01

重慶又搞大動(dòng)作了！

重慶正在大規(guī)模回收土地，樓市或?qū)氐鬃兲欤?/p>

就在昨天，重慶宣布20多個(gè)區(qū)縣計(jì)劃使用土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債回收323宗存量閑置土地，土地面積約2.27萬(wàn)畝，擬回購(gòu)金額超過(guò)435億元。

圖源重慶銳理數(shù)據(jù)

其中重慶中心城區(qū)的回收土地共計(jì)36宗，土地面積2712畝，我粗略計(jì)算了下，涉及居住用地的建筑規(guī)模約385萬(wàn)方！

385萬(wàn)方是什么概念？

385萬(wàn)方占到了過(guò)去兩年重慶中心城區(qū)新增住宅用地之和的90%。

相當(dāng)于把去年和前年兩年新供應(yīng)的土地又收回去了九成！

如此大規(guī)模的回收土地，在過(guò)去20多年重慶房地產(chǎn)發(fā)展的歷史上，可以說(shuō)是史無(wú)前例。

動(dòng)作之大，力度之強(qiáng)，出乎所有人的意料。

重慶啟動(dòng)閑置土地大規(guī)模回收，一方面可以緩解拿地房企的資金流動(dòng)性；另一方面將大大減少重慶樓市的庫(kù)存壓力。

你不是說(shuō)重慶樓市庫(kù)存大嗎？

現(xiàn)在我不但回收庫(kù)存的房子，我連庫(kù)存的土地都一起給你收了。

到目前為止，重慶房地產(chǎn)操盤的思路其實(shí)已經(jīng)非常清晰了：

縮減供地 + 房屋收儲(chǔ) + 土地回收

這三板斧砍下去，重慶樓市的邏輯將被徹底顛覆。

02

重慶樓市在下一盤大棋，最早反映在土地供應(yīng)端。

從2022年開始，重慶近幾年的供地策略發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變，從過(guò)去天量供應(yīng)的“批發(fā)市場(chǎng)”變成了量少質(zhì)優(yōu)的“精品店”。

去年中心城區(qū)全年成交的住宅用地建筑面積僅有135萬(wàn)方，還不足2021年的十分之一，幾乎到了可以忽略不計(jì)的程度。

圖源重慶銳理數(shù)據(jù)

重慶土地供應(yīng)急劇縮減，告別了土地狂飆的增量時(shí)代。

而這只是第一步，從2024年開始，重慶把目光瞄準(zhǔn)了存量商品房市場(chǎng)。

第二步就是政府下場(chǎng)大規(guī)模收購(gòu)存量商品房。

圖片截自重慶市住建委官網(wǎng)

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年重慶市屬國(guó)企重慶嘉寓公司累計(jì)簽約收購(gòu)存量商品房房源8700余套用作保障性租賃住房，建筑面積超50萬(wàn)方。

銳理數(shù)據(jù)顯示，2024年底重慶中心城區(qū)可售存量約為340萬(wàn)方。

也就是說(shuō)，政府收購(gòu)的存量商品房，就直接減少了近15%的庫(kù)存！

圖片截自重慶市公共資源交易網(wǎng)

今年3月，重慶市公共資源交易網(wǎng)上又掛出公開征集批量收購(gòu)商品房房源的公告，商品房去庫(kù)存的動(dòng)作持續(xù)加碼。

現(xiàn)在，重慶不光收房子，還開始收起了土地。

03

看到了嗎？

2022年供應(yīng)源頭上大幅縮減土地增量；

2024年大批量收購(gòu)存量商品房去庫(kù)存；

2025年大規(guī)?；厥臻e置土地減少?gòu)V義庫(kù)存。

這就是一套去庫(kù)存的組合拳，當(dāng)土地供應(yīng)和新房庫(kù)存都在大幅縮減的情況下，最終只會(huì)導(dǎo)致一個(gè)結(jié)果，那就是今后你能買到的新房會(huì)越來(lái)越少，甚至成為稀缺物種。

未來(lái)，重慶樓市的“新房荒”，或許將逐漸成為常態(tài)。

新增供應(yīng)的缺口，加上庫(kù)存的加速去化，未來(lái)一兩年重慶新房?jī)r(jià)格，尤其是新規(guī)范之下的高品質(zhì)新房的價(jià)格，一定會(huì)出現(xiàn)比較明顯的跳漲。

可以預(yù)見(jiàn)的是，重慶房地產(chǎn)的邏輯正在發(fā)生徹底逆轉(zhuǎn)，供需關(guān)系正在重構(gòu)，將推動(dòng)市場(chǎng)進(jìn)入“量減價(jià)升”的新周期。

不管你現(xiàn)在信還是不信，重慶的房?jī)r(jià)一定會(huì)漲！

而這個(gè)時(shí)間，不會(huì)超過(guò)明年。