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觀察項(xiàng)目 | 杭州大廈

作者 | 福貴

文中圖片源自MAG解百集團(tuán)公眾號(hào)，僅供參考

杭州大廈年中慶，又賣(mài)爆了！

今年年中慶，GRAFF杭州大廈店擺出120件、總價(jià)值超過(guò)5億元的珠寶，CHANEL也上新了去年西湖大秀走秀款。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，B座珠寶品類(lèi)銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)57%，550萬(wàn)的梵克雅寶高珠項(xiàng)鏈、230萬(wàn)的蒂芙尼多件聯(lián)單成交，600多萬(wàn)的GRAFF戒指和百萬(wàn)級(jí)HARRY WINSTON項(xiàng)鏈等被接連預(yù)訂。（MAG解百集團(tuán)公眾號(hào)發(fā)布消息）

往期活動(dòng)圖

這幾年，杭州大廈總是會(huì)有些大新聞，引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

2025年，杭州大廈年中慶斬獲4.2億元銷(xiāo)售額，實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)37.45%。

2024年，杭州大廈31周年店慶，3天銷(xiāo)售額破7億元，創(chuàng)歷史新高。同年底，杭州大廈內(nèi)購(gòu)節(jié)吸金5.5億元。

2022年，CHANEL杭州大廈店全年銷(xiāo)售額達(dá)到驚人的18億元。

往期活動(dòng)圖

作為老牌商場(chǎng)，開(kāi)業(yè)32年，且還有杭州萬(wàn)象城、杭州湖濱銀泰in77相互競(jìng)爭(zhēng)，杭州大廈為何還能取得如此成績(jī)？

01

斥資數(shù)億元

打造3.0版杭州大廈

調(diào)改升級(jí)，是杭州大廈這幾年的發(fā)展主旋律。

2023年，杭州大廈計(jì)劃斥資數(shù)億元，開(kāi)啟自1993年開(kāi)業(yè)以來(lái)投資額最大的一次調(diào)改，旨在打造一座全新的、對(duì)標(biāo)全球頂尖高奢零售商業(yè)的3.0版杭州大廈，以應(yīng)對(duì)日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

去年5月，項(xiàng)目第一期整體工程開(kāi)工，到去年9月，包括杭州大廈中央商城停車(chē)庫(kù)形象提升改造、AB座外環(huán)境品牌提升改造、C座繽紛運(yùn)河灣亮化項(xiàng)目完工。

硬件升級(jí)外，杭州大廈還通過(guò)優(yōu)化品類(lèi)組合、強(qiáng)化品牌陣容、提升門(mén)店級(jí)次等方式，提升整個(gè)項(xiàng)目的奢華氛圍。

在杭州大廈B座4-5層，匯聚了多家頂奢VIC空間：CARTIER全球首家獨(dú)立沙龍；CHANEL中國(guó)第二家沙龍；LORO PIANA全球第二家尊享沙龍；Van Cleef & Arpels中國(guó)首家尊享沙龍；BVLGARI中國(guó)獨(dú)立沙龍；GRAFF中國(guó)首家獨(dú)立沙龍；LV中國(guó)第二家沙龍；DIOR中國(guó)第三家獨(dú)立沙龍。

相比VIP客戶(hù)，VIC的門(mén)檻更高，但VIC的購(gòu)買(mǎi)力超強(qiáng)。據(jù)貝恩公司第23版《全球奢侈品市場(chǎng)研究報(bào)告》顯示，2024年，僅占總客戶(hù)群的2%的VIC客戶(hù)貢獻(xiàn)了全球奢侈品購(gòu)買(mǎi)量的45%，顯著高于2021年的35%。

目前奢侈品牌打造的VIC空間，主要集中在北京、上海、深圳、廣州、南京、杭州、成都、長(zhǎng)沙等少數(shù)城市，杭州大廈能夠集中多家VIC空間，足見(jiàn)奢侈品牌對(duì)杭州大廈的重視。

