從業(yè)十幾年，從沒想過這一天。

前幾天，保利喊我去開會，本以為又是一次走流程的夸夸團，嗑嗑瓜子喝喝茶就完事兒了。

結(jié)果好家伙！保利親自下場自爆，來了一場“真心話自爆會”！

寫稿寫到麻木的老編輯，第一次在房企活動上這么興奮——保利的瓜，誰不想吃？

| 吃瓜現(xiàn)場

一場保利的自爆會

活動開始的時候，一切都很正常，正常到項目上臺講PPT的時候，我忍不住悄悄點開了購物車。

突然之間，領導叫停了?！斑@些媒體們都知道了，能不能講點別的。”

咋回事？這劇本不對吧？保利領導什么時候偷聽我們的心聲了？

項目負責人也是倒吸一口涼氣，停頓了幾秒，稿子一拋，直接脫稿分享。

接下來，整個活動的畫風，走向了意想不到的方向！隨便摘一些給大家看看：

· 市場下行，前期的業(yè)主怎么辦？交樓還被業(yè)主感謝是怎么做到的？

· 砸了很多成本在看不到的細節(jié)上，別人都說保利是傻子，為什么一點都不心疼？

· 保利下一個階段要死磕服務，第一步先拿領導試水，放到一線接電話去吧。

還有很多直擊核心的內(nèi)部絕密信息，都跟我們一眾媒體人推心置腹、深入探討。

壓軸驚喜，請出了保利天瓚合作的扎哈團隊設計師，人家從飛機下來，剛看完工地，直奔會場，來了一段全英文設計心得分享。

| 扎哈團隊設計師分享現(xiàn)場

整破防了，天吶，保利在佛山都20年了，怎么還這么卷？

保利反套路的20年

說真的，做樓市這行這些年，什么事情沒見過？

唯獨保利，在佛山這20年，簡直就是一部“反套路”的爽劇，每一步都讓佛山人懵圈：“估佢唔到啊！”

