成都新樓市 文|黎小小

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5月，全國(guó)市場(chǎng)都進(jìn)入緩沖期，但成都樓市仍舊領(lǐng)先。

當(dāng)月成都累計(jì)成交新房8227套，對(duì)比全國(guó)多個(gè)重點(diǎn)城市同期情況，成交套數(shù)僅次于上海，位居第二；成交面積107.59萬(wàn)平，再度登頂。成都市場(chǎng)的堅(jiān)韌性，由此可見(jiàn)一斑。

2025年5月，大成都發(fā)放預(yù)售證69張，推新套數(shù)5842套，供應(yīng)套數(shù)環(huán)比銳減約33%，比去年同期減幅也有約36.8%。在去年及今年土地總供應(yīng)量都相對(duì)偏少的狀態(tài)下，新房供應(yīng)減少的趨勢(shì)或?qū)⒊蔀槌B(tài)。

成交量8227套，環(huán)比4月回落明顯，跌幅約16%，同比去年跌幅約19%。

值得注意的是，去年同期新房供銷(xiāo)量大幅增長(zhǎng)的重要原因之一是4月底樓市新政發(fā)布，樓市被有效刺激，集中釋放在去年5月。而今年自春節(jié)后，樓市回穩(wěn)跡象就相當(dāng)強(qiáng)烈，供應(yīng)和成交需求都已經(jīng)集中在3-4月小陽(yáng)春時(shí)節(jié)被釋放，5月進(jìn)入相對(duì)緩沖期是正常趨勢(shì)。

對(duì)比全國(guó)樓市也可以發(fā)現(xiàn)，成都新房市場(chǎng)在今年5月仍然保持領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

從1-5月整體情況來(lái)看，供應(yīng)量進(jìn)一步減少，成交量總體保持穩(wěn)定，共成交42955套房源。

各區(qū)域供應(yīng)來(lái)看，5月單月取證項(xiàng)目最多的是成華區(qū)，取證9張預(yù)售證、750套房源，預(yù)售均價(jià)16356-54937元/㎡，從供應(yīng)量和價(jià)格來(lái)看，成華區(qū)已經(jīng)成為當(dāng)前主城“最后的溫柔”；其次為龍泉驛區(qū)，取證7張，上新套數(shù)701套，預(yù)售均價(jià)16769-46113元/㎡。

五城區(qū)共計(jì)取證21張，推新1568套房源，比4月供應(yīng)量大幅減少；二圈層取證量共24張，2033套房源，同樣明顯減少。

5月大成都范圍內(nèi)共成交8227套，其中6811套集中于中心城區(qū)，遠(yuǎn)郊區(qū)成交量?jī)H1416套。數(shù)據(jù)顯示，大成都當(dāng)月套均成交面積約130.79㎡，平均面積環(huán)比微弱上漲。

雖然5月整體市場(chǎng)成交回落明顯，但熱新規(guī)盤(pán)仍然對(duì)整體成交形勢(shì)有明顯帶動(dòng)，尤其是部分二圈層項(xiàng)目，十分火熱。新都萬(wàn)科都會(huì)甲第、龍泉東城金茂曉棠分別迎來(lái)二批次、三批次開(kāi)盤(pán)，基本都實(shí)現(xiàn)了開(kāi)盤(pán)即罄，形勢(shì)依舊堅(jiān)挺。

△圖據(jù)吉信行

△圖據(jù)吉信行

近日，我們剛剛公布了（點(diǎn)擊查看原文）。目前中心城區(qū)主力在售的項(xiàng)目均價(jià)變化，也值得關(guān)注。

數(shù)據(jù)顯示，5月在售主力住宅340處（含疊拼、聯(lián)排產(chǎn)品，在售數(shù)量較少房源未統(tǒng)計(jì)在內(nèi)），住宅整體均價(jià)21382元/㎡，均價(jià)進(jìn)一步攀升。

△近1年主力在售項(xiàng)目均價(jià)及各類(lèi)物業(yè)產(chǎn)品數(shù)量，其中均價(jià)部分，本表格體現(xiàn)的是當(dāng)月掛售均價(jià)

大成都主力盤(pán)價(jià)格上漲的主要原因是，高端盤(pán)、改善項(xiàng)目供應(yīng)量增加，拉高整體均價(jià)。當(dāng)月青羊區(qū)均價(jià)漲幅最大，超過(guò)3000元/㎡，高端項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的價(jià)格拉升明顯，其次成華區(qū)也實(shí)現(xiàn)了均價(jià)和總價(jià)門(mén)檻的整體上揚(yáng)，當(dāng)月漲幅約617元/㎡。

綜合全區(qū)域來(lái)看，當(dāng)前主力在售住宅項(xiàng)目最多的幾個(gè)區(qū)域?yàn)椋盒露?、天府新區(qū)、龍泉、雙流、成華，近郊為主。天府新區(qū)主力在售項(xiàng)目供應(yīng)量相比早前，有小幅減少。

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