甲第十七的疊墅？御湖半島的湖景高層？二手大熱門(mén)藍(lán)色東方？改善新貴璟辰？即將開(kāi)盤(pán)的藍(lán)城？

以上全都不是。

曾經(jīng)我們也以為莊市最頂?shù)臒o(wú)非就是甲第十七臨湖疊墅，或者御湖半島的一線湖景房，備選的還有堂院、瀚林甲第、瀚寧府的疊墅，而藍(lán)城尚有待觀察。但在實(shí)地調(diào)查后，我們得出了一個(gè)出乎意料的結(jié)論。

我們選在莊市低密地塊成功出讓的那天，這算是莊市樓市的新時(shí)代，因此，需要給這個(gè)板塊做個(gè)階段性總結(jié)，在新時(shí)代正式來(lái)臨之前的這個(gè)時(shí)代，莊市的塔尖之作到底是誰(shuí)？

第一站：甲第十七

這是萬(wàn)科在莊市的巔峰之作，交付大約在2019年，產(chǎn)品是高層+疊墅，疊墅朝西望湖，面積約160~170，雙開(kāi)間，2+1的樓層。之前的成交記錄是接近5萬(wàn)一平，如今掛牌價(jià)也接近5萬(wàn)。

平心而論，萬(wàn)科這個(gè)交付很潦草，樓層之間居然樓梯都沒(méi)造，難道認(rèn)為業(yè)主都是古墓派的？但面積確實(shí)偷的很徹底。下疊送地下室，幾十平的花園也基本可以自用。上疊送頂層露臺(tái)，還能偷偷隔出個(gè)不小的房間。所以名曰160~170，實(shí)際200+，運(yùn)氣好的話700萬(wàn)左右可入。

順便吐槽一下，莊市最好的地塊之前都沒(méi)好好做，可惜了這么大個(gè)同心湖，就這么劇終了，比權(quán)游的最終季還要簡(jiǎn)單粗暴。

看完甲第十七心情復(fù)雜，甲第十七疊墅確實(shí)算是比較好的改善，改善族可以拿來(lái)當(dāng)終身住宅，下疊種花種草，上疊九天攬?jiān)?。但要說(shuō)它是莊市塔尖還是太牽強(qiáng)。就像甲第十七對(duì)面的東方理工研究院，我認(rèn)為莊市的未來(lái)還遠(yuǎn)著呢。

所以看完甲第十七，我們商量了下，決定去下一個(gè)目標(biāo)，尋找心目中的莊市NO.1——公園世家雙拼。

第二站：公元世家雙拼

第一站沒(méi)選在公元世家，是因?yàn)檫@個(gè)樓盤(pán)近年來(lái)熱度一般，至少遠(yuǎn)不如甲第十七。原來(lái)團(tuán)隊(duì)有人想去看御湖半島，但遭到本人墻裂反對(duì)。說(shuō)實(shí)話，我對(duì)富力這家企業(yè)印象非常一般，在寧波拿的地都很好，但產(chǎn)品也都一言難盡，正所謂好花都被~就這樣吧，多說(shuō)不說(shuō)了。

總之，最后我們的第二站選了公元世家別墅區(qū)。

事實(shí)證明我的選擇是正確的，雖然雙拼沒(méi)約到，但那套聯(lián)排還是震撼了我、老司機(jī)還有熊大。久違的歐式立面，前后超大花園，充沛的采光，傳說(shuō)中的公元世家別墅，其實(shí)際表現(xiàn)不輸于寧波任何市區(qū)別墅。

公元世家還有一個(gè)妙處，就是小區(qū)里居然還有條自然河道，直接對(duì)標(biāo)海晏府、泊璟廷。產(chǎn)品稀缺，還有對(duì)稀缺城市資源的占有，豪宅三大條件獨(dú)占其二。

