上海南京西路1038號(hào)這個(gè)位置，最近成了商業(yè)圈的熱議話題。

2024年6月伊勢丹百貨撤走后，梅龍鎮(zhèn)廣場就一直空著，直到2025年12月12日，恒隆地產(chǎn)簽了20年租約接盤，這事才算有了定論。

伊勢丹走后這20個(gè)月，梅龍鎮(zhèn)廣場的空置確實(shí)讓南京西路中段有點(diǎn)冷清。

作為“梅恒泰”金三角之一，它1990年代開業(yè)時(shí)可是以“一站式購物”火過的，現(xiàn)在突然空著，周邊商家多少有點(diǎn)不適應(yīng)。

靜安區(qū)商務(wù)委那段時(shí)間沒閑著，搞了沿街綠化提升、燈光改造這些“微更新”，想盡量維持商圈活力。

尋租過程中倒是傳出不少消息，哈羅德、SKP、阪急這些國際百貨品牌都來談過。

但品牌方心里都有本賬，南京西路1038號(hào)這地段是好，但改造空間有多大，能不能和旁邊的恒隆廣場、中信泰富廣場形成協(xié)同效應(yīng)，這些都是要仔細(xì)盤算的。

畢竟現(xiàn)在的消費(fèi)者眼光刁，老商場那套層高不夠、動(dòng)線復(fù)雜的設(shè)計(jì)，早就吸引不了Z世代了。

最后落到恒隆地產(chǎn)手里，其實(shí)不算意外。

它在上海恒隆廣場的運(yùn)營能力有目共睹，長期保持高出租率。

九百集團(tuán)董事長許騂選擇恒隆，估計(jì)也是看中它能把單個(gè)項(xiàng)目放進(jìn)整個(gè)商圈生態(tài)里考慮。

這次拿下9.6萬平方米的面積，相當(dāng)于恒隆在南京西路的商業(yè)版圖擴(kuò)大了44%，以后“上海恒隆廣場+南京西路1038號(hào)”雙核心布局，底氣更足了。

“梅恒泰”金三角這二十多年其實(shí)各有各的定位，梅龍鎮(zhèn)廣場主打中高端，恒隆廣場是奢侈品聚集地，中信泰富廣場偏重商務(wù)。

以前三家算是各干各的，現(xiàn)在恒隆把梅龍鎮(zhèn)廣場也納入麾下，這下就能好好規(guī)劃協(xié)同效應(yīng)了。

恒隆的思路很清晰，上海恒隆廣場繼續(xù)穩(wěn)住奢侈品旗艦集群的地位，南京西路1038號(hào)項(xiàng)目則側(cè)重多元體驗(yàn)，準(zhǔn)備搞零售+酒店+辦公的組合。

這個(gè)方向挺聰明的，現(xiàn)在光靠賣東西不行，得有體驗(yàn)感。

改造工程計(jì)劃投22億，九百集團(tuán)主導(dǎo)幕墻更新、室內(nèi)裝修和結(jié)構(gòu)加固。

幕墻要從1990年代的老樣式換成現(xiàn)代通透設(shè)計(jì)，街上看起來會(huì)舒服很多。

結(jié)構(gòu)加固主要是為了引進(jìn)超五星級酒店，那玩意兒對層高、荷載要求高，順便也能給辦公業(yè)態(tài)升級，搞點(diǎn)空中花園、節(jié)能系統(tǒng)這些“綠色辦公”設(shè)計(jì)。

靜安區(qū)早就喊出“十四五”收官前建成“千億商圈”的目標(biāo)，2025年1-10月社零增速超12%，看樣子問題不大。

南京西路現(xiàn)在是三段式發(fā)展，西段靜安寺商圈有久光百貨、靜安嘉里中心，中段“梅恒泰”，東段興業(yè)太古匯和張園，布局挺合理的。

恒隆這個(gè)新項(xiàng)目正好卡在中段和東段之間，能把兩邊串起來。

之前路易威登在興業(yè)太古匯開的“路易號(hào)”航海主題地標(biāo)就很成功，沉浸式體驗(yàn)吸引了不少人，這種模式其實(shí)可以多借鑒。

Z世代現(xiàn)在看重“情緒價(jià)值”和“社交屬性”，以后商場里藝術(shù)展覽、主題市集這些活動(dòng)估計(jì)少不了。

恒隆這次接盤梅龍鎮(zhèn)廣場，不止是單個(gè)項(xiàng)目的改造，更像是南京西路從“傳統(tǒng)商圈”向“世界級商圈”升級的關(guān)鍵一步。

到時(shí)候再看“千億商圈”之后的下一個(gè)目標(biāo)，國際消費(fèi)中心城市標(biāo)桿商圈，或許真不遠(yuǎn)了。