鐵建越秀·高新璞悅，科技路上「唯一」的在售「洋房」，純粹四代宅，容積率只有2.5。

高新璞悅有建面約126㎡和建面約143㎡兩個樣板間，都在實體樓里。

參觀建面約143㎡戶型樣板間的時候，一出電梯門居然直接就是一個大露臺，我直接愣了幾秒，甚至懷疑自己是不是走錯了。

見過很多樣板間改造的，像高新璞悅改造的這么“激進(jìn)”的，確實非常罕見。但是你也不能說這是“賣家秀”，開發(fā)商直接在實體樓里做樣板間，就是明白的告訴購房者——結(jié)構(gòu)沒問題，你也可以這么改造！

仔細(xì)研究了一下樣板間門口公示的交付結(jié)構(gòu)圖，承重墻很少，反正是毛坯交付，只要不動承重墻，你甚至可以比開發(fā)商的樣板間更激進(jìn)。

2T2獨立入戶，電梯廳很大，如果像樣板間這么改造，露臺這里需要增加一道額外的門來保障隱私和安全。

樣板間是奇數(shù)層，露臺是北向的，算是270°轉(zhuǎn)角，面寬約7.75米，進(jìn)深最大處可達(dá)約5米。偶數(shù)層的露臺小一點，面寬約6.7米，進(jìn)深約3米，樣板間也做了空間展示。所以需要提醒一下，這個樣板間呈現(xiàn)了兩個露臺，但實際交付只有一個，奇偶南北錯層。這點樣板間也做了很明顯的提示。

這個戶型的南向面寬非常大，達(dá)到了約15.9米，屬于大平層級別的面寬。所以在四開間朝南的情況下，三個南向臥室的開間都是3米以上，主臥開間甚至達(dá)到了約3.9米，卻絲毫不影響客廳約5.8米的開間。

主臥套房的空間感非常好，預(yù)留了轉(zhuǎn)角衣柜的空間，主衛(wèi)約2.1米的開間和約3.3米的進(jìn)深空間算是給足了，可以像樣板間一樣做雙臺盆，如果想要的話也容得下一個浴缸。

這個戶型是四室，樣板間把北向次臥設(shè)計成帶榻榻米的兒童房。如果追求奢闊主臥的話，這個臥室可以直接改造成主臥的步入式衣帽間。開間約3米的陽光衣帽房，想想都心動。

目前，高新璞悅已經(jīng)公示了3棟樓的價格，兩棟25F高層樓幢均價在2.1-2.2萬之間（一房一價），主力戶型為建面約126㎡；一棟11F洋房樓幢均價約2.48萬/㎡（一房一價），主力戶型就是上述的建面約143㎡，單套價格328萬起。