往期活動(dòng)圖

項(xiàng)目還匯聚了HARRY WINSTON、BUCCELLATI、BOUCHERON、GRAFF、CARTIER、TIFFANY&CO.、BVLGARI、Van Cleef & Arpels、CHAUMET、DE BEERS、FRED、QEELIN等高級(jí)珠寶矩陣；以及LV、DIOR、GUCCI、FENDI、TOM FORD、STEFANO RICCI、BRIONI、KITON、ZEGNA、LORO PIANA等奢侈品男裝陣容，形成高端消費(fèi)天花板。

02

杭州奢侈品市場(chǎng)規(guī)模龐大

杭州人消費(fèi)力強(qiáng)勁

杭州大廈品牌陣容強(qiáng)勢(shì)，也需要看杭州的消費(fèi)市場(chǎng)能否支撐。

官方數(shù)據(jù)顯示，2024年，杭州全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額9151億元，比上年增長(zhǎng)2.8%，位居消費(fèi)十強(qiáng)城市中的第十位。

今年一季度，杭州社會(huì)消費(fèi)品零售總額2075億元，同比增長(zhǎng)6.3%。

若是從社零總額來(lái)看，除了四大一線城市，杭州在新一線城市中也不算突出。但從人均消費(fèi)來(lái)看，杭州是全國(guó)最能花錢(qián)的城市之一。

2024年杭州市全體居民人均可支配收入76777元，人均消費(fèi)支出52996元。換句話說(shuō)，杭州人把近7成收入拿出來(lái)用于消費(fèi)。

另外，在奢侈品巨頭的布局中，杭州戰(zhàn)略位置極其重要。據(jù)上海要客研究院數(shù)據(jù)，2023年，杭州奢侈品消費(fèi)額321億元，位列第四，僅次于上海、北京和三亞。

還有CHANEL 2024/25高級(jí)手工坊系列，去年底在杭州西湖舉行。上一次CHANEL高級(jí)手工坊系列在中國(guó)國(guó)內(nèi)發(fā)布是2009年，在上海。

這場(chǎng)大秀落地杭州，原因之一或許是CHANEL的銷(xiāo)售額在2022年達(dá)到18億，也能看出杭州在時(shí)尚圈的地位。

03

三大百億級(jí)商業(yè)體

還有恒隆、SKP等在路上

杭州高端市場(chǎng)“神仙打架”

此前，在杭州商業(yè)市場(chǎng)，杭州大廈一直穩(wěn)坐銷(xiāo)售額第一寶座，甚至在多年前，杭州大廈的銷(xiāo)售額比北京SKP還要高。（2010年銷(xiāo)售額達(dá)53.29億元，是全國(guó)百貨單店榜首。）

只是這幾年杭州商業(yè)市場(chǎng)變化非?？?。

杭州萬(wàn)象城在2022年銷(xiāo)售額首次突破百億，緊接著，2023年，杭州湖濱銀泰IN77首次加入百億俱樂(lè)部。據(jù)傳去年杭州萬(wàn)象城銷(xiāo)售額微高于杭州大廈。

一座城市，三家商業(yè)體銷(xiāo)售額破百億，就公開(kāi)的可比數(shù)據(jù)來(lái)看，目前國(guó)內(nèi)就杭州一座城市。（上海只有上海環(huán)球港和上海恒隆廣場(chǎng)銷(xiāo)售額達(dá)百億以上。）

而且，2018年至2019年，恒隆地產(chǎn)、嘉里建設(shè)、新世界發(fā)展、新鴻基地產(chǎn)先后豪擲數(shù)十億元、上百億元在杭州拿地。SKP也在2021年，耗資48.3億拿下錢(qián)江世紀(jì)城核心地塊。

經(jīng)過(guò)幾年的建設(shè)周期，這些商業(yè)體將迎來(lái)集中開(kāi)業(yè)期。閉著眼就能想象到未來(lái)杭州高端商業(yè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)壓力有多大。

屆時(shí)，是本土地頭蛇根基穩(wěn)固，還是外來(lái)強(qiáng)龍更勝一籌，拭目以待。

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你覺(jué)得未來(lái)杭州商業(yè)霸主會(huì)是誰(shuí)？歡迎留言分享~

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