又不想去嘈雜的外部餐廳，可以預(yù)約聚會館，在這里舉行私宴派對。

▲保利珺璟和煦效果示意圖

如果有突發(fā)性工作，不想帶回家處理，可以在咖啡書吧輕松搞定。當然，也可以在這里喝杯咖啡，沉浸在紙質(zhì)書本特有的墨香之中。

▲保利珺璟和煦效果示意圖

同為保利旗下和煦產(chǎn)品的保利西棠和煦，已經(jīng)做出了架空層的實景示范區(qū)，大家也可以參考一下實景呈現(xiàn)效果。

▲保利西棠和煦實景圖

05

把阿那亞裝進庭院

保利珺璟和煦的景觀設(shè)計也是一大亮點。

2019年，從阿那亞回來，我曾寫過一篇題為的文章。

文中提到：

人們對物質(zhì)的需求已經(jīng)到了天花板階段，開始不再僅僅追逐表面化的東西了，轉(zhuǎn)而更關(guān)注自己內(nèi)心的真實需要。

讓我欣喜的是，這一次，保利珺璟和煦提出要把阿那亞裝進庭院。

我去過兩次阿那亞。

一次是9月的工作日，自己獨自前往，人不多，體驗感很棒；

另一個是五一假期，陪家人前去，住宿費翻倍，隨便一個餐廳都排隊超過兩個小時，讓我發(fā)誓再也不會節(jié)假日去阿那亞。

如果可以把阿那亞裝進庭院，不用去人擠人，實現(xiàn)家樓下的度假體驗，又何必花高昂的住宿費，舟車勞頓呢？

因此，我對保利珺璟和煦的實景呈現(xiàn)充滿期待。

還有一個很贊的細節(jié)。

在園林水系中，以電伴熱和霧噴系統(tǒng)，為水系鋪設(shè)地暖，即使是在冬天，潺潺流水也會呈現(xiàn)一片自然森境。

為了打造歸家禮序，結(jié)合架空層，保利珺璟和煦設(shè)置了多重歸家動線，打造度假式歸家體驗：

1）一重歸家動線是社區(qū)大門，在地塊西側(cè)，設(shè)置超長尺度的社區(qū)大門，長約70米，深約24米。

▲保利珺璟和煦效果示意圖

選用愛馬仕灰石材、白冰玉石材、香檳金色不銹鋼等材質(zhì)。

▲保利珺璟和煦效果示意圖

搭配咖啡書吧和棋牌茶室活力劇場，打造高級煙火氣，營造第一重歸家氛圍。

同時，利用前場設(shè)置酒店式環(huán)島式落客區(qū)，提升歸家儀式感。

2）進入大門，來到庭院，作為第二重歸家動線。

庭院兩側(cè)搭配社區(qū)會所，有私宴廳、健身房等，營造了充滿松弛感的生活氛圍。

▲保利珺璟和煦效果示意圖

3）穿過庭院，來到社區(qū)大堂，作為第三重歸家動線。

約兩層通高的設(shè)計，營造了酒店式大堂的歸家禮序。

與社區(qū)大門相呼應(yīng)，社區(qū)大堂立面采用愛馬仕灰石材、香檳色不銹鋼以及玻利維亞藍奢石。

▲保利珺璟和煦效果示意圖

4）通過直梯來到架空平臺，進入到第四重歸家動線。

為了讓單元大堂更有記憶點，采用了愛馬仕灰大理石和玻利維亞藍奢石，搭配鋁板、超白玻。

▲保利珺璟和煦效果示意圖

整個摩登花園社區(qū)將松弛感拉滿。

社區(qū)入口處，通過精致的景觀細節(jié)與和字系標識設(shè)計，打造保利特有的產(chǎn)品意蘊。

夜深了，充滿結(jié)構(gòu)主義的“星辰之戀“雕塑熠熠生輝，指引著歸家之路。

▲保利珺璟和煦效果示意圖

沿社區(qū)主入口構(gòu)筑禮序長廊，形成強烈的軸線體驗。

遵循“中軸精神”，虛實兼容，打造出森氧林蔭的歸家動線，既追求虛軸線上的藝術(shù)參與性，營造洄游式的庭院漫步路徑，同時又保留了實軸線上的尊崇禮序感。

▲保利珺璟和煦效果示意圖

掩映于林后的社區(qū)多功能會客廳，私密而又寧靜。

集娛樂休閑、親子陪伴、社區(qū)聚會等功能于一體，打造鄰里之間交流互動的空間。

▲保利珺璟和煦效果示意圖

全齡活動場地，結(jié)合兒童植物認知園，聯(lián)合打造。

地形起伏變化，細膩的地被結(jié)合色彩豐富的花鏡組合，幫助小業(yè)主在自然中學習成長。

▲保利珺璟和煦效果示意圖

林下活動空間，被打造為了地形起伏的輪滑場地，為孩子們提供了盡情玩耍的專有場地。

▲保利珺璟和煦效果示意圖

還有一處可“躺坪”的草坪空間，可以在這里露營、放風箏等。

▲保利珺璟和煦效果示意圖

以及相對靜謐的休閑空間，靜享休閑度假的慢生活。

▲保利珺璟和煦效果示意圖

值得一提的是，養(yǎng)寵物的家庭越來越多，因此，還特別設(shè)計了寵物專屬場地。

同時，設(shè)置了寵物休息區(qū)，為你的愛寵提供飲用水、玩具等設(shè)施。

▲保利珺璟和煦效果示意圖

疊加上框架感建筑立面，以香檳金鋁板、米白色鋁板、灰色涂料搭配大玻璃，與園區(qū)度假氛圍融為一體。

▲保利珺璟和煦效果示意圖

06

深耕天津 保利品牌保駕護航

據(jù)了解，保利珺璟和煦將于明年底交付。

這當然是基于保利的品牌實力和資金實力。

作為頭部央企，保利的實力到底有多強？

中國保利集團有限公司，是經(jīng)國務(wù)院、中央軍委批準組建，由國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會直接管理的大型中央企業(yè)。

成立40年來，保利已形成“優(yōu)化貿(mào)易、升級地產(chǎn)、做強文化、創(chuàng)新科技、做特工程、金融支撐”的“5+1”業(yè)務(wù)體系。

成為業(yè)務(wù)范圍涵蓋衣食住行用和精神文化生活等方面的多元化企業(yè)集團。

業(yè)務(wù)遍布國內(nèi)100多個城市及全球近百個國家。

位列2024年《財富》世界500強第173位，13次獲國務(wù)院國資委業(yè)績考核A級。

2008年，保利首進天津，至今已有17年。

除了本文介紹的保利珺璟和煦以外，今年保利在天津還獲取了河西W5地塊，也即將亮相，足見其深耕天津的決心。

據(jù)了解，接下來，保利在天津還有拿地計劃，期待更多好消息。