“地鐵5號線江寧段跑起來這么久了，我們九龍湖人，還沒等到誠信大道快速化拓寬改造工程完工?！?/p>

一提起家門口進展緩慢的重要道路工程，不少江寧人直搖頭。

不過，最近有網(wǎng)友在領(lǐng)導(dǎo)留言板咨詢該工程的建設(shè)進展，得到來自官方認證的好消息。

南京市江寧經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)在回復(fù)中明確：改造工程中的雙龍大道高架橋，預(yù)計2026年底建成通車！這座高架橋，即金隅紫京云筑以南，尚未建設(shè)完畢的高架橋。

可以預(yù)見，隨著交通提檔升級，九龍湖將越來越好！

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作為南京較早建設(shè)發(fā)展起來的新城，江寧九龍湖配套設(shè)施完備，宜居指數(shù)很高。

但建設(shè)的早，往往意味著隨著時間推移，配套設(shè)施不可避免老化。

這不，于2002年至2003年建成通車的誠信大道，早在2018年就已基本達到路面結(jié)構(gòu)使用年限。

當時，經(jīng)過官方的系統(tǒng)評估與規(guī)劃，誠信大道快速化拓寬改造工程被提上日程，并于2018年7月動工。

根據(jù)方案，改造工程為“地面快速路+節(jié)點立交”的形式，起點為寧丹路、終點為秦淮河西側(cè)，改造長度為8.36千米。

改造后，雙向六車道城市主干路斷面將成為“主線雙向六車道+輔道雙向四車道”的城市快速路，寧丹路-九龍湖路段設(shè)計車速80km/h、九龍湖路-秦淮河段設(shè)計車速60km/h，輔道設(shè)計速度40km/h。原計劃，于2023年7月竣工。

工程的核心地段之一，即誠信大道與雙龍大道交匯輻射的九龍湖。

目前主力在推的工程九龍湖至秦淮河段，就在九龍湖板塊內(nèi)。主要包括九龍湖路支線隧道、臨江中學過街通道、雙龍大道跨線橋、前莊路隧道、清水亭東路跨線橋五大節(jié)點。

劃重點，誠信大道和雙龍大道沿線，匯聚了金隅紫京云筑、萬科翡翠公園、新城玖瓏湖、保利中央公園、頤和南園、中冶天城、殷巷新寓等眾多住區(qū)?？梢哉f，這條重要城市干道的改造進度，直接影響數(shù)十萬人的出行。

我們知道，由于當時地鐵5號線還在建設(shè)中，為了優(yōu)先保障地鐵建設(shè)，誠信大道快速化改造工程與地鐵五號線交叉施工，工程進度難免受到影響。

可去年3月，地鐵5號線江寧段正式跑起來，至今已經(jīng)1年多過去了，誠信大道快速化改造工程還處在“半成品”狀態(tài)，很多人坐不住了。

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來捋一捋誠信大道快速化改造工程的主要節(jié)點：

2018年6月，環(huán)保部門對其環(huán)評進行第一次公示，隨后的7月份，正式動工；

2021年10月，九龍湖至秦淮河段的前莊路段（隧道），基樁全部完成，進度條達50%；

2022年3月，改造工程的江寧高新區(qū)段公示了設(shè)計方案，以“節(jié)點高架+地面主輔路”為主；

2022年6月，前莊路隧道封頂；

但也是在2022年，由于種種原因，工程陷入停滯，并持續(xù)了相當長一段時間。直到2024年下半年，才陸續(xù)緩慢恢復(fù)施工。

此前的實探中，銳評君注意到前莊路隧道已經(jīng)封頂，誠信大道錦江都城酒店南側(cè)的局部路段，中間綠化帶已經(jīng)就位。

視線往西，金隅紫京云筑與新城玖瓏湖之間的高架，修到一半戛然而止，尚未跨越雙龍大道，實現(xiàn)合龍。

不過，官方的最新反饋中，這條高架橋?qū)⒂?026年底建成通車！關(guān)于該工程的更多細節(jié)也同步曝光：

①誠信大道快速化拓寬改造工程的九龍湖至秦淮河段長約3.2千米，因與南京地鐵5號線共線建設(shè)，為避免地鐵通車后項目建設(shè)投入和施工難度大幅增加，在保障地鐵優(yōu)先施工的前提下，該項目與地鐵穿插施工。