反套路之一：

保利看的都是郊區(qū)？建地標刷成CBD！

當其他房企拼命蓋樓賺錢的時候，保利一門心思做地標：在千燈湖建保利洲際酒店+保利水城+保利花園，在佛山新城建中歐中心+保利中心+保利東灣。

據(jù)說當年不少人嘲諷：在郊區(qū)搞商業(yè)建樓盤？怎么想的？

結(jié)果它把魚塘荒地刷成佛山最強CBD，一座千燈湖，半壁保利造！

2009年的千燈湖與保利洲際▼

2025年的千燈湖與保利洲際▼

很多見證了這一過程的朋友們，完全破防了——

當年嘲笑保利的人都哭了，跟著保利買房的人都笑了，我好酸啊，我好嫉妒啊。

反套路之二：

不是專心賺錢，而是做好房子專家。

當其他房企批量復制房子賺快錢，保利想的卻是：

佛山人到底想要怎樣的好房子？

怎樣的生活方式，可以讓佛山人感到自豪？

于是我們看到，保利秀臺天珺、保利燈湖天珺、保利三龍灣天珺、映月湖保利天珺、保利天瓚等具有代表性的天字系產(chǎn)品，把佛山高端住宅標準卷起來了！

| 左右滑動查看更多保利天瓚實景圖

這還不止，保利瑯悅、保利廣佛灣堂悅、保利珺悅府、保利湖光里、保利錦鯉堂悅等為代表的中式美學作品，全面掀起嶺南文化復興熱潮！

天字系一鳴驚人之后，不少房企也請來同款大師，想復制爆款。

| 保利天瓚展示區(qū)實景圖

悅字系東方園林開一個爆一個，好幾個房企就都開始種竹子挖水景。

| 保利瑯悅園林展示區(qū)實景圖

戶型革新上，功夫君有幸參加過保利某項目內(nèi)部產(chǎn)品會，他們原來會為了1平米的優(yōu)化，反復思量。

我們可以看到，LDKB客廳靈動墻體、可開可合島臺廚房、飄窗PLUS等等，都是保利做第一個“吃螃蟹的人”，隨后引來無數(shù)效仿。

保利的前瞻性絕了，隨著“好房子”寫入政府工作報告，未來房企的競爭，就是居住顆粒度的精研競賽。

| 保利錦鯉堂悅展示區(qū)實景圖

反套路之三：

不止造社區(qū)，還要造城市。

當其他房企還在死磕材料，保利又一頭扎進了一個別人都無法復制的基建領域：城市級配套。

圍繞著項目，建公園、建學校、建幼兒園、建美術館、建體育館、建圖書館、建城市景點……不是我瞎編，真的都建了。

這早就超出造社區(qū)的范疇，完全是造城了。

不止建，還要建得漂漂亮亮的。

往小的看，一段幾百米的市政馬路，跑汽車的，重金鋪上馬蹄石，保利業(yè)主的歸家路就是跟別人的不一樣。

| 保利燈湖天珺馬蹄石道路實景圖

往大的看，項目隔壁有座市政都不想管的荒山，保利把這座山里里外外修葺了一遍。

不僅修了登山小道，甚至還整出了觀景臺！你就說這離不離譜吧。

| 保利德勝天匯山體觀景臺實景圖

為什么說這無法復制呢？因為這些配套都是位于紅線之外。

別的房企別說紅線外了，紅線內(nèi)都不想多花錢，能鋪草坪解決的，絕對不會給你多種兩棵樹。

| 保利湖光里園林展示區(qū)實景圖

關鍵是保利不僅哐哐砸錢建，還建得特別快，比任何市政民生工程都要快得多得多！

現(xiàn)在佛山坊間都知道一件事了：只要是保利負責配建的學校，業(yè)主收樓的時候肯定能建好了。

| 保利天匯配建的小學實景圖

以上三大反套路的操作，直到今天，我們看到保利還在堅持。

譬如在保利天瓚，與扎哈團隊合作，打造一座全新地標雙子塔，你說它建得慢？

| 保利天瓚效果圖

在這座雙子塔上，保利將不計成本、不計代價，甚至不惜犧牲一定貨值，在雙塔連廊打造佛山前所未有的空中會所。

| 保利天瓚雙子塔實景圖

一如20年前，保利洲際酒店點亮千燈湖的繁華序章；今日天瓚雙子塔，以“上帝曲線”的姿態(tài)，執(zhí)筆下一個20年的佛山封面。

城市地標，從無速成之道。

| 左右滑動查看更多保利天瓚展示區(qū)實景圖

譬如在保利天匯，最后的組團、最好的位置、最成熟的社區(qū)，你說它已穩(wěn)坐王座，無需創(chuàng)新？

| 保利天匯外立面實景圖

可它偏要不走尋常路，深度做產(chǎn)品升級，最終拿出了千燈湖等了3年終于等來的新規(guī)產(chǎn)品。

天字系豪宅，從不在巔峰止步。

| 左右滑動查看更多保利天匯創(chuàng)意樣板間實景圖

譬如在保利燈湖天珺，人人都說燈湖中軸的餅好大啊，保利沒管，埋頭就是哐哐建：

燈湖中軸公園示范區(qū)、中軸公園A區(qū)萬花能量球場均已開放，獅門廣場、B區(qū)萬花藝術劇場啟動建設，約14.6萬㎡商業(yè)街區(qū)同步推進……

| 保利燈湖天珺會所實景圖

| 中軸公園示范區(qū)&萬花能量球場實景圖

從南海實驗中軸小學的現(xiàn)代教育美學，到石門燈湖中軸學校的書院式人文底蘊，一座座充滿未來想象的新學校，正從藍圖躍入現(xiàn)實。

“超級底盤”的野心，從不在口水戰(zhàn)中自證，只在兌現(xiàn)力上碾壓一切流言。

|燈湖中軸效果圖

卷王本王 卷死同行

經(jīng)過這些年的觀察，我們發(fā)現(xiàn)很多從業(yè)者，聊起保利都是又愛又恨。

一邊偷偷抄它產(chǎn)品，一邊罵它卷死市場——這種感覺，像極了追不到女神又偷存她照片的宅男。

為什么愛呢？

因為保利這樣的房企，盤子鋪得足夠大，只要抄它賣得好的產(chǎn)品，就可以活得不錯。

| 保利天匯社區(qū)交付實景圖

| 保利天瓚創(chuàng)意樣板間實景圖

但在我們看來，再怎么抄，終究是東施效顰。

保利強大產(chǎn)品力的內(nèi)核，源于對土地價值、在地文化的敬畏。

| 左右滑動查看更多保利湖光里實景圖

無論是天字系還是悅字系，其設計背后都是海量的調(diào)研卷宗，極其重視“在地性”：不復制，深調(diào)研，走進佛山人的心，塑造“與城市共生長”的符號。

這絕對是抄不走的。

| 左右滑動查看更多保利廣佛灣堂悅實景圖

為什么恨呢？

因為保利是“卷王本王”，真的卷不過它。

這些年，它提出了“三好十五力”標準，以“好產(chǎn)品、好服務、好生活”為核心細化標準，將交付承諾量化為520（戶內(nèi)問題≤2條，公區(qū)≤5條，0瑕疵）。

有點肉麻，又有點愛上了。這么敢給自己提要求的甲方，真的沒幾個！

| “白手套行動”

這讓我們想起，最近有個其他房企樓盤剛交樓，房子在手里都還沒捂熱呢，就漏水了，原來該防水的地方壓根沒做，業(yè)主哭都沒眼淚了。

當“保交樓”成為行業(yè)底線，保利選擇將交付視為信任重建的起點。

| 保利燈湖天珺交付社區(qū)實景圖

他們想到，要把交付這件事前置來做，從單一維度的“交房子”，直接提升到全方位的“交付生活”。

譬如提前運營會所，讓業(yè)主等待收樓的2年時間里，一點都不會無聊，充滿歡樂與期待。

| 保利天匯藝術會所實景圖

| 映月湖保利天珺大城配套實景圖

譬如密集舉辦工地開放日，讓業(yè)主見證家園的生長過程，還能親手參與建設“家的最后5%”。

本以為，保利在佛山20年，功力已臻化境，萬萬沒想到，2025年它又掏出個“鄰聚美好”。

這一次，專門盯著自己的短板猛干：有人說保利服務不夠好對吧？卷，自己卷自己！

有意見無處說？給你接通大老板——?？偀峋€

交付不夠極致？全線員工加班干——質(zhì)美交付

社區(qū)差點意思？每月變著花樣玩——美好友鄰

老盤狀態(tài)老舊？砸錢逐個來更新——優(yōu)居煥新

是不是還蠻期待，這一回保利又會怎樣“反套路”？據(jù)說下個月就有2025年品牌發(fā)布會，我們密切留意！

過去20年，保利的故事實在太精彩了：

既以“城市引領者”之名，參與佛山城市建設

又以“產(chǎn)品主義者”之實，回應個體生活理想

它用地標開創(chuàng)城市未來，用極致交付重建信任，現(xiàn)在又卷到了交付之后，重新點燃社區(qū)的溫度。

保利讓我們意識到：房企的價值，不在于蓋了多少樓，而在于讓多少樓成為業(yè)主心中，可以為人稱道的、有愛的家園。

忍不住開始期待了，保利的下一個20年。