上周，無錫商品住宅無新項(xiàng)目取證，成交量則繼續(xù)呈環(huán)比下跌趨勢。受成交項(xiàng)目影響，上周商品住宅成交均價(jià)同環(huán)比繼續(xù)呈下跌趨勢。本周成交均價(jià)超3萬項(xiàng)目基本集中在經(jīng)開區(qū)，仁恒前灣國際成交均價(jià)32135元/㎡，成為周度均價(jià)最高的項(xiàng)目。

供需走勢上周商品住宅市場無新增供應(yīng)；商品住宅成交量2.34萬㎡，同比下跌15.96%，環(huán)比下跌24.24%；此外，近10周成交均值為3.2萬㎡，整體成交量呈下跌態(tài)勢；

均價(jià)走勢
上周商品住宅成交均價(jià)20408元/㎡，相較于前一周環(huán)比下跌6.18%，同比下跌16.07%，近10周平均成交均價(jià)22177元/㎡。從成交價(jià)格來看，上周均價(jià)破3萬的項(xiàng)目有6個(gè)，較前一周少1個(gè)，經(jīng)開區(qū)仁恒前灣國際均價(jià)最高，為32135元/㎡；

區(qū)域供求量價(jià)上周市區(qū)六大區(qū)域均有項(xiàng)目成交，其中，成交面積最多為經(jīng)開區(qū)，成交量為0.72萬㎡，主要由華發(fā)中央首府、仁恒前灣國際等多個(gè)項(xiàng)目支撐。其次為新吳區(qū)成交面積為0.6萬㎡；各區(qū)域中成交均價(jià)最高為經(jīng)開區(qū)27240元/㎡，最低為新吳區(qū)的15815元/㎡；

二手房成交走勢周度無錫市區(qū)二手房成交802套，二手房周度成交量環(huán)比下跌9.17%，相較于前一周，整體二手房成交量出現(xiàn)回落；平均值方面，受近兩周成交下跌影響，近10周成交均值下跌至863套；

全市排行
上周金額成交榜單中，六大區(qū)域除錫山區(qū)、梁溪區(qū)以外，其余區(qū)域均有項(xiàng)目上榜成交金額榜前十。其中，經(jīng)開區(qū)占4席、新吳區(qū)占3席、惠山區(qū)占2席、濱湖區(qū)占1席。經(jīng)開區(qū)華發(fā)中央首府以成交金額0.77億元位列周度金額榜榜首，周成交套數(shù)25套，第二、第三名分別來自于新吳區(qū)的中信·云上都會(huì)和經(jīng)開區(qū)仁恒前灣國際項(xiàng)目，成交金額分別為0.38億元和0.36億元。

周度新聞速遞

1.惠山古鎮(zhèn)三期F地塊（XDG-2023-40號(hào)地塊）規(guī)劃公示

惠山古鎮(zhèn)三期F地塊（XDG-2023-40號(hào)地塊）規(guī)劃公示。項(xiàng)目將由梁溪文旅和世紀(jì)金源共同打造，擬建設(shè)16棟住宅+1棟3F商業(yè)文體配套用房。從規(guī)劃圖來看，地塊將為疊墅+合院產(chǎn)品。

2.龍湖集團(tuán)中標(biāo)無錫梁溪科技城XDG-2025-4號(hào)地塊項(xiàng)目

龍湖集團(tuán)中標(biāo)無錫梁溪科技城XDG-2025-4號(hào)地塊項(xiàng)目（總建面20.2萬㎡）。據(jù)悉，梁溪科技城鳳棲灣商業(yè)中心將由龍湖龍智造提供全過程建造管理服務(wù)，建成后引入龍湖天街、龍湖冠寓，龍湖集團(tuán)旗下多航道業(yè)務(wù)攜手入場，打造TOD產(chǎn)城融合綜合體，實(shí)現(xiàn)“建管運(yùn)”一體化，重塑無錫北商業(yè)格局。

注：本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場，供參考。

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