公元?jiǎng)e墅基本是300起的面積，40000元起的掛牌價(jià)，手里有1200個(gè)W的就有機(jī)會(huì)拿下。

但要說(shuō)遺憾也不是沒(méi)有。公元世家也是高低配，別墅背后是高層，365天24小時(shí)，幾千戶平民家庭的階層凝視，滿滿的壓迫感。尤其在目前這個(gè)時(shí)代，這感受實(shí)在不好。所以非高低配的純別墅社區(qū)才這么受歡迎，尤其是純獨(dú)棟。

臥龍花園，莊市唯一純獨(dú)棟社區(qū)，外面知道的人不多，我們?nèi)齻€(gè)累計(jì)在寧波干房產(chǎn)超過(guò)半個(gè)世紀(jì)，居然也從沒(méi)去過(guò)。所以為了求證誰(shuí)才是莊市真正的塔尖，我們還是決定離開(kāi)公元世家，再去臥龍花園看看。

然后~

第三站：臥龍花園獨(dú)棟

觀察的結(jié)果是大出意外的。不是說(shuō)這不是純獨(dú)棟社區(qū)，而是這居然是個(gè)大型違章建筑現(xiàn)場(chǎng)……

我們眼前所見(jiàn)的這個(gè)獨(dú)棟社區(qū)，原來(lái)以為它是位于同心湖CBD的莊市比華利，但實(shí)際它是兆龍路土著的自留地。

門(mén)口沒(méi)有保安，天地萬(wàn)物自由出入。安?？抗?，衛(wèi)生靠手。處在商品房時(shí)代和自建房時(shí)代的夾縫中，面朝黃土背朝天，主打一個(gè)業(yè)主自治。

問(wèn)：物業(yè)去了哪里？

答：兩戶不肯交物業(yè)，早撤了。

這兩戶簡(jiǎn)直就是湯里的一……，一個(gè)臥龍，一個(gè)鳳雛。

獨(dú)棟倒是真獨(dú)棟，容積率估計(jì)只有0.4，老廟、文教、東錢(qián)湖，寧波三大別墅扛把子，也要甘拜下風(fēng)。但據(jù)業(yè)主自己說(shuō)，原來(lái)只批了一層，你看到的二層基本都是業(yè)主后搭的，政府現(xiàn)在不認(rèn)……

目前有一套掛牌，1300萬(wàn)+，“少有的改善房源”。沒(méi)來(lái)之前覺(jué)得業(yè)主太謙虛，實(shí)地一問(wèn)，才知道是被迫謙虛——因?yàn)槭沁`章，所以買(mǎi)下后還要花約200萬(wàn)恢復(fù)原狀（原始圖紙還要去相關(guān)部門(mén)調(diào)檔），才能正式過(guò)戶。

轉(zhuǎn)身一看，四周獨(dú)棟無(wú)不如此，都早已不是當(dāng)初模樣。臥龍花園，果然是藏龍臥虎啊。

尋覓塔尖的希望被現(xiàn)實(shí)驚醒，可來(lái)都來(lái)了，怎么可以死心？咋弄弄？我們決定來(lái)個(gè)置之死地而后生，反正合生國(guó)際城就在邊上，就去看看那里的聯(lián)排吧。

因?yàn)樵谖疫b遠(yuǎn)的記憶里，合生國(guó)際城小區(qū)內(nèi)還有一片自然濕地，而它的別墅就是在濕地邊。那是塵封十八年的記憶，盡管在這十八年中，合生國(guó)際城的口碑如21年你買(mǎi)的基金，以45°斜角不斷滑坡，但我還是保留了這段美好的回憶。不管世人如何嘲弄，我還是要去看看當(dāng)年的那位在水一方。

第四站：合生國(guó)際城

經(jīng)門(mén)口保安嚴(yán)格盤(pán)審，我們終于闖了進(jìn)來(lái)。當(dāng)天一位親戚的合生90平高層剛剛出手，單價(jià)才15000出頭，合生的別墅會(huì)來(lái)個(gè)口碑和價(jià)值的絕地反擊嗎？

