“適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”。2025年全國兩會(huì)上，“好房子”首次寫入政府工作報(bào)告。緊隨其后，新版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》落地實(shí)施，地產(chǎn)行業(yè)正式邁入從“量”到“質(zhì)”的轉(zhuǎn)型新階段。

越秀·鄭軌金水觀萃項(xiàng)目建筑局部效果圖

“好房子”正在深刻改變地產(chǎn)行業(yè)的走向，房企紛紛發(fā)力產(chǎn)品端，并不斷探索、實(shí)踐、革新。越秀地產(chǎn)積極響應(yīng)國家“好房子”戰(zhàn)略，相繼發(fā)布“4x4好產(chǎn)品理念”及“4+X”產(chǎn)品系。

“好產(chǎn)品，新鄭州”是越秀地產(chǎn)落地鄭州的價(jià)值主張，是以引領(lǐng)城市的產(chǎn)品力，對(duì)人居迭代的暢想。秉承于此，鄭州越秀深耕城市肌理，精準(zhǔn)把握人居趨勢(shì)與生活方式變革脈絡(luò)。越秀·鄭軌金水觀萃應(yīng)勢(shì)而生，一場關(guān)于城市理想生活的革新就此啟幕……

雙國企聯(lián)袂賦能

助力金水城市更新

每一座城市，都有城市中心，如紐約的曼哈頓、上海的陸家嘴。提起鄭州，這座城市中心的關(guān)鍵詞，離不開金水路、大石橋、鄭州圖書館、河南省人民會(huì)堂等，金水區(qū)的源起之地。

黃河之畔，天地之中，商都鄭州。一個(gè)金水區(qū)，半部鄭州史；一條金水路，一條鄭州的“長安街”；一條金水河，一幅鄭州的“清明上河圖”，可謂：無金水，不鄭州。

金水區(qū)是真正意義上的河南省行政中心，以大石橋?yàn)樵c(diǎn)，3.5千米半徑內(nèi)，覆蓋約80%省級(jí)行政機(jī)關(guān)；2024年，金水區(qū)GDP總值約2185億元，同比增長6.19%，經(jīng)濟(jì)總量居河南省榜首，穩(wěn)坐全省“兩千億俱樂部”頭把交椅（數(shù)據(jù)來源：金水發(fā)布）。

土地資源不可再生，城市中心價(jià)值可遇不可求。未來軌道交通建設(shè)和TOD開發(fā)，將會(huì)成為鄭州城市發(fā)展的重要導(dǎo)向。越秀·鄭軌金水觀萃項(xiàng)目，于地鐵3號(hào)線、7號(hào)線（建設(shè)中）雙線交會(huì)處，以四代住宅3.0首作致敬鄭州。周邊覆蓋丹尼斯大衛(wèi)城、萬象城、新田360廣場、亞細(xì)亞、人民路丹尼斯等9大商場；緊鄰優(yōu)勝路小學(xué)總校、鄭州市第七初級(jí)中學(xué)總校。越秀·鄭軌金水觀萃的土地價(jià)值愈發(fā)突顯，與越秀地產(chǎn)的精準(zhǔn)投資戰(zhàn)略不謀而合。

當(dāng)鄭州城市的框架越拉越大，當(dāng)鄭州城市更新的號(hào)角吹響，當(dāng)金水河文藝復(fù)興、金水區(qū)油化廠及河南賓館城市更新項(xiàng)目初見成效，越秀·鄭軌金水觀萃也迎來了發(fā)展的新篇章！

越秀·鄭軌金水觀萃項(xiàng)目建筑單體效果圖

風(fēng)自廣州來。在河南，越秀交通基建運(yùn)營了平臨高速、蘭尉高速、尉許高速三條高速路；越秀地產(chǎn)自2019年入鄭以來，先后開發(fā)了臻悅府、金悅文華、天悅江灣、金茂越秀未來府。正如越秀地產(chǎn)鄭州公司負(fù)責(zé)人所言：“越秀看好河南鄭州的發(fā)展?jié)摿�，�?jiān)持尊重鄭州的屬地文化，秉承與城市共建美好的初心與使命，深耕鄭州，為鄭州城市更新賦能，共融共生�！�

