7月18日，安慶土地市場即將迎來重磅動(dòng)作——8宗優(yōu)質(zhì)地塊、總面積533畝將集中拍賣，值得關(guān)注的是，公告中首次明確“可試點(diǎn)建設(shè)立體生態(tài)住宅”——這是安慶市在《立體生態(tài)住宅試點(diǎn)工作方案》出臺(tái)后的首次實(shí)踐，標(biāo)志著綠色建筑革命正式登陸長江北岸城市。這場土拍不僅是對(duì)當(dāng)下市場的試金石，更拉開了2025年土地供應(yīng)大幕的序幕。

NO.1|壹

宜秀區(qū)成絕對(duì)主力，低密住宅扛大旗

區(qū)域分布：宜秀區(qū)獨(dú)占鰲頭

12宗地塊、占比60%：宜秀區(qū)成為供地核心，重點(diǎn)圍繞秦潭湖、市政府北側(cè)、獨(dú)秀大道等板塊。

明星地塊：秦潭湖北側(cè)地塊（533.7畝）、市政府北側(cè)地塊（226.2畝）、豐大北側(cè)地塊（171.75畝）構(gòu)成“黃金三角”。

迎江區(qū)緊隨其后：推出6宗地塊，以綠地鉑驪酒店東側(cè)、杭派小區(qū)西側(cè)等濱江資源型地塊為主。

產(chǎn)品定位：改善型需求主導(dǎo)

容積率≤1.5地塊占比70%：如獨(dú)秀大道還建點(diǎn)南側(cè)地塊（容積率≤1.2）、港華燃?xì)獾貕K（容積率1.0-1.2），明確指向低密高端住宅。

商住混合用地稀缺：僅東方印北側(cè)（214.35畝）、雙生谷白澤湖西側(cè)（154.3畝）2宗，聚焦復(fù)合型社區(qū)開發(fā)。

數(shù)據(jù)點(diǎn)睛：20宗地塊中，純住宅用地占比85%，商住混合用地僅占10%，反映政府“居住優(yōu)先”的供地策略。

NO.2|貳

擁江、臨湖、傍名校的黃金籌碼

“樓王級(jí)”地塊——秦潭湖北側(cè)（533.7畝）

區(qū)位價(jià)值：毗鄰秦潭湖濕地公園、安慶會(huì)展中心、116醫(yī)院，坐擁“生態(tài)+醫(yī)療+會(huì)展”三重資源。

規(guī)劃亮點(diǎn)：劃分為4個(gè)子地塊，容積率≤1.1-1.3，限高40米，將打造安慶罕見的“湖居低密洋房群”。

政芯資產(chǎn)——市政府北側(cè)地塊（226.2畝）

頂級(jí)配套：1公里內(nèi)覆蓋市體育館、市立醫(yī)院東院區(qū)、弘陽廣場、九一六學(xué)校。

硬指標(biāo)：3個(gè)子地塊容積率≤1.1-1.2，建筑密度≤38%，綠地率≥35%，錨定高端改善客群。

未來產(chǎn)城核心——雙生谷白澤湖西側(cè)（154.3畝）

戰(zhàn)略地位：位于“雙生谷創(chuàng)新示范區(qū)”，定位商務(wù)商業(yè)混合用地（容積率<2.0），承接科創(chuàng)企業(yè)總部入駐。

產(chǎn)城融合信號(hào)：南側(cè)毗鄰規(guī)劃中的“未來科技城”，與住宅地塊形成“工作+生活”閉環(huán)。

NO.3|叁

國土規(guī)劃定調(diào)，土地供應(yīng)背后的城市野心

《安慶市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》為土地開發(fā)劃出清晰路徑：

空間戰(zhàn)略：東進(jìn)北擴(kuò)，擁江發(fā)展

城鎮(zhèn)開發(fā)邊界鎖定538.2平方公里（2035年），重點(diǎn)向東部新城、北部新城、雙生谷傾斜。

構(gòu)建“一帶雙軸、兩心多片”結(jié)構(gòu)：

濱江活力帶：重塑沿江天際線，推動(dòng)綠地鉑驪酒店東側(cè)等地塊開發(fā)；

山水生態(tài)軸：串聯(lián)長江-白澤湖-石塘湖-大龍山，秦潭湖地塊成關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)；

雙生谷片區(qū)：納入“多片”核心區(qū)，科技產(chǎn)業(yè)用地比例提升30%。

交通賦能：打通價(jià)值動(dòng)脈

地鐵預(yù)留：規(guī)劃新增中山大道過江通道，聯(lián)動(dòng)?xùn)|部新城與江南片區(qū)。

“15分鐘生活圈”全覆蓋：2025年供地項(xiàng)目中，14宗地塊要求配建托育、養(yǎng)老設(shè)施。

NO.4|肆

市場變局預(yù)判，房企拿地邏輯生變

從“拼價(jià)格”到“賭規(guī)劃”

雙生谷、秦潭湖等新區(qū)地塊需承擔(dān)配套建設(shè)，但享受土地出讓金分成優(yōu)惠（規(guī)劃明確“支持產(chǎn)業(yè)用地彈性出讓”）。

老城區(qū)地塊嚴(yán)控高度：如原銅礦碼頭地塊限高27米，倒逼房企做“精品小高層”。

本土房企或逆襲

中小地塊占比上升：迎江區(qū)廣安汽車站地塊（31.2畝）、大觀區(qū)白云巷地塊（24.15畝）總價(jià)門檻低，適合本土房企深耕。

保障房配建機(jī)遇：規(guī)劃要求“新增住宅用地10%用于保障性租賃住房”，國企開發(fā)優(yōu)勢凸顯。

第一房研究院觀點(diǎn)：土地供應(yīng)重構(gòu)安慶樓市金字塔

結(jié)論一：改善市場將爆發(fā)

低容積率地塊扎堆入市，2025年安慶洋房、疊墅類產(chǎn)品供應(yīng)量或增長50%，價(jià)格梯度拉大，剛需客群向經(jīng)開區(qū)、老峰鎮(zhèn)外溢。

結(jié)論二：雙生谷成新增長極

商住地塊與產(chǎn)業(yè)用地同步推出，參照合肥“科大硅谷”模式，有望吸引長三角科技企業(yè)區(qū)域總部落戶，催生高端人才住房需求。

結(jié)論三：濱江資產(chǎn)持續(xù)稀缺

長江岸線開發(fā)受限（生態(tài)紅線占比29%），迎江區(qū)曙光路東側(cè)、馬窩港區(qū)地塊或成最后一批“江景住宅”，價(jià)值看漲。

建議房企： 宜秀區(qū)抓“湖居改善”，雙生谷賭“產(chǎn)城紅利”，迎江區(qū)搶“江景終局”，避免陷入同質(zhì)化廝殺。

土地是城市的底牌，更是未來的預(yù)言。

當(dāng)532畝土地即將落槌，百億資本暗流涌動(dòng)，安慶的樓市格局正被重新書寫——

擁江者得溢價(jià)，擁湖者得改善，擁產(chǎn)者得未來！