來源：市場資訊

　　來源：樂財(cái)聚

　　前幾天，上海一個(gè)外環(huán)外樓盤賣爆了，成為郊區(qū)罕見觸發(fā)積分排序的樓盤，它就是懷山望。

　　12月19日，位于浦東惠南板塊的懷山望正式開盤，推出103套住宅，共獲得140組有效認(rèn)籌客戶，認(rèn)籌率達(dá)到135.9%，并因此觸發(fā)積分制。

　　今年以來，上海郊區(qū)新房市場去化壓力非常大，別說觸發(fā)積分，認(rèn)籌率超過50%都已屬于比較優(yōu)秀。然而，就在這種行情下，懷山望能夠逆勢突進(jìn)，著實(shí)令人意外。

　　不過，詳細(xì)研究項(xiàng)目情況，可以發(fā)現(xiàn)其熱銷似乎又在情理之中。

　　首先，懷山望本次推出的是疊加和聯(lián)排產(chǎn)品，土地容積率僅有0.87，在整個(gè)惠南板塊，甚至整個(gè)上海，這種產(chǎn)品的唯一性非常強(qiáng)，因此吸引來了大量改善型客戶。

　　其次，懷山望定價(jià)也競爭力十足，備案均價(jià)3.9766萬每平，也就是說最便宜的只要500萬就能享受到別墅生活。

　　去年，同板塊的另一個(gè)新房，小高層均價(jià)3.2萬每平，洋房3.99萬每平，相比之下，懷山望別墅價(jià)格屬于降維打擊。

　　第三，產(chǎn)品力在線。懷山望雖然是別墅社區(qū)，但均是裝修交付，選用國內(nèi)外一線品牌，裝修標(biāo)準(zhǔn)對標(biāo)市區(qū)頂豪，這也是一大加分項(xiàng)。

　　據(jù)了解，懷山望項(xiàng)目前身是藝泰一品花園二期，由于開發(fā)商資金鏈斷裂，使得項(xiàng)目處于停滯狀態(tài)。

　　隨后，信達(dá)地產(chǎn)以共建方角色進(jìn)入項(xiàng)目，完成了破產(chǎn)重組工作，才有了如今的懷山望，可以說信達(dá)這一波操作，是真正的撿漏成功。

　　平心而論，懷山望的熱銷算是個(gè)案，不具備普遍性，畢竟其低密度的土地屬性在如今市場很難再現(xiàn)，目前市場更主流的是小高層和洋房產(chǎn)品。

　　但是懷山望成功熱銷，或許能給市場一個(gè)啟示，后續(xù)土地供應(yīng)容積率能否更低一些？