承接2025年6月29日地鐵12號(hào)線東、西段開通的重磅利好，6月30日，廣州地鐵地產(chǎn)以21.83億元價(jià)格成功斬獲白云區(qū)槎頭車輛段一期地塊，折合計(jì)容樓面地價(jià)約1.9萬(wàn)元/平方米。沿線土地綜合開發(fā)是保障軌道交通可持續(xù)開發(fā)的重要手段，廣州地鐵地產(chǎn)充分發(fā)揮我市“軌道+物業(yè)”開發(fā)模式的優(yōu)勢(shì)，不斷提升沿線地塊的集約節(jié)約利用水平及開發(fā)價(jià)值，優(yōu)化拓展城市空間發(fā)展布局。此項(xiàng)目將成為廣州地鐵地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)的第28個(gè)項(xiàng)目。TOD規(guī)劃與開發(fā)優(yōu)勢(shì)、擴(kuò)大軌道交通沿線土地儲(chǔ)備，彰顯作為城市TOD開發(fā)引領(lǐng)者的實(shí)力與前瞻性布局，同時(shí)也展現(xiàn)市屬國(guó)企擔(dān)當(dāng)，體現(xiàn)了廣州地鐵地產(chǎn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的堅(jiān)定信心。

落子灣區(qū)新岸，匠筑TOD綜合開發(fā)新標(biāo)桿

廣州地鐵地產(chǎn)此次競(jìng)得的白云區(qū)槎頭車輛段（一期）地塊優(yōu)勢(shì)顯著，東側(cè)緊鄰地鐵13號(hào)線二期凰崗站，距12、13號(hào)線換乘站西洲站直線距離約800米，西側(cè)臨珠江，未來(lái)將聯(lián)動(dòng)華為等企業(yè)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚，打造“居住、教育、商業(yè)、地鐵、休閑”為一體的綜合功能區(qū)，成為廣州城市規(guī)劃中的“灣區(qū)新岸”。地塊規(guī)劃為道路與交通設(shè)施用地兼容二類居住、商業(yè)及中小學(xué)用地，宗地面積 118,665㎡，其中出讓宗地面積 98,616㎡，計(jì)容建筑面積≤114,894㎡，容積率≤1.18。住宅部分面積達(dá) 100,334㎡，公服設(shè)施 13,960㎡，商業(yè) 600㎡。根據(jù)要求，競(jìng)得人須按規(guī)劃代建54班九年一貫制學(xué)校（一期36班），與同為廣州地鐵地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目——江語(yǔ)上品配建12班幼兒園，構(gòu)筑12年一站式優(yōu)質(zhì)教育，這將進(jìn)一步增強(qiáng)區(qū)域優(yōu)質(zhì)教育資源，極大提升區(qū)域教育水平和生活品質(zhì)。

從建軌道到建城市，匠心賦能城市高質(zhì)量發(fā)展

白云區(qū)槎頭車輛段（一期）地塊是廣州地鐵地產(chǎn)在該區(qū)域競(jìng)得第三塊地塊，充分展現(xiàn)廣州地鐵地產(chǎn)對(duì)軌道交通沿線地塊連片規(guī)劃、整體開發(fā)的“營(yíng)城造城”優(yōu)勢(shì)，著力打造城市地標(biāo)，服務(wù)片區(qū)能級(jí)升維。自1993年起，廣州地鐵地產(chǎn)始終堅(jiān)持“以城為本、以人為本”理念，秉持“軌道+物業(yè)+產(chǎn)業(yè)+生活”的TOD綜合開發(fā)模式，通過(guò)軌道交通沿線上蓋開發(fā)統(tǒng)籌帶動(dòng)取片升級(jí)，同時(shí)以開發(fā)收益為軌道交通建設(shè)籌資及運(yùn)營(yíng)補(bǔ)虧。經(jīng)過(guò)30余年的深耕細(xì)作，廣州地鐵地產(chǎn)已成功打造超27個(gè)TOD項(xiàng)目，項(xiàng)目類型涵蓋住宅、商業(yè)及城市綜合體，累計(jì)開發(fā)面積超1千萬(wàn)㎡，為軌道交通新線建設(shè)籌資逾500億元。目前，在建及在售項(xiàng)目共20個(gè)，2024年全口徑銷售簽約額位居全市房企第三。

市場(chǎng)驗(yàn)證品牌實(shí)力，匠造TOD好房子的廣州樣本

2025 年上半年，廣州地鐵地產(chǎn)更是憑借瓏曜上城、瓏岄上城的接連開盤，驚艷市場(chǎng)。這兩大TOD項(xiàng)目一經(jīng)推出便備受矚目，開盤后銷售額一路領(lǐng)先，穩(wěn)居廣州住宅項(xiàng)目前列。其中，4-6月瓏曜上城網(wǎng)簽套數(shù)為全廣州冠軍、瓏岄上城網(wǎng)簽為黃埔區(qū)冠軍，白云區(qū)云筑上品、云平上品、云城上品銷售額均保持板塊前列，以強(qiáng)勁的市場(chǎng)表現(xiàn)再次印證了其卓越的品牌號(hào)召力與產(chǎn)品打造能力。展望未來(lái)，憑借深厚的品牌底蘊(yùn)、豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及卓越的運(yùn)營(yíng)能力，廣州地鐵地產(chǎn)將持續(xù)以“TOD好房子”響應(yīng)市民對(duì)美好生活追求，以TOD模式賦能城市高質(zhì)量發(fā)展，助力廣州城市發(fā)展戰(zhàn)略實(shí)施，推動(dòng)大灣區(qū)世界級(jí)城市群人居升級(jí)。

（廣州地鐵集團(tuán) 黃飄供稿）