沒想到修建高速公路沒征收自己的房子，建設(shè)施工卻快把自己的房子弄塌了，征收方還不讓翻修？如果你也遇到了這樣的情況，苦于解決，那一定要看完這個(gè)案例，看看圣運(yùn)律師是如何圓滿解決的。

案情介紹

江蘇省連云港市某村集體土地上宅基地征收糾紛，因高速公路擴(kuò)建項(xiàng)目，案涉房屋距離施工地僅二十余米，房屋因施工出現(xiàn)墻體裂縫，居住權(quán)益收到嚴(yán)重的侵犯！

為保證人身安全，王先生僅是希望重新翻新加固房屋，但被明確告知高速公路安全距離30米范圍內(nèi)，不允許翻建房屋。

對(duì)此，王先生也曾撥打過12345等熱線電話，企圖通過投訴，限制案涉高速公路建設(shè)項(xiàng)目的施工行為，但沒有起到效果。眼看著施工行為火熱地進(jìn)行，自己的房子搖搖欲墜，王先生欲哭無淚。某日，王先生通過短視頻平臺(tái)等形式，發(fā)現(xiàn)自己有權(quán)申請(qǐng)安置補(bǔ)償，自己無辜被損毀的房子應(yīng)當(dāng)?shù)玫劫r償，王先生便下決心，要通過法律途徑守護(hù)自己的合法財(cái)產(chǎn)。隨后經(jīng)過多方比較，王先生選定了北京圣運(yùn)征拆團(tuán)隊(duì)為自己維權(quán)！

程序啟動(dòng) 連戰(zhàn)連勝

在接受委托后，主辦律師立即與委托人通過線上會(huì)議，溝通了解案件的清晰情況，捋順現(xiàn)有的證據(jù)材料，并指導(dǎo)委托人盡快對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)以及房屋破損程度采證固定。緊隨其后，主辦律師啟動(dòng)了一系列邏輯縝密的辦案策略。

首先，向政府主管部門發(fā)函。本案是典型的修建高速公路致房屋損害，施工方的違法行為明顯，證據(jù)充分，因此，委托人在談判中占據(jù)十分有利的位置。為充分發(fā)揮這一優(yōu)勢(shì)，主辦律師決定先向區(qū)政府，市政府發(fā)出律師溝通函，本著先禮后兵的原則，將案件基本情況與我方的態(tài)度意見告知對(duì)方。

同時(shí)，調(diào)查取證，為后續(xù)法律程序奠定基礎(chǔ)。主辦律師啟動(dòng)政府信息公開程序，先后向區(qū)、市、省政府以及各部門提出政府信息公開申請(qǐng)，搜集相關(guān)的證據(jù)材料。并針對(duì)未依法答復(fù)的政府信息公開程序申請(qǐng)行政復(fù)議，在幾經(jīng)周折后，主辦律師成功收集了相應(yīng)的材料。

其次，提出補(bǔ)償申請(qǐng)，做好以上準(zhǔn)備工作后，主辦律師立即著手開啟申請(qǐng)補(bǔ)償?shù)姆沙绦?。為?shí)質(zhì)性化解爭(zhēng)議，實(shí)現(xiàn)委托人的訴求，主辦律師引經(jīng)據(jù)典，以小見大，邏輯清楚地向鎮(zhèn)政府說明施工方施工行為導(dǎo)致案涉房屋的墻體開裂，有房屋垮塌的風(fēng)險(xiǎn)，如若放任，不僅會(huì)令當(dāng)事人產(chǎn)生嚴(yán)重的人身和財(cái)產(chǎn)損失，還會(huì)產(chǎn)生不良的社會(huì)影響。希望政府主管部門尊重客觀事實(shí)，公平公正處理當(dāng)事人的補(bǔ)償申請(qǐng)。

最終，在主辦律師的全面工作部署下，成功促成委托人與相關(guān)部門的和解，并成功簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，拿到了滿意的補(bǔ)償。委托人慶賀維權(quán)“圓滿成功”。

圣運(yùn)律師有話說

高速公路改擴(kuò)建，噪音和震動(dòng)不停不休，到底能否主動(dòng)申請(qǐng)政府?dāng)U大征收范圍，對(duì)房屋給予征收補(bǔ)償呢？

盡管《公路安全保護(hù)條例》未明確規(guī)定建筑控制區(qū)內(nèi)的現(xiàn)有建筑應(yīng)當(dāng)一律予以征收并給予補(bǔ)償，但卻給了地方政府一定的處理權(quán)限。

《條例》第13條規(guī)定，在公路建筑控制區(qū)內(nèi)，除公路保護(hù)需要外，禁止修建建筑物和地面構(gòu)筑物；公路建筑控制區(qū)劃定前已經(jīng)合法修建的不得擴(kuò)建，因公路建設(shè)或者保障公路運(yùn)行安全等原因需要拆除的應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。也就是說，法規(guī)僅明確現(xiàn)有的建筑不得擴(kuò)建，而是否需要拆除則由地方政府根據(jù)保障公路運(yùn)行安全的需要予以判定。如果你也遇到了和王先生類似的情況，房屋因公路建設(shè)遭損毀，有權(quán)向當(dāng)?shù)卣岢鲅a(bǔ)償申請(qǐng)。

房屋是否征收，只能由政府依職權(quán)作出而不能由老百姓去申請(qǐng)，但這不意味著房子被破壞，行為主體還能逃避責(zé)任。若高速公路的改擴(kuò)建工程對(duì)涉案臨近房屋的居住使用造成了直接影響，譬如產(chǎn)生了噪音、污染或者強(qiáng)烈的震動(dòng)等，甚至導(dǎo)致了房屋墻體開裂、地基下沉等安全隱患，當(dāng)事人自然也有權(quán)依據(jù)《民法典》主張侵權(quán)損害賠償。如房屋因此而構(gòu)成D級(jí)危房，也可主動(dòng)申請(qǐng)危險(xiǎn)房屋鑒定進(jìn)而促成房屋在拆除后易地新建。

圣運(yùn)提示

此類問題與征收補(bǔ)償糾紛有所不同，畢竟我們不在征收范圍內(nèi)。因此，在解決時(shí)，最好先做好證據(jù)收集工作，在律師的指導(dǎo)下有重點(diǎn)的采取行動(dòng)。

李 帥 律 師

聯(lián)系電話：13811117637

執(zhí)業(yè)證號(hào)：11201202110293459

執(zhí)業(yè)理念：專注、專業(yè)，捍衛(wèi)公平正義

執(zhí)業(yè)業(yè)績(jī)：參與辦理案件遍布全國(guó)多地，為當(dāng)事人爭(zhēng)取了合法的補(bǔ)償

專業(yè)領(lǐng)域：行政訴訟、勞動(dòng)爭(zhēng)議、合同糾紛

畢業(yè)于山東大學(xué)，取得法律碩士學(xué)位。本科取得金融學(xué)、法學(xué)雙學(xué)位。2016年通過國(guó)家統(tǒng)一法律職業(yè)資格考試，后取得律師執(zhí)業(yè)證。參與多起征地拆遷行政訴訟案件，積累了豐富的案件處理經(jīng)驗(yàn)，秉持認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度，為委托人提供專業(yè)的法律服務(wù)，力求在法律允許的范圍內(nèi)維護(hù)委托人的最大利益。

文章 | 圣運(yùn)律師 | 視覺 編輯 | 圣運(yùn)律師