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時(shí)代公租房

Kips Bay Towers

說起公租房，很多人的第一印象是“便宜但簡(jiǎn)陋”且經(jīng)不起時(shí)間考驗(yàn)，幾十年后往往破舊不堪。但貝聿銘在紐約設(shè)計(jì)的「基普灣大廈公寓（Kips Bay Towers）」卻完全不同。

該建筑建成已有 60 年，它不僅依然維護(hù)良好，至今依然被視為高品質(zhì)城市住宅的典范，也證明了：好設(shè)計(jì)，能讓房子住得久、住得好。

△貝聿銘

該項(xiàng)目最初作為一項(xiàng)“公租房”性質(zhì)的城市更新項(xiàng)目啟動(dòng)，屬于“Title I”城市更新計(jì)劃的一部分，旨在探索一種低成本、高密度、宜居的住宅建造模式，是現(xiàn)代住宅設(shè)計(jì)與城市環(huán)境融合的經(jīng)典案例。

Part 01

建筑退后 讓出花園

「Kips Bay Towers」位于美國(guó)紐約曼哈頓東側(cè)，占地約 4 萬平方米，介于 30 街至 33 街、第一大道至第二大道之間。項(xiàng)目包括兩棟分別建在地塊南北兩側(cè)21 層的長(zhǎng)條形住宅塔樓，共有 1,160 套公寓，每棟樓 560 套，每層 28 套。

△項(xiàng)目原地塊&基普灣大廈竣工照片

雖然這里住著超過 1100 戶人家，但居住環(huán)境依然寬敞舒適，這得益于兩樓中間一個(gè)占地約1.2 萬平方米的大型中央花園，面積相當(dāng)于兩個(gè)足球場(chǎng)，這種通過“往上蓋”的設(shè)計(jì)方式，騰出了地面空間，讓居民在高密度的城市中也能享受開闊和安靜的居住環(huán)境。

△設(shè)計(jì)草圖

總體規(guī)劃▽

項(xiàng)目周邊還有一些零售商鋪，以及一個(gè)地下三層、能停約 300 輛車的停車庫(kù)，生活配套也很齊全。

# 人車分流

「Kips Bay Towers」在動(dòng)線規(guī)劃上也體現(xiàn)了前瞻性和對(duì)人本體驗(yàn)的重視。整個(gè)小區(qū)沒有圍墻封閉式管理，而是保留了多個(gè)人行出入口，這些出入口自然嵌入到城市街道系統(tǒng)中，居民可以從不同方向便捷進(jìn)出，增強(qiáng)了社區(qū)與城市之間的互動(dòng)與流動(dòng)性。

與此同時(shí)，機(jī)動(dòng)車輛被集中安置在地下三層的車庫(kù)中，從而將地面空間徹底釋放給人行通道、綠地、休閑平臺(tái)等公共使用空間。人車分流設(shè)計(jì)非常清晰，極大提升了地面環(huán)境的安全性與宜人度。

# 建筑表皮承重

「Kips Bay Towers」的兩棟住宅塔樓呈南北向平行布置，這種布局不僅順應(yīng)了紐約城市街道的網(wǎng)格系統(tǒng)，還最大程度地提升了住宅單元的采光和景觀視野。

建筑造型采用簡(jiǎn)潔的長(zhǎng)條形體量，立面線條清晰、比例勻稱，體現(xiàn)出貝聿銘一貫的現(xiàn)代主義風(fēng)格：形式追隨功能，強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)的理性與美感的克制。

更值得注意的是，早在上世紀(jì) 60 年代，貝聿銘就大膽引入了如今在高端住宅中流行的“倒圓”設(shè)計(jì)。

「Kips Bay Towers」采用現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，將承重結(jié)構(gòu)和外立面合二為一，不僅讓墻體更輕薄、堅(jiān)固，也為室內(nèi)留出了更大的開窗面積，大幅提升采光與通風(fēng)。

△建筑打樣

此外，貝聿銘在此項(xiàng)目中開創(chuàng)性地使用了玻璃纖維面的木模具進(jìn)行混凝土就地澆筑，使表面呈現(xiàn)出細(xì)膩而光滑的肌理質(zhì)感。這套方法也成為他此后多個(gè)住宅項(xiàng)目的重要工藝之一，體現(xiàn)了他對(duì)結(jié)構(gòu)、工藝與建筑美學(xué)的高度整合能力。

