明日即將拍賣(mài)的新都心地塊發(fā)布地塊出讓補(bǔ)充公告。

公告指出：

經(jīng)研究，我局對(duì)2025年5月22日發(fā)布的青自然資規(guī)告字[2025]2號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣(mài)出讓公告（市北區(qū)寧鄉(xiāng)路以南、福州北路以東地塊）部分內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)補(bǔ)充公告如下：

1.競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后90日內(nèi)首付土地出讓價(jià)款不低于土地出讓價(jià)款總額的30%（含定金），作為第一期付款，余額應(yīng)在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1年內(nèi)全部付清，分期支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，受讓人在支付第二期及以后各期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款時(shí)，須按照合同約定繳納支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)，向出讓人支付利息。利息計(jì)算起始時(shí)間為簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的第91天，終止時(shí)間為繳費(fèi)當(dāng)天，具體以《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定為準(zhǔn)。

2.其他內(nèi)容以原公告為準(zhǔn)。

青島市自然資源和規(guī)劃局

2025年6月15日

地塊位于市北區(qū)寧鄉(xiāng)路以南、福州北路以東。商住用地，（商住比45：55），占地面積約2.46萬(wàn)㎡，容積率2.5，規(guī)劃建筑面積約6.16萬(wàn)㎡。容積率2.5，建筑密度30%，綠地率35%。地塊起拍樓面地價(jià)9600元/㎡，起拍總價(jià)5.91億。競(jìng)買(mǎi)保證金1.18億元，比例20%。

本次拍賣(mài)出讓地塊，競(jìng)買(mǎi)人可以單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)。以聯(lián)合體形式參與競(jìng)買(mǎi)的，聯(lián)合體各方均應(yīng)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。本次拍賣(mài)不接受個(gè)人申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)。

備注：地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設(shè)情況

1.交通：周邊規(guī)劃有地鐵3號(hào)線清江路站、雙山站；規(guī)劃有2處公交首末站，2處社會(huì)停車(chē)場(chǎng)。

2.教育與醫(yī)療：周邊現(xiàn)狀有立新小學(xué)、育新小學(xué)，保利和樂(lè)雙山幼兒園、鴻雅幼兒園、春天幼兒園、海利達(dá)幼兒園、新都幼兒園、博雅幼兒園；規(guī)劃1處區(qū)級(jí)綜合醫(yī)院，2處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，1處托育所（地塊內(nèi)），1處27班九年制學(xué)校、1處30班小學(xué)、1處48班初中。

3.文體設(shè)施及商業(yè)：現(xiàn)狀周邊有萬(wàn)科中心、和達(dá)中心城、凱德等多處商業(yè)中心；規(guī)劃周邊有1處社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，1處文化活動(dòng)中心和街道體育中心，1處小型多功能體育場(chǎng)地（地塊內(nèi)）。

4.社會(huì)福利設(shè)施：現(xiàn)狀周邊有3處養(yǎng)老院。

5.城市公園綠地：現(xiàn)狀緊鄰雙山公園。

該地塊曾在4月上旬發(fā)布地塊控規(guī)調(diào)整批前公示的公告，將三宗商業(yè)商務(wù)用地調(diào)整為1宗商住用地。調(diào)整后住宅建筑面積不超過(guò)總建筑面積的55%，酒店面積不少于3000m2。另外，地塊還需配建社區(qū)服務(wù)站(建筑面積1000㎡)、小型多功能體育活動(dòng)場(chǎng)地(占地820㎡)、托育所(建筑面積500m)、70個(gè)社會(huì)公共停車(chē)位、10KV變(配)電室。建筑高度需滿足雙山風(fēng)貌保護(hù)要求。

該地塊地處新都心核心區(qū)位，占據(jù)城市發(fā)展黃金地段，周邊匯聚凱德MALL、和達(dá)中心城等城市級(jí)商業(yè)地標(biāo)，商業(yè)氛圍濃厚。交通配套方面，臨近地鐵3號(hào)線雙山站、清江路站，交通便捷。

尤為值得關(guān)注的是，新都心板塊土地資源已呈極度稀缺態(tài)勢(shì)，近年來(lái)更是近乎零土地供應(yīng)。該地塊的掛牌不僅打破了區(qū)域長(zhǎng)期無(wú)新增用地的沉寂局面，更為新都心板塊的新項(xiàng)目帶來(lái)新的選擇。

有關(guān)要求：

（一）未在市北區(qū)注冊(cè)公司的競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)得土地后，須在市北區(qū)注冊(cè)成立獨(dú)立法人公司。青島市、區(qū)(市)國(guó)有企業(yè)報(bào)名參與本地塊競(jìng)買(mǎi)時(shí)，應(yīng)同步向出讓人告知參與競(jìng)買(mǎi)的有關(guān)情況，出讓人將按照有關(guān)要求向同級(jí)人民政府以及財(cái)政、國(guó)資等部門(mén)推送該企業(yè)參與競(jìng)買(mǎi)的信息。

（二）其他說(shuō)明

土地競(jìng)得人須于競(jìng)拍結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)，簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之前與市北區(qū)城市建設(shè)更新局簽訂《市北區(qū)新都心片區(qū)SF0903-38地塊城鎮(zhèn)居住區(qū)“鄰里坊”及相關(guān)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)移交協(xié)議》，建成后將地塊內(nèi)的公服配套無(wú)償移交給市北區(qū)政府或區(qū)政府指定單位。以上協(xié)議由市北區(qū)政府負(fù)責(zé)在出讓公告發(fā)布時(shí)同步在其官網(wǎng)公示，并負(fù)責(zé)做好協(xié)議內(nèi)容解答、協(xié)議簽訂和監(jiān)督落實(shí)工作。競(jìng)買(mǎi)人如需了解協(xié)議有關(guān)內(nèi)容，可到市北區(qū)政府官網(wǎng)查詢(xún)：

乙方在市北區(qū)新都心片區(qū) SFO903-50地塊（地塊名稱(chēng)或小區(qū)名稱(chēng)）開(kāi)發(fā)居住項(xiàng)目的同時(shí)，負(fù)責(zé)同步投資建設(shè)配套社區(qū)服務(wù)站，建筑面積 1000 平方米；養(yǎng)老服務(wù)站，建筑面積350平方米；“鄰里坊”規(guī)模指標(biāo)按照《青島市市區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃導(dǎo)則》規(guī)定執(zhí)行。

2025年，青島該不該買(mǎi)房？