新地王誕生！

6月30日，西海岸唐島灣地塊（原恒大二期地塊）成功出讓。該地塊最終被城發(fā)集團（青島）啟盛投資開發(fā)有限公司收入囊中，成交樓面地價13028元/㎡，成交總價4.46億元。

值得注意的是，該地塊以13028元/㎡的樓面地價成為西海岸涉宅用地新地王！其樓面地價不僅超越青島建大羅浮山路東地塊（建大悅海）12387元/㎡的樓面地價，也是西海岸第1宗涉宅用地樓面地價超過13000元/㎡的地塊！

該地塊坐擁黃島區(qū)主城核心地段，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套成熟，毗鄰唐島灣海景資源豐富，區(qū)位優(yōu)勢顯著；更難得的是地塊容積率僅1.1，結(jié)合建筑密度40%、綠地率30%的規(guī)劃指標，未來極有可能打造純洋房、疊墅等低密高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。值得一提的是，黃島主城核心地段近年以小高層、高層開發(fā)為主，像這樣1.1容積率的地塊堪稱“絕版”，其稀缺價值不言而喻。

目前周邊在售、待售新房有海信金沙灘、建大悅海、海信羅浮灣、唐島灣君匯等，其中海信金沙灘項目近期面市，規(guī)劃為8-10F建面約120-260㎡戶型，據(jù)了解，項目容積率僅1.2，是稀缺低密瞰海洋房社區(qū)。建大悅海規(guī)劃130-220㎡疊拼/洋房；唐島灣君匯小高層、高層產(chǎn)品，150-201㎡；海信羅浮灣為待售產(chǎn)品。

地塊位于 黃島區(qū)漓江西路南、羅浮山路西，占地面積約31090㎡，容積率≤1.1，建面約3.4萬㎡。建筑密度40%，綠地率30%。起拍樓面地價13028元/㎡，起拍總價44555萬元，競買保證金22277.5萬元。

地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設(shè)情況

1、交通：周邊現(xiàn)狀有羅浮山路、漓江東路、九連山路、蕭山路等已建成道路。距離地鐵 1 號線薛家島站 1.5 公里，驅(qū)車15分鐘即可到達青島市政府。

2、地理位置優(yōu)越：地塊距離唐島灣僅500 米，唐島灣是北方乃至國內(nèi)最為著名的“海中灣”，擁有“海上西湖”和“青島西花園”的美譽，集自然風光與人文景觀于一體的國家AAA級景區(qū)。距離“亞洲第一灘”--國家AAAA級旅游景區(qū)金沙灘風景區(qū)約3.5公里。

3、教育資源密集：周邊現(xiàn)狀有已建齊魯?shù)谝粚嶒炐W（約 700 米），珠江路小學東校區(qū)（距離約 700 米）、上戲青島校區(qū)（距離約 800 米），規(guī)劃 60 班九年一貫制學校（距離約 1公里），規(guī)劃智慧醫(yī)療中心1處（距離約600米）。

4、文體設(shè)施及商業(yè)：周邊現(xiàn)狀靠近城市傳媒廣場（距離約1公里）。

2025年，青島該不該買房？