這座建筑在街道一側(cè)呈現(xiàn)為由鋼筋混凝土框架構(gòu)成的簡(jiǎn)潔立面，背后則隱藏著更復(fù)雜的空間組織。貝聿銘將建筑簡(jiǎn)化為“純板”形式，將一至兩居室的公寓圍繞中央走廊布置，并通過外露結(jié)構(gòu)框架的方式，有效減少內(nèi)部柱子數(shù)量，提升了戶型的使用效率與靈活度。

# 大堂公區(qū)

大堂公區(qū)內(nèi)配備了健身房、會(huì)所、社區(qū)活動(dòng)室、自行車庫(kù)、儲(chǔ)物間、洗衣房等設(shè)施，放到今天來看，依然實(shí)用而且貼心。

樓內(nèi)的公共走廊頂部采用了金屬網(wǎng)格吊頂，這種設(shè)計(jì)一方面能讓天花板保持通透感，便于空調(diào)、照明、電線等設(shè)備的維護(hù)和隱藏，另一方面，它也營(yíng)造出一種簡(jiǎn)潔、現(xiàn)代、工業(yè)風(fēng)的視覺效果，與整棟建筑的現(xiàn)代主義風(fēng)格相呼應(yīng)。

健身房地面采用綠色方格橡膠地板，防滑耐磨，墻面和天花板則統(tǒng)一使用了溫潤(rùn)的木飾面，讓人在鍛煉的同時(shí)也能享受到空間的舒適。

社區(qū)活動(dòng)室內(nèi)設(shè)施齊全的廚房，提供了便捷的烹飪條件，居民不僅可以在這里聚會(huì)、舉辦各種社區(qū)活動(dòng)，還可以租用此空間舉辦私人派對(duì)或商務(wù)會(huì)議。

Part 02

功能實(shí)用 簡(jiǎn)潔舒適

「Kips Bay Towers」的室內(nèi)空間設(shè)計(jì)延續(xù)了整體建筑的現(xiàn)代主義理念，強(qiáng)調(diào)實(shí)用、簡(jiǎn)潔和舒適。住宅類型以一居室至三居室為主，每棟樓配備三個(gè)電梯，有效服務(wù)于大量住戶，兼顧日常通勤與搬運(yùn)需求。簡(jiǎn)潔明晰的平面布局，也方便后期的個(gè)性化改造與更新，體現(xiàn)了“以人為本”的設(shè)計(jì)思維。

公寓戶型布局方正實(shí)用，高天花板、開闊的起居區(qū)和大面積的鋁框窗戶是顯著特點(diǎn)。雖然設(shè)計(jì)上克制低調(diào)，但每一個(gè)細(xì)節(jié)都體現(xiàn)了對(duì)居住舒適度的深思熟慮，是那個(gè)時(shí)代現(xiàn)代主義住宅的經(jīng)典范本。

到目前為止，一套約102㎡ 的三居室公寓，售價(jià)也高達(dá)155 萬美元（約 1113 萬人民幣）。

# 合二為一的住宅翻新

隨著時(shí)間的推移，部分小戶型已不能完全滿足現(xiàn)代居住者的需求。一些住戶就將兩套較小的公寓合并成一套更大的住宅，以適應(yīng)家庭結(jié)構(gòu)的變化或追求更舒適寬敞的生活空間，這就需要對(duì)室內(nèi)布局進(jìn)行重新規(guī)劃和翻新。

比如，這套公寓的主人是一對(duì)來自紐約大學(xué)的醫(yī)生夫婦，他們和三個(gè)孩子曾住在樓里的兩個(gè)獨(dú)立一居室單元。隨著孩子們長(zhǎng)大離家，他們希望對(duì)空間進(jìn)行重新規(guī)劃，以適應(yīng)新的生活需求。于是，找到了 Uli Wagner 設(shè)計(jì)實(shí)驗(yàn)室，開啟了一場(chǎng)創(chuàng)意改造。

改造的第一步，是將兩個(gè)單元合并成一個(gè)連通的空間。設(shè)計(jì)師巧妙地利用了一個(gè)正式入口來連接兩個(gè)原本獨(dú)立的區(qū)域。入口處采用了梣木面板進(jìn)行裝飾，這種材料的重復(fù)使用讓整個(gè)空間在視覺上更加連貫統(tǒng)一，也增添了一份溫馨感。

