文/地產(chǎn)金融視界

在萬科新管理層亮相2024年股東大會的時候，萬科“第一女董秘”朱旭又一次迎來職位變動。

01

半年內(nèi)三次職務調(diào)整

萬科“女將”朱旭最終加入萬物云

近日，萬科旗下控股上市子公司萬物云發(fā)布公告稱，朱旭將于近期加入本公司，負責旗下萬物云城業(yè)務板塊。因前述工作調(diào)整，朱旭已向公司提交辭呈辭去非執(zhí)行董事和審計委員會委員的職務，于2025年6月27日生效。

與此同時，萬物云董事會進一步宣布，董事會審計委員會成員的選舉已獲董事會批準，本公司非執(zhí)行董事孫嘉已獲任命為審計委員會成員以替任朱旭，自本公告日期（2025年6月27日，下同）起生效，直至本屆董事會任期屆滿為止。截至本公告日期，本公司審計委員會之組成為：羅君美（主席）、陳玉宇及孫嘉。

據(jù)了解，替任朱旭為萬物云審計委員會成員的孫嘉，曾任萬科執(zhí)行副總裁、財務負責人，過去負責萬科商業(yè)事業(yè)部以及印力公司的相關工作。

但更值得注意的是，這位被貼上萬科“第一女董秘”稱號的朱旭，在五個月前剛剛申請辭去萬科董事會秘書等職務。

1月27日，萬科發(fā)布公告稱，因工作調(diào)整原因，朱旭申請辭去公司董事會秘書、公司秘書、授權代表等職務。朱旭辭去上述職務后，仍在萬科工作，聯(lián)系長租公寓事業(yè)部。

在兩個月左右之后，萬物云發(fā)布公告稱，董事會于2025年3月31日舉行的會議上決議提名華翠及朱旭為本公司第三屆董事會非執(zhí)行董事候選人，其中，朱旭為審計委員會委員候選人。

通過上述兩公司披露的信息了解到，朱旭，1975年出生，現(xiàn)任萬科集團黨委副書記，曾任職于深圳市國家稅務局、國民技術股份有限公司（深交所上市公司，股份代碼：300077）、深圳廣田裝飾集團股份有限公司（深交所上市公司，股份代碼：002482）。于2016年，朱旭加入萬科，歷任萬科副總裁、董事會秘書。期間還多次榮獲新財富金牌董秘，百佳董秘稱號。

而朱旭“萬科第一女董秘”稱號源于2016年6月萬科董事會會議，彼時會議審議萬科發(fā)行股份購買深圳地鐵集團資產(chǎn)的重組預案，朱旭在此期間“嶄露頭角”。

值得一提的是，朱旭在2018年就獲得了849.2萬元的報酬（稅前），同時還有約448.6萬元的稅后經(jīng)濟利潤獎金。但在2024年年報中，朱旭的稅前酬總額僅有約103.3萬元。

除此之外，從朱旭過往負責過的工作內(nèi)容來看，與其如今“落腳”的城市服務似乎并沒有太多關聯(lián)。

據(jù)了解，朱旭曾負責過萬科的信息披露、股權管理、投資者關系、危機公關等內(nèi)容，而萬物云城是萬物云旗下專注于城市服務的品牌。

02

萬科壓力不減

深鐵“入主”后人員調(diào)整不斷

事實上，近半年來并非朱旭一人面臨職位變動。

1月27日，萬科發(fā)布公告稱，因工作調(diào)整原因，郁亮申請辭去公司董事會主席職務。郁亮辭去上述職務后，將繼續(xù)擔任公司董事，并擔任執(zhí)行副總裁職務。

此外，因身體原因，祝九勝申請辭去公司董事、董事會投資與決策委員會委員、總裁、首席執(zhí)行官、授權代表等職務。祝九勝辭職后不再擔任公司任何職務。

同時，第二十屆董事會第十二次會議選舉辛杰為公司第二十屆董事會主席，聘任郁亮、李鋒、華翠和李剛為公司執(zhí)行副總裁，聘任田鈞為公司董事會秘書，任期均從董事會審議通過之日起至第二十屆董事會任期屆滿止。

值得一提的是，新高管都有在深圳國資體系供職的經(jīng)歷。據(jù)了解，辛杰現(xiàn)任深圳市地鐵集團黨委書記、董事長，2023年10月起兼任萬科董事會副主席。

李鋒，曾任深圳市天健地產(chǎn)集團有限公司總經(jīng)理。2020年3月至今，任深圳市特區(qū)建工集團有限公司黨委委員、副總經(jīng)理。2024年6月至今，任深圳市天健集團股份有限公司董事。

華翠，曾任深圳市地鐵集團審計法律中心總經(jīng)理，深圳市建材交易集團有限公司董事、總經(jīng)理、黨支部書記、董事長。

李剛，曾任深圳市天健集團股份有限公司紀檢監(jiān)察室負責人、深圳市地鐵集團有限公司辦公室主任，深圳市地鐵商業(yè)管理有限公司黨委書記、董事長。現(xiàn)任深圳市睿印商業(yè)管理有限公司董事、董事長。

田鈞，歷任中國平安保險(集團)股份有限公司財務分析師、集團投資管理委員會執(zhí)行秘書、集團財務管理委員會執(zhí)行秘書，平安資產(chǎn)管理有限責任公司、中國平安人壽保險股份有限公司、平安證券有限公司、平安大華基金管理有限公司、平安匯通財富管理有限公司、前海結算股份有限公司高級管理人員等。2017年7月任職深業(yè)集團有限公司、深鐵集團、深圳市鯤鵬股權投資管理有限公司專職外部董事。現(xiàn)任深圳市國有免稅商品（集團）有限公司專職外部董事，深圳市投資控股有限公司、深圳市創(chuàng)新投資集團有限公司專職外部董事。

對于此次人事變動，萬科方面表示，因2024年度業(yè)績預告虧損額較大，集團流動性遇到階段性困難。為有效化解風險，切實保護購房人、債權人、投資人的利益，董事會決定，充實集團經(jīng)營管理力量，更好推動集團穩(wěn)健經(jīng)營和可持續(xù)發(fā)展，經(jīng)公司第二十屆董事會第十二次會議決議，董事會宣布上述人事變動。

財報顯示，2024年，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入3431.8億元，同比下降26.3%，歸屬于上市公司股東的凈利潤約為-494.8億元。這是萬科自1991年在A股上市以來首次年度虧損。

于2025年第一季度，萬科實現(xiàn)收入約379.95億元，同比下降38.31%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約-62.46億元；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤約-60.39億元；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約-57.93億元。

反觀萬物云，在2024年，萬物云實現(xiàn)營業(yè)收入363.8億元，同比增長8.9%。但核心凈利潤約22.27億元，同比下降4.8%；股東應占溢利11.5億元，同比減少41.19%。

不過，萬科的人事調(diào)整并未結束。在公布2024年年報的同一天，萬科的高管隊伍再次出現(xiàn)變動。

公告顯示，萬科董事會于2025年3月31日收到公司執(zhí)行副總裁、首席運營官劉肖提交的書面辭職報告。因工作調(diào)整原因，劉肖申請辭去公司執(zhí)行副總裁、首席運營官等職務。劉肖辭去上述職務后，仍在公司工作，聯(lián)系戰(zhàn)略投資業(yè)務。

隨著新管理層團隊的磨合，萬科能否在行業(yè)調(diào)整期穩(wěn)住陣腳，萬物云城等業(yè)務又能否承擔起增長新引擎的角色，仍需時間檢驗。

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