6月19日下午，深圳年內第二宗宅地成功出讓。

深圳聯粵房地產開發(fā)有限公司以總價12.12億元，競得龍華區(qū)民治街道A817-0619宗地，折合樓面地價約44559元/㎡，溢價率46.6%。

根據工商資料顯示，深圳聯粵房地產開發(fā)有限公司所屬集團為聯發(fā)集團。

5月20日，深圳掛牌一宗純商品住宅用地，龍華區(qū)民治街道A817-0619宗地位于龍華新城核心地區(qū)，土地面積為10898.05㎡，建筑面積為27200㎡，規(guī)定容積率≤2.5。

該地塊以82700萬元起拍，以“價高者得”規(guī)則決定競得人。共吸引8家房企競買，分別是8號招商、 25號國貿、68號中海、1號中鐵、66號聯發(fā)、6號綠城、27號中能建，以及19號龍華建設，報價共計65輪，被聯發(fā)集團收入囊中。

在現場66號叫價超過10億元后，主持人調整競價階梯為1000萬元。有意思的是，在競拍現場，66號與1號前后排就坐，此起彼伏的舉牌節(jié)奏，增加了這場土拍的刺激感。

這場競拍，也成了66號競買人和1號競買人的“追逐戰(zhàn)”其余房企舉牌次數寥寥，現場的8號、68號甚至未舉牌應價。

根據出讓條件，競得人須在簽訂土地出讓合同后1年內開工，4年內竣工，并承諾提供“交房即發(fā)證”服務。

規(guī)劃設計要點顯示，該地塊總建筑面積27200平方米中，住宅部分占26600平方米，商業(yè)500平方米，物業(yè)服務用房100平方米。項目規(guī)劃機動車泊位360輛，車位配比相對充足。

該宗地出讓條件較為寬松：

① 住宅和商業(yè)均允許分割轉讓；

② 無“70/90”戶型限制（即不要求70%以上戶型小于90平方米）；

③ 未設置銷售限價；

④ 無保障房配建要求。

但開發(fā)商需滿足多項技術要求：編制噪聲污染防治專篇、落實海綿城市建設、綠色建筑、裝配式建筑、BIM技術應用等規(guī)定。

區(qū)位價值顯著，龍華核心地段“三角地塊”

民治街道A817-0619宗地位于龍華區(qū)佳民路與民塘路交叉口北側，地塊體量并不大，但區(qū)位價值顯著。

從地塊自身來看，用地呈現“三角”形狀，地塊面積為10898.05平方米，規(guī)劃容積率僅2.5，在深圳新建住宅項目中屬于偏低密度用地，但又因其位于金地上塘道二期與隔圳新村城中村的中間夾角地帶，一邊是超高層住宅、一邊統建城中村，居住密度都不低，十分考驗競得企業(yè)的開發(fā)功力。

地塊航拍。來源：深圳交易集團

放在片區(qū)而言，居住面貌優(yōu)越，地塊南側是中城宴華府、星河傳奇等小區(qū)，龍華“天花板”金茂府也在同片區(qū)內……周邊有星河coco系列、天虹商場等商業(yè)配套；

教育方面，根據當前龍華教育局學區(qū)劃分顯示，小學在華東師范大學附屬深圳龍華教育集團、藝術高中民治學校的大學區(qū)內；初中部則范圍更大，包括龍華實驗教育集團至美校區(qū)、民治中學教育集團等多所學校。（教育招生信息每年不同，僅供參考）

龍華金茂府、星河傳奇。樂居攝

交通方面，位于兩個地鐵站之間，距離地鐵4號線紅山站、上塘站均約1公里，公共交通便利性良好。這里稱得上是龍華最佳居住板塊之一。

低密度低總價宅地，成為今年深圳土拍“主流”

地塊所處的龍華新城核心區(qū)是深圳北站商務區(qū)的重要組成部分，二手房價格保持穩(wěn)定高位。據貝殼找房數據顯示，該片區(qū)二手房掛牌價普遍在5萬-8萬元/平方米區(qū)間。

與地塊相鄰的星河傳奇，目前二手房掛牌價約6.5萬-7.2萬元/平方米，金地上塘道二期價格在6萬-6.8萬元/平方米，而中城宴華府則高達7.5萬-8萬元/平方米。

地塊附近的深業(yè)頤樾府，是2022年龍華民治街道出讓的限價地塊，當年商品住宅銷售限價7.24萬元/平方米，相較之下，本次出讓地塊沒有銷售價格限制，為開發(fā)商提供了更大的產品定價空間。

此外，該地塊僅2.5的低容積率特點，在當前土地市場頗具吸引力。業(yè)內分析認為，較低容積率使開發(fā)商有能力打造更高品質的產品，通過產品溢價提升項目盈利能力。

近期，深圳陸續(xù)掛牌或計劃出讓的幾宗宅地，“低”成為主旋律，不僅表現為密度低，且地塊體量不大，總價相對過往較低，以此提高地塊銷售利潤，吸引房企拿地。

因此，龍華民治街道A817-0619宗地的成功出讓，拉開了今年深圳土拍盛宴的序幕。