開頭先給大家更正一下去年說過的事件，就在去年底的時(shí)候我統(tǒng)計(jì)了一下今年深圳會(huì)入市的住宅新盤，共約131個(gè)項(xiàng)目

本來以為庫存已經(jīng)很緊張了，沒有房子賣了，誰能想到今年又開始供應(yīng)地塊了，現(xiàn)在深圳不搞舊改那一套，全是土地性質(zhì)變更了

前段時(shí)間有發(fā)布過，龍華光明都有幾個(gè)地塊變更成了住宅用地然后準(zhǔn)備土拍入市了，其中還包含了醫(yī)療，工業(yè)用地等等

現(xiàn)在已經(jīng)不止是商改住用地了，而是如果這塊地不會(huì)小的特別可憐，還能建那么一點(diǎn)房子，那就給他改成住宅用地來賣

當(dāng)前段時(shí)間改的那些倒還算挺正常的，像龍華這兩塊，一個(gè)在上塘一個(gè)在白石龍那邊的，看面積還算是個(gè)正常的住宅小區(qū)，建個(gè)4-5棟樓是沒啥問題的

但最近改出來的這些，我屬實(shí)就看不懂了

首先就是紅山這塊在金地上塘道隔壁的地（星河傳奇對(duì)面）因?yàn)槲易≡谶@里，知道這里的情況，之前這塊地都是圍起來空置著的

里面時(shí)不時(shí)就有一些小孩進(jìn)去玩耍而已，本想著這么小的地塊應(yīng)該也不會(huì)建房子，哪怕要開發(fā)頂多就是做個(gè)公園吧，沒想到這么點(diǎn)大的地方也要拿來開發(fā)房子了

三角形地塊，看著都還沒有旁邊的聯(lián)發(fā)臻著雅居大，但估計(jì)也要建個(gè)2-3棟樓+自持租賃房的，這里建起來的房子哪怕戶型再好我覺得也是不好賣的

本身道路很擁擠，隔壁的小路每天都是被人停車停滿的，晚上的時(shí)候更是把路口都給占據(jù)了，如果這里建房起來，看面積，車位肯定也是達(dá)不到1:1的

那這里的業(yè)主就要上演每天早起挪車，晚上下班不出門搶車位的戲了？

而且房子建起來，要么就是看著隔壁隔圳新村的城中村，要么就是對(duì)著金地上塘道的小區(qū)，那看起來只會(huì)更密，讓鄰居的距離感又近了一步

而且這附近夜宵攤挺多的，晚上估計(jì)也會(huì)挺吵，這么大點(diǎn)地，還來開發(fā)建房子，感覺真的沒太大必要了

要對(duì)比起來，為什么不直接買聯(lián)發(fā)臻著雅居好了？這里離地鐵和學(xué)校又更遠(yuǎn)了一些

另外一塊呢，就是在龍勝，深鐵瓏境對(duì)面，和平實(shí)驗(yàn)小學(xué)隔壁這里，現(xiàn)在是個(gè)籃球羽毛球館和駕校基地，我這么說大家就應(yīng)該知道有多大了

加起來也就那么點(diǎn)大，如果蓋4棟房的話，那得特別擁擠，加上后續(xù)開發(fā)的時(shí)候，隔壁學(xué)校上學(xué)都好吵，估計(jì)到時(shí)候又是個(gè)麻煩事

這兩塊地拍的我屬實(shí)有點(diǎn)看不明白，那么小的地直接拿去建公園或者商業(yè)就好了，干嘛還要搞成住宅出來

再說了，現(xiàn)在龍華新房二手房都那么多，真不缺這么一點(diǎn)量，有點(diǎn)看不懂了

另外前海和光明改的地塊就都比較正常了，一些本身空了很大塊的綠化用地去改成了住宅，補(bǔ)充一些供應(yīng)，這些我覺得沒毛病

今年的土拍預(yù)計(jì)就在下個(gè)月開始，具體拍的價(jià)格和樓盤資料等都會(huì)持續(xù)更新，感興趣的可以圍觀下