Mall 觀察

觀察項目 | 懷德萬象匯

作者 | 福貴

這兩年是深圳重點建設(shè)的五個世界級商圈之一——空港會展商圈商業(yè)爆發(fā)期。

去年寶安華強廣場與萬豐海岸城兩大重磅商業(yè)開業(yè)，今年又將迎來深圳IE Park智駕公園（一期已開）、懷德萬象匯（未開）、深圳前?！とA發(fā)冰雪世界（未開）等新項目開業(yè)。

其中懷德萬象匯體量高達18萬㎡，比布吉萬象匯（15萬㎡）體量更大，是目前深圳最大的萬象匯產(chǎn)品。

且從公開的商場信息來看，該項目規(guī)劃引入超400個品牌，其中餐飲業(yè)態(tài)區(qū)域首店占比近50%，打造“深圳西部商業(yè)新地標”，配置或許會超過布吉萬象匯。

近日，寶安日報引述福永街道經(jīng)濟發(fā)展辦公室相關(guān)負責人稱，懷德萬象匯預計在今年11月底開業(yè)。

目前項目建設(shè)情況如何？又有哪些值得關(guān)注的亮點？獨角Mall于6月19日到項目進行實地探訪。

01

商場主體建設(shè)已經(jīng)完成

地鐵可直達

懷德萬象匯是懷德城·德懿府的商業(yè)配套，與地鐵12號線懷德站直接相連。

資料顯示，懷德城是懷德村舊改項目，占地面積約200萬㎡，規(guī)劃部署包括總部基地及產(chǎn)業(yè)園、高端生活居住區(qū)、政府配套公共服務區(qū)，建筑面積高達1000萬㎡。

而德懿府屬于這個舊改項目的第四期，未來整個大盤開發(fā)完成，能夠為懷德萬象匯帶來龐大的基礎(chǔ)客流。

從懷德站B1口出來，就能看到懷德萬象匯項目現(xiàn)場，以現(xiàn)場來看，地下應該也預留了通道與商場直連，交通很便利。

繞著工地走一圈，可以看到懷德萬象匯由兩個建筑盒子構(gòu)成，中間通過連廊相連接。

目前項目主體已經(jīng)建好，外立面大部分墻磚已經(jīng)鋪設(shè)完成。

當時在現(xiàn)場看到，商業(yè)區(qū)域有幾個塔吊在運作，路邊也停著幾輛大車在卸建筑材料，地面堆滿了建筑材料，施工人員比較多。

商業(yè)與住宅之間的區(qū)域，當時看到有幾臺挖機在平整地面。

住宅區(qū)域則沒看到多少人。

看情況，目前主要的施工力量都集中在商場區(qū)域建設(shè)。

若以11月底這一開業(yè)節(jié)點來算，還有5個月，等到商場建設(shè)完成，商家進場裝修，基本上能夠開出來。

02

位處深圳最富的村之一

消費力十足

除了工程進度，我們來看看項目值得關(guān)注的點。

一是消費力，項目是懷德村舊改的一部分，而懷德村，是深圳最富的村之一。

此前，網(wǎng)上流傳出一份懷德村分紅方案：2023年，懷德村稅后利潤6.34億元，2023年未分配利潤5.07億元，發(fā)放分紅約4.44億元，每股分24.90元。其中集體股（2714556股）分紅共計約6759萬元，合作股（801人，共15120444股）分紅共計3.765億元。

相當于有801人分了3.765億，平均每人47萬。

還有人民畫報2018年的一篇報道顯示，到2017年，懷德村集體企業(yè)總資產(chǎn)51.38億元、利潤4.6億元、人均分紅31萬元。

公開數(shù)據(jù)顯示，2024年，懷德總資產(chǎn)已經(jīng)攀升至119.34億元。

以此可以看出懷德村有多豪。

還有德懿府的住宅備案價在5.43萬元/㎡，周邊二手房均價也在4萬多/㎡，在此居住的人群，消費力也比較可觀。

二是自然資源配套，項目3公里范圍內(nèi)被鳳凰山森林公園、翠崗公園、望牛亭公園、立新湖公園環(huán)繞，自然生態(tài)資源豐富。

這幾座公園在深圳都有一定名氣，如鳳凰山森林公園是深圳足徑主線鯤鵬徑的起點和祈福圣地（鳳巖古廟），立新湖公園則被譽為“深圳版小西湖”。

經(jīng)驗來看，很多深圳人一有空閑，就會去各大公園休閑。與幾座公園相隔不遠，懷德萬象匯能夠承接一部分客流。

三是品牌矩陣，目前項目公開的品牌還不多，但是以華潤的招商能力，值得期待。

據(jù)了解，懷德萬象匯規(guī)劃超400家品牌，其中餐飲品牌超100家，餐飲首店占到約50%。

目前項目已簽約休閑西餐JOETYLER寶安首店、潮八珍寶安首店、脆鮮生寶安首店、去茶山全新概念店，以及簡餐咖啡廳GEBAKE品牌首家雙層LOFT旗艦店、御牛紀巖烤牛排首創(chuàng)花園店等特別概念門店。（來源寶安日報）

按照這兩年華潤新開的商業(yè)來看，餐飲矩陣都比較厲害，應該不會讓人失望。

零售方面，已經(jīng)確定的是迪卡儂跨層最新形象店，該店還配有騎行服務站，與附近的公園綠道相契合。

至于其它品牌，還需要等項目官宣。

03

超10個萬象系商業(yè)

深圳成為試驗場

深圳作為華潤大本營，除了鹽田區(qū)、大鵬新區(qū)，其他區(qū)都有華潤系商業(yè)。

羅湖區(qū)的深圳萬象城、萬象食家，南山區(qū)的深圳灣萬象城、深圳萬象天地、萬象前海，福田區(qū)的PA mall，龍崗區(qū)的大運天地、布吉萬象匯、合正方洲項目（未開）、龍崗老墟鎮(zhèn)片區(qū)舊改（未開），龍華區(qū)的萬象龍華（深圳北站商業(yè)，未開），光明區(qū)的光明N次方公園，寶安區(qū)的BREW TOWN啤酒小鎮(zhèn)、懷德萬象匯（未開），坪山區(qū)的萬象商業(yè)（規(guī)劃多年，沒動靜）等。

深圳就是華潤系商業(yè)的試驗場，遍地開花，且每一個項目又有不同，滿足著不同客群的生活。

可以期待，未來華潤能夠為深圳帶來更多特色商業(yè)項目。

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