② 因原施工單位南京建工集團有限公司破產(chǎn)重整后無法進行后續(xù)施工，開發(fā)區(qū)已于2024年4月與其解除施工合同。

③ 2024年9月，開發(fā)區(qū)完成道路、排水及附屬工程招標，新施工單位已于2024年10月進場施工。

④ 工程進展上，目前九龍湖隧道已建成通車，前莊路隧道主體結(jié)構(gòu)全部完成，雙龍大道高架完成約50%，清水亭東路高架完成約40%，地面道路和排水工程完成約80%。

⑤ 預(yù)計在今年底，工程的道路、排水及附屬工程建設(shè)全部完成；預(yù)計于本月完成雙龍大道高架橋的招標工作，2026年底高架橋建成通車。清水亭東路高架橋剩余工作，則待江寧高新區(qū)啟動彩虹橋改造時同步實施。

銳評君查閱了南京市公共資源交易平臺，發(fā)現(xiàn)《江寧開發(fā)區(qū)誠信大道快速化拓寬改造工程雙龍大道跨線橋施工招標公告》已于5月22日發(fā)布，建設(shè)資金100%來自國有，合同估算價為1.715億，計劃工期400天。

而上周，也就是6月18日，中標候選人正式公示。有國有資金全力保障，雙龍大道高架橋穩(wěn)了，直接利好金隅、新城等小區(qū)業(yè)主！

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作為江寧核心區(qū)的組成之一，九龍湖的生活配套已足夠豐盈。對應(yīng)的，是相對成熟的人居格局。

交通上，雙龍大道、誠信大道、吉印大道、繞城高速等，自駕便捷，誠信大道快速化拓寬改造工程完工后，板塊內(nèi)的交通路網(wǎng)將直接提檔升級。公共出行，地鐵3號線/5號線，連通板塊與主城。

日常消費，保樂薈、蘇果超市，稍遠些的砂之船、太陽城、景楓中心、百家湖1912等，覆蓋多維度需求。

清水亭學校、開發(fā)區(qū)學校、東大九龍湖校區(qū)、同仁醫(yī)院、九龍湖公園、九龍湖南園、濱河體育公園等，則豐富了教育、醫(yī)療、休閑選項。

人居格局上，九龍湖也富有想象空間。

早期的保利、新城、大悅城、萬科、中冶、弘陽、金隅等品牌房企，先后搶灘九龍湖，打造了高層、洋房等多元產(chǎn)品。

今年4月底，經(jīng)過72輪競價，金茂以11.4億總價拿下G18地塊，成交樓面價17289元/㎡，是近年來九龍湖乃至江寧成交熱度最高、競爭最激烈的宅地。

在金茂的計劃里，G18地塊將打造江寧的首個高端金茂府系作品。

項目容積率1.8，規(guī)劃有3棟9層洋房、5棟15-17層小高層，主力戶型為140-220㎡。低密度+四代宅+金茂府的組合，撥動九龍湖地緣改善買家的DNA。

可以說，現(xiàn)階段，九龍湖是不錯的置業(yè)板塊：

一方面，板塊內(nèi)的萬科、新城、保利、金隅等次新小區(qū)，養(yǎng)護得還不錯。且在這一輪行業(yè)深度調(diào)整中，房價有所回落，較高峰時期的單價超5萬友好不少，對應(yīng)的總價門檻大幅降低。

另一方面，承接板塊可觀的地緣改善需求，金茂G18項目將以改善大平層+低密度四代宅+金茂府的面貌亮相，拔高板塊改善人居上限。整個板塊的包容性，也將更強。