走進(jìn)室內(nèi)，映入眼簾的是一個(gè)寬敞明亮的起居區(qū)?？蛷d區(qū)域非常舒適，有經(jīng)典品牌的沙發(fā)和燈具，還有一個(gè)電壁爐增添氣氛。

帶有 Mirage 陶瓷嵌件的 Dimplex 電壁爐▽

為了讓自然光充分進(jìn)來，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)還加寬了原本的門洞，用上了磨砂玻璃滑門，讓光線更好流通。這樣一來，北面的鋁制窗戶就能讓日光毫無保留地透入整個(gè)公寓。天花板也被巧妙地抬高，盡可能地反射光線，讓整個(gè)空間更加明亮通透。

餐廳與廚房以開放式的布局連為一體，僅通過巧妙的空間過渡進(jìn)行區(qū)分。看起來不像傳統(tǒng)設(shè)計(jì)那么“功能化”，這種設(shè)計(jì)不僅讓空間顯得更加開闊，還增加了家庭成員之間的互動(dòng)性。

廚房的櫥柜和裝飾都采用了簡(jiǎn)潔的線條和中性色調(diào)，完美地融入了整體空間。

中島吧臺(tái)配有 Kristalia 的吧臺(tái)凳，造型輕盈，線條簡(jiǎn)潔，座面舒適，為廚房空間增添了一份現(xiàn)代感和輕松氛圍。

餐廳設(shè)計(jì)中選擇了簡(jiǎn)潔的Jean Nouvel 餐桌和Porro Neve 椅子，搭配Astep 吊燈，既現(xiàn)代又不失溫馨感。餐廳的墻面和地面仍然延續(xù)了廚房的木質(zhì)和中性色調(diào)，與整個(gè)公寓的設(shè)計(jì)風(fēng)格保持一致，使得空間看起來更加和諧統(tǒng)一。

餐廳一側(cè)還設(shè)計(jì)了一組簡(jiǎn)約的餐邊柜，用于存放餐具、酒杯等物品，方便取用，同時(shí)也起到一定的裝飾作用，讓餐廳的功能更加完善。

翻新后的走廊設(shè)計(jì)延續(xù)了整套公寓簡(jiǎn)約而溫暖的風(fēng)格，墻面一側(cè)采用溫潤(rùn)的木質(zhì)飾面，既統(tǒng)一了整體空間語言，又為空間增添了自然的質(zhì)感。

Humanscale 壁燈造型貼合條木飾面，打開時(shí)光線柔和、不刺眼，為走廊營(yíng)造出一種溫馨寧?kù)o的氛圍。

書房兼具實(shí)用性與藝術(shù)氣息，是一個(gè)適合工作、閱讀、甚至休息的多功能空間。雖然延續(xù)了簡(jiǎn)約現(xiàn)代調(diào)性，但在細(xì)節(jié)中加入了更多個(gè)性化表達(dá)。

書桌和沙發(fā)床均由 Bense 定制打造，線條簡(jiǎn)潔，結(jié)構(gòu)穩(wěn)重，體現(xiàn)了對(duì)工藝和品質(zhì)的重視。墻上懸掛的Leo de Goede 畫作為空間注入藝術(shù)感和視覺焦點(diǎn)，增添了一種靜謐而富有格調(diào)的氛圍。

沙發(fā)床設(shè)計(jì)不僅節(jié)省空間，還讓書房可以隨時(shí)轉(zhuǎn)化為客房，靈活實(shí)用。

在主臥室的設(shè)計(jì)中，選用Vibia 壁燈懸掛在Living Divani 梳妝臺(tái)上方，提供了柔和的光線的同時(shí)又增強(qiáng)了空間的層次感。Flou 床頭柜也與臥室整體的清新氛圍完美契合，既不搶眼，又能為房間增添一份舒適感。

可以說，「Kips Bay Towers」作為貝聿銘 60 年前設(shè)計(jì)的公租房項(xiàng)目，至今依然保持良好狀態(tài)，早已從“保障住房”升級(jí)為中產(chǎn)階級(jí)理想社區(qū)，成為紐約城市中心高品質(zhì)住宅的典范，也為后來的城市住宅設(shè)計(jì)提供了持續(xù)借鑒的范本。

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