“金風(fēng)玉露一相逢，便勝卻人間無數(shù)。”越秀地產(chǎn)，2025中國房企綜合實(shí)力TOP7（數(shù)據(jù)來源：上海易居房地產(chǎn)研究院），中國第一代商品房的締造者，42年底蘊(yùn)，開發(fā)大型住宅項(xiàng)目300多個(gè)。鄭州市軌道交通重點(diǎn)發(fā)力研究TOD模式與軌道交通站點(diǎn)的關(guān)聯(lián)性，打造上系和TOD系兩大人居產(chǎn)品，規(guī)劃籌建TOD項(xiàng)目17個(gè)。當(dāng)越秀遇見鄭軌，雙國企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手、雙TOD項(xiàng)目開發(fā)專家，致力于將用好產(chǎn)品引領(lǐng)在地城市行業(yè)發(fā)展的主張，落地于越秀·鄭軌金水觀萃，打造集低密生態(tài)住宅、商業(yè)集群與樞紐交通于一體的人居理想范本，將“軌道經(jīng)濟(jì)”升級(jí)為“生態(tài)樞紐文明”，助力鄭州構(gòu)建TOD都市示范城市。

海派“好房子”落地

金水觀萃煥新鄭州人居理想

越秀·鄭軌金水觀萃，作為越秀地產(chǎn)在鄭州開發(fā)的首個(gè)四代住宅項(xiàng)目，自入市就備受矚目。四代宅和三代宅有什么不同？是基于產(chǎn)品迭代，實(shí)現(xiàn)生活場景和生活方式的迭代。

在定位上迭代。項(xiàng)目定位為鄭州雙線TOD與POD創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)項(xiàng)目，融合公園式人居與生態(tài)式商業(yè)。TOD模式即形成“軌交-資產(chǎn)-生活”價(jià)值閉環(huán)；POD模式，即項(xiàng)目自建約3000平方米市政公園，在提升業(yè)主生活體驗(yàn)的同時(shí)，也是對(duì)城市更新的有力踐行。

越秀·鄭軌金水觀萃項(xiàng)目會(huì)所室內(nèi)效果圖

在規(guī)劃設(shè)計(jì)上迭代。項(xiàng)目邀請(qǐng)CCD世界酒店設(shè)計(jì)大師鄭忠、景觀設(shè)計(jì)山水比德、中國高品質(zhì)建筑設(shè)計(jì)專家HZS匯張思三大設(shè)計(jì)單位，融入海派精神與在地文化，打造中原海派風(fēng)貌的高端改善產(chǎn)品。項(xiàng)目總占地約31畝，憑借金角銀邊的高顏值外立面，榮獲“地產(chǎn)界奧斯卡”美國TITAN大獎(jiǎng)2025年度建筑設(shè)計(jì)鉑金獎(jiǎng)。規(guī)劃超百米海派一體化門廊，打造垂直立體景觀——立體式光瀑花園。不難想象，項(xiàng)目交付后的城市界面，必定會(huì)成為區(qū)域內(nèi)的閃耀所在。

在產(chǎn)品戶型上迭代。以建面約143平方米的2+1套房為例，項(xiàng)目規(guī)劃會(huì)隨著居者家庭生長而“生長”的空間場景，由雙套房“魔變”為三套房。建面約169平方米的四室兩廳三衛(wèi)，可以暢享約6米挑高L形空中庭院、270度的空中露臺(tái)。越秀金悅文華、天悅江灣以高得房率贏得市場青睞，采訪中，記者了解到，越秀·鄭軌金水觀萃也將在此基礎(chǔ)上精進(jìn)，綜合得房率至高可達(dá)130%。私梯入戶，奇偶層平權(quán)，空間平權(quán)，每個(gè)臥室都能住得舒心。創(chuàng)新隱私保護(hù)設(shè)計(jì)，用4種方式處理露臺(tái)隱私問題，最大程度改善上下左右的視線干擾。

越秀·鄭軌金水觀萃項(xiàng)目建筑局部效果圖

在生活場景中迭代。空間的革新可以演繹出不同的生活場景。LDKGB一體洄游，社交空間占比高達(dá)40%，打造類別墅感多元?jiǎng)?chuàng)變空間。L形超級(jí)社交露臺(tái)，南北向IMAX感270°無界觀景露臺(tái)，解鎖N重云端生活場景。

在鄭州正邁向“新區(qū)開拓與老城煥新”雙輪驅(qū)動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的當(dāng)下，越秀·鄭軌金水觀萃正以獨(dú)特的姿態(tài)，綻放為鄭州城市發(fā)展進(jìn)程中的一顆璀璨明珠。它不僅承載著雙國企的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)，更見證著越秀四代宅“好房子”產(chǎn)品的迭代升級(jí)，為鄭州城市更新注入新的活力，重新定義城市理想生活范本……

記者 侯國昌 劉群曉