最近一周沈陽(yáng)好多項(xiàng)目都發(fā)布了新品，而且還都是大平層產(chǎn)品。面對(duì)僅次于別墅的豪宅產(chǎn)品不免有些疑問。首先，在沈陽(yáng)大平層產(chǎn)品普遍在180平產(chǎn)品，但很多項(xiàng)目只是簡(jiǎn)單的放大戶型，缺乏真正的豪宅設(shè)計(jì)。其次，價(jià)格上，沈陽(yáng)住宅均價(jià)在萬(wàn)元左右，而大平層產(chǎn)品往往會(huì)溢價(jià)30%左右。而沈陽(yáng)年入百萬(wàn)的家庭數(shù)量真的可以支撐起這么多項(xiàng)目么？

沈陽(yáng)大平層的優(yōu)勢(shì)明顯

1，空間感十足：開闊的客廳，餐廳，獨(dú)立的大臥室套間，滿足你對(duì)“大房子”的一切想象。

2，視野景觀開闊：無論是高層還是河邊或者公園旁的項(xiàng)目都擁有著較好的城市景觀或自然景觀。

3，圈層標(biāo)簽：開發(fā)商對(duì)外宣傳的時(shí)候都會(huì)強(qiáng)調(diào)什么高端社區(qū)，純社區(qū)這樣的概念來滿足部分人對(duì)于身份認(rèn)同的需求。

4，功能集中：把別墅的所有的功能區(qū)集中在一個(gè)平面，免去了爬樓的麻煩，更吸引家中有老人和孩子的家庭。

沈陽(yáng)大平層的劣勢(shì)突出

1，總價(jià)高：相比同地段的產(chǎn)品大平層的價(jià)格往往明顯高于普通的三室或四室的產(chǎn)品，加之面積的放大總價(jià)甚至能翻幾倍。對(duì)于普通家庭而言這不是單純的掏空錢包的問題，除了沉重的月供之外也極大的壓縮了家中的現(xiàn)金流，非常有可能影響生活品質(zhì)，教育投入以及家庭抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。最重要的是由于沈陽(yáng)高端購(gòu)買力有限，未來轉(zhuǎn)手的時(shí)候非常困難，流動(dòng)性低于普通住宅。

2，持房成本高：物業(yè)費(fèi)，采暖費(fèi)，裝修成本，保潔成本等等這些都會(huì)因?yàn)槊娣e的增大而增加。

3，空間利用率：普通家庭人口結(jié)構(gòu)可能無法填滿超大的空間，部分區(qū)域有可能面臨長(zhǎng)期閑置，造成浪費(fèi)?！贝蟆捌鋵?shí)不等于舒適的”家“。如果把一些區(qū)域強(qiáng)行分割還容易破壞整體感。另外，所有家庭成員都集中在一層相互干擾是不可避免的。

4，產(chǎn)品同質(zhì)化：由于很多大平層都是簡(jiǎn)單的放大產(chǎn)品面積，導(dǎo)致很多產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重。而且，對(duì)于沈陽(yáng)而言真正意義上稀缺核心資源有限，很多位于新區(qū)的項(xiàng)目配套都不成熟，所以，其所謂的高端定位缺乏實(shí)質(zhì)的支撐。另外，很多開發(fā)商所承諾的會(huì)所，物業(yè)等后期能否兌現(xiàn)，能夠維持多久都是需要商榷。

5，市場(chǎng)點(diǎn)位：沈陽(yáng)并非一線或者強(qiáng)二線城市，城市中的頂級(jí)富豪數(shù)量有限，而大平層的理想買家應(yīng)該是超高凈值人群，但很多項(xiàng)目的定價(jià)和定位都是在吸引中高產(chǎn)人群“拔高”購(gòu)買。另外，對(duì)于普通家庭的核心改善需求是更好的地段或更優(yōu)的學(xué)區(qū)或更實(shí)用的戶型又或者是更高的居住品質(zhì)。這些大平層雖然符合這些需求但是性價(jià)比并不高。

看過這些優(yōu)劣勢(shì)之后，在沈陽(yáng)的“普通人”還要不要選擇大平層呢？

首先，要明確自身的核心需求，學(xué)區(qū)？通勤？社區(qū)環(huán)境？戶型功能？等等到底什么才是自身真實(shí)的需求，而不要被“大”迷惑。其次，在購(gòu)房選擇方面要選擇設(shè)計(jì)合理，品質(zhì)過硬，物業(yè)口碑良好的產(chǎn)品。更能滿足實(shí)用性和舒適度，且價(jià)格可控，流動(dòng)性還好。另外，不要忽視“地段為王”的選房理念，寧可選擇小而優(yōu)質(zhì)的地段也不要去考慮大而荒的區(qū)域，所謂的未來很有可能就是開發(fā)商給的一個(gè)美麗童話。最后，一定要量力而行，購(gòu)房所需要支付的費(fèi)用不光是眼前的首付，還有未來的裝修，物業(yè)，采暖，維護(hù)等等很多費(fèi)用。這些對(duì)于普通家庭而言都是長(zhǎng)期存在的壓力。

太平層屬于特定的產(chǎn)品，只適合特定的人群。對(duì)于普通的中高凈值家庭而言不要輕易的嘗試，不要被開發(fā)商的宣傳所蒙蔽。警惕“一步到位”的營(yíng)銷話術(shù)，避免超出自身承受能力的“豪宅夢(mèng)”。在沈陽(yáng)這樣的城市，買房更應(yīng)注重實(shí)用性，性價(jià)比和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。不要被表象的光環(huán)迷惑。選擇適合自己家庭需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的產(chǎn)品才是明智之舉！