結(jié)果，我們果然發(fā)現(xiàn)了莊市樓市的終極秘密。

那片記憶中的自然生態(tài)濕地，居然真的還在，恍惚如穿越十八年的日與月，芳草依依，碧波盈盈，花樹(shù)深茂，百雀鳴翠。當(dāng)年那些美麗的迎賓妹紙（劃重點(diǎn)），此刻是否已經(jīng)變成了此間的花神水仙？

嘣，熊大把我搖醒。抬頭看，那座城堡般的售樓處已經(jīng)爬滿藤曼，遮住了往昔顏色。真的已經(jīng)過(guò)去十八年了。

那時(shí)，萬(wàn)科還沒(méi)來(lái)，合生才是莊市新城真正的拓荒者。

而且豈止是聯(lián)排，雙拼，獨(dú)棟，臨河獨(dú)棟……

合生國(guó)際城的別墅區(qū)簡(jiǎn)直就是別墅產(chǎn)品的超級(jí)天團(tuán)，聯(lián)排只是它的前菜。這片如同美國(guó)TOWN HOUSE的社區(qū)，可以讓你假裝在長(zhǎng)島。蜿蜒的道路，標(biāo)準(zhǔn)的美歐TOWN HOUSE立面，風(fēng)情獨(dú)特。A5A6雖壕，兵營(yíng)式的單調(diào)布局，統(tǒng)一的立面卻實(shí)在是它的美中不足。當(dāng)年單價(jià)貌似才9000起，250多的面積，如今600多萬(wàn)也可以拿到。我覺(jué)得升值空間是存在的。

雙拼別墅開(kāi)始走地中海風(fēng)情，300起的面積，與獨(dú)棟一起合圍的私家花園，關(guān)起門(mén)來(lái)成一統(tǒng)，兩耳不聞窗外事。

更關(guān)鍵的是，雖然也是高低配社區(qū)，但中有成片的聯(lián)排組團(tuán)，所以大部分別墅，包括聯(lián)排得以避開(kāi)高層凝視。

而讓合生完全超越公園世家的，則是它價(jià)值連城的獨(dú)棟莊園。同樣300多平，可隨心搭建私家露臺(tái)，可一言不合推倒重來(lái)，可以有自己的土地，筑就自己的王國(guó)?，F(xiàn)在報(bào)價(jià)2000多萬(wàn)，僅憑價(jià)格就已經(jīng)壓制莊市一眾新老小區(qū)。

但這依然不是莊市最終大BOSS，大BOSS就是在那片濕地邊，與自然溪流映照的臨河獨(dú)棟。那是真正的大隱于市，自成一統(tǒng)，隨個(gè)人心意和審美，肆意營(yíng)造。中式、歐式、現(xiàn)代主義、工業(yè)風(fēng)，家園就是夢(mèng)想。

更妙的是，南向花園緊依河流，又被建筑阻擋，這才是只屬于自己的秘密花園（下圖），這才是誕生門(mén)閥的世家莊園。

自由是無(wú)價(jià)的，獨(dú)棟代表著自由。也是因?yàn)檫@種無(wú)價(jià)，莊市的塔尖非它莫屬。

沒(méi)有來(lái)過(guò)的人以為它是莊市鄙視鏈的底端，而來(lái)過(guò)的才知道它才是莊市鄙視鏈的頂端。正所謂：

眾里尋他千百度，驀然回首，他卻在口碑滑坡處。

無(wú)序的風(fēng)言下才是莊市真正的王，即使新拍的1.1容積率地塊，也難以超越。

最后，作為寧波最資深的房產(chǎn)從業(yè)者和最具影響力的地產(chǎn)自媒體之一（最近出現(xiàn)了馬甲，請(qǐng)辨認(rèn)清楚），房產(chǎn)老司機(jī)的業(yè)務(wù)還涉及、、等領(lǐng)域，如果您對(duì)這些話題感興趣，請(qǐng)掃碼私信我。

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