來源：深圳淘房志

頂豪市場，持續(xù)火熱。

就在剛剛，深圳灣的太古城北區(qū)也拍出一套頂級豪宅。

這套大平層頂豪，起拍價1747萬，吸引了16名土豪參與競拍，超過1.8萬人次圍觀。

最終，歷經(jīng)94輪激烈競價，總價3219萬、溢價1472萬成交，折算單價15.4萬/平。

更讓人意外的是，去年9月小區(qū)內(nèi)同面積段房源的法拍成交價才2400萬-2500萬，今年直接暴漲750萬+，漲幅超過30%。

與此同時，“豪宅熱”也在上海上演。2025年，上海入市了7個單價超25萬/平的頂豪、多個千萬級豪宅開盤即“日光”；6月5日開啟認(rèn)購的保利世博天悅3棟樓王，單價達(dá)到30.3萬/平。

新一輪的“豪宅”熱潮正在席卷......

法拍價與市價持平

深圳灣太古城撿漏空間持續(xù)壓縮

本次法拍成交的太古城花園北區(qū)二期A-29B，是一套建面208.64平的4房3衛(wèi)大平層，折算單價15.4萬/平。

這個價格，跟第三方中介平臺上同面積段戶型的放盤價價格相差不大。

來源：鏈家網(wǎng)，數(shù)據(jù)僅供參考

值得一提的是，在去年9月6日，小區(qū)也拍出兩套208平的寶能集團(tuán)自持房源，當(dāng)時的成交價分別是，A-24A (2460萬，單價11.8萬)、A-25A(2541萬，單價12.2萬)。半年多的時間，相似產(chǎn)品漲價3萬+/平、總差價超750萬。

來源：阿里法拍

此外，今年2月，太古城北也法拍成交了6套房源建面173㎡的大戶型，平均成交單價14.89萬/平，不到4個月，成交價差快5千/平。

同時，淘房君了解到，太古城北建面208平的戶型屬于惜售產(chǎn)品，放盤量極少、成交價非常穩(wěn)定，單價一直都在16萬+/平。

因此，太古城這套房源的拍賣成交價，基本上沒有撿漏空間了。

雖然該套房源有16人參與，但是到后面只有編號P0433和T7434兩位在競拍，最終由編號P0433的趙蔓蔓女士成功拍下。

半年漲750萬+

深圳灣太古城憑什么？

去年9月，太古城兩套建面208平的法拍房，報名人數(shù)均不到10人、成交溢價也就500萬-600萬。

來源：阿里法拍

今年徹底大翻身，不僅參與人數(shù)大增，成交價與市場價幾乎持平，這是憑什么？

淘房君認(rèn)為這是多方因素共同作用的結(jié)果：

首先，最重要的一點是市場信心在恢復(fù)。

去年9月初，是市場信心最差的時期，可以說是”黎明的前夜“，大家對于市場前景都持悲觀態(tài)度；9月底新政一出，市場行情和情緒都實現(xiàn)了”觸底反彈“，更多人愿意進(jìn)入市場。

其次，市場再現(xiàn)”二八定律“，豪宅和剛需市場兩級分化情況在加劇。

一方面，剛需二手房賣不出價、新房成交放緩，其法拍房自然對資金沒有了吸引力，流拍已成常態(tài)。

另一方面，憑借相對保值性和稀缺性，新一輪的“豪宅熱”正席卷一線城市。上海一季度，總價5000萬以上的新房就已經(jīng)成交了238套；深圳華僑城頂豪市場在4、5月份已經(jīng)成交了快50套總價超千萬的房源，純水岸獨棟別墅更是賣出了2.5個億。

在這樣的大背景下，頂豪市場就會持續(xù)虹吸資金。像太古城優(yōu)質(zhì)的頂豪進(jìn)入法拍市場，一般都是按市價8折、甚至6折起拍，成交價基本上都略低于市場價，吸引力也在進(jìn)一步提升。

再者，深圳核心區(qū)頂豪新房供不應(yīng)求。

深圳灣這樣的超核心地段，就東角頭的中信元灣府這一個新項目在建，房源也就不到500套；另一個在后海的項目地段更弱，景觀、資源是要差不少的，估計很多實力買家看不上。

而像太古城這樣的小區(qū)，地段、景觀、資源都沒得挑；房源還是因開發(fā)商資不抵債拿出來拍賣的，不用進(jìn)行清場即可交房辦理房產(chǎn)證，就相當(dāng)于買到了深圳灣的新房。

還有一個小細(xì)節(jié)，去年9月成交的是毛坯房、這樣的豪宅設(shè)計+裝修費都是上百萬起步；而這次拍賣的房產(chǎn)是精裝房源，只要添置家具家電就可以入住，更加省心省力。

深圳灣、香蜜湖等頂豪

都將進(jìn)入法拍市場上

接下來，深圳還有不少優(yōu)質(zhì)的頂豪進(jìn)入法拍市場，值得土豪們重點關(guān)注。

6月12日，深圳灣壹號廣場一套建面約330平的公寓將拍，起拍價2751萬，相當(dāng)于市價4折。

來源：京東法拍

6月16日，深圳灣的皇庭港灣，將拍C棟的聯(lián)排別墅，產(chǎn)證325平，上下五層，使用面積800平，起拍價4631萬，相當(dāng)于市價7折。

來源：阿里法拍

7月24日，香蜜湖第一生態(tài)苑1棟華旭閣26A開拍，這是一套產(chǎn)證418平的頂樓復(fù)式，上下四層，帶100平露臺，使用面積大概1100平，起拍價4300萬，相當(dāng)于市價4折。

來源：阿里法拍

根據(jù)以往的法拍歷史，淘房君非常看好香蜜湖壹號那套房產(chǎn)以超高溢價成交。