原創(chuàng) 劉曉博

6月6日，《深圳市提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》的全文向社會(huì)發(fā)布。

這里面有一個(gè)重要的表述，值得大家關(guān)注，可以理解為樓市的新信號(hào)。

這就是：在提及“拓寬居民財(cái)產(chǎn)性收入渠道”的時(shí)候，深圳的文件提及了“穩(wěn)樓市”。

深圳明確了樓市、不動(dòng)產(chǎn)、房?jī)r(jià)，對(duì)居民財(cái)產(chǎn)性收入影響巨大，并將影響到居民消費(fèi)意愿。

看到這里，一定會(huì)有人不以為然：這有什么稀奇的，房子本來(lái)就是居民重要的財(cái)產(chǎn)，它的升值部分、房租收入，都構(gòu)成了居民的財(cái)產(chǎn)性收入。

這難道不是常識(shí)嗎？

但你要知道，常識(shí)歸常識(shí)，現(xiàn)實(shí)歸現(xiàn)實(shí)。

雖然國(guó)家提出要穩(wěn)樓市，但在全國(guó)、廣東省的提振消費(fèi)文件里，在論述居民財(cái)產(chǎn)性收入的時(shí)候，都剔除了樓市（不動(dòng)產(chǎn)），把買(mǎi)房定義為大宗消費(fèi)。

比如全國(guó)性的文件，對(duì)居民財(cái)產(chǎn)性收入的表述如下，只字未提樓市或不動(dòng)產(chǎn)。

廣東省的提振消費(fèi)文件里，也基本如此：

只有農(nóng)民的房子被列入了財(cái)產(chǎn)性收入，城鎮(zhèn)居民的房子沒(méi)有列入。有意思吧。

在全國(guó)、廣東的文件里，住房消費(fèi)都被列入了“大宗消費(fèi)更新升級(jí)”中，被定義為消費(fèi)。下面是全國(guó)文件的表述：

深圳的文件則有很大的不同。

第一，把樓市（房子）納入了居民財(cái)產(chǎn)性收入。

第二，文件里沒(méi)有大宗消費(fèi)的章節(jié)。

深圳文件為何不同？這傳遞了什么信號(hào)？

從國(guó)家到廣東到深圳市，提振消費(fèi)的文件是“套娃”的結(jié)構(gòu)，是今年層層下發(fā)的重要文件。

深圳之所以不同，體現(xiàn)了提振消費(fèi)的“因城施策”。

一線城市畢竟跟全國(guó)、全省的情況不一樣。

對(duì)于的三四線城市來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房基本上變成了消費(fèi)，投資屬性越來(lái)越低。廣東省有21個(gè)地市，絕大部分地市的房子也是消費(fèi)，金融屬性、投資屬性越來(lái)越少。

深圳則完全不同。

我甚至認(rèn)為，深圳樓市的特殊性在全國(guó)是唯一的，在全球也是唯一的。

你能在地球上再找到一個(gè)500萬(wàn)以上人口的城市，居民自有住房率不到20%的嗎？

深圳之外，根本沒(méi)有。

深圳有1100萬(wàn)套住房，其中有明確產(chǎn)權(quán)、可以自由上市流通的不到250萬(wàn)套。其他絕大部分是小產(chǎn)權(quán)房、城中村、違法建筑，并集中在50到60萬(wàn)以原住民為主的群體手中。

深圳房?jī)r(jià)跌了不少，但目前均價(jià)仍然是中國(guó)內(nèi)地最貴的。

對(duì)于深圳居民來(lái)說(shuō)，買(mǎi)一套商品房需要花費(fèi)幾十年的收入。對(duì)于絕大多數(shù)深圳家庭來(lái)說(shuō)，房子就是最大的資產(chǎn)。

當(dāng)房子升值的時(shí)候，他們覺(jué)得自己財(cái)產(chǎn)升值了，就愿意消費(fèi)。

當(dāng)房子下跌的時(shí)候，他們覺(jué)得自己身價(jià)縮水了，就會(huì)捂緊荷包，不愿意消費(fèi)。

很多深圳居民還靠房租，獲得了相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)性收入。在深圳，有超過(guò)1500萬(wàn)是租房居住的.

你能否認(rèn)房子是很多深圳居民的財(cái)產(chǎn)性收入嗎？

深圳結(jié)合自己的實(shí)際情況，制定自己的文件，是沒(méi)有問(wèn)題的。如果簡(jiǎn)單跟“上位文件”保持一致，才是有問(wèn)題的。

深圳在提振消費(fèi)的文件里，把住房（穩(wěn)樓市）列入居民財(cái)產(chǎn)性收入，沒(méi)有把買(mǎi)房明確為大宗消費(fèi)，傳遞了重要信號(hào)：希望樓市穩(wěn)住。

事實(shí)上，在今年深圳的新春第一會(huì)上，也提出了“推動(dòng)房地產(chǎn)投資盡快恢復(fù)增長(zhǎng)”！

根據(jù)深圳統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2024年深圳房地產(chǎn)投資同比下降了14.6%，今年一季度同比下降了5.3%。想讓深圳房地產(chǎn)投資增速轉(zhuǎn)正，還需要繼續(xù)努力。

深圳把穩(wěn)樓市納入增加居民財(cái)產(chǎn)性收入的范圍，對(duì)樓市一個(gè)積極的信號(hào)！

關(guān)于住房問(wèn)題，深圳的最新文件還提出：

降低租購(gòu)房成本。擴(kuò)大住房公積金使用范圍，在本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房符合條件的，可申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗e金用于支付購(gòu)房首付款；繳存職工本人及家庭成員在本市范圍內(nèi)無(wú)住房，自2025年11月1日起兩年內(nèi)提取住房公積金用于支付房租的，每月可提取額從申請(qǐng)當(dāng)月應(yīng)繳存額的65%提高至80%。出臺(tái)青年人才住房支持政策，鞏固和完善“一張床、一間房、一套房”多層次租賃住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，推出更多高品質(zhì)小戶型保障性租賃住房。

加速推廣全屋智能產(chǎn)品。支持在新建居住建筑及舊房改造中推廣應(yīng)用全屋智能，鼓勵(lì)智能家居企業(yè)在家居賣(mài)場(chǎng)、購(gòu)物中心、大中型社區(qū)設(shè)置全屋智能體驗(yàn)館，打造舊房裝修和局部改造全屋智能樣板間，組織“家居換新”、“家電煥新”、全屋智能“深圳購(gòu)物季”等促消費(fèi)活動(dòng)。

在車(chē)牌管理上，提出：

減少汽車(chē)購(gòu)買(mǎi)和使用限制。優(yōu)化小汽車(chē)常規(guī)增量指標(biāo)搖號(hào)規(guī)則，加強(qiáng)“久搖不中”人群購(gòu)車(chē)需求保障。繼續(xù)放開(kāi)外地居民、華僑和港澳臺(tái)地區(qū)居民購(gòu)買(mǎi)新能源汽車(chē)限制，放寬企業(yè)申請(qǐng)新能源小汽車(chē)增量指標(biāo)條件。