距離深圳全面救市還有多遠？

　　7月1日，北京開了個會，研究“住有所居”有關工作，再次強調“不斷優(yōu)化房地產政策”，更好滿足市民群眾高品質、多樣化居住需要。

　　上半年剛結束，一向最沉穩(wěn)的北京就立馬表態(tài)，對下半年的樓市調控作出部署。

　　為何北京這么著急？

　　從成交量來看，北京二手房表現(xiàn)還算過得去：6月份成交15139套，環(huán)比、同比都略有上升；上半年賣出了88575套二手房，同比增長近兩成。

　　但整體上都是以價換量。

　　不止北京，上海和深圳的二手住宅價格也連續(xù)2個月下跌，龍頭一降價，其他城市全都在打冷顫。

　　所以，哪有什么一碗水端平？想要救市，龍頭城市的房價上漲最終是繞不開的。只有龍頭全面救市成功了，大盤才能真正穩(wěn)住

　　01

　　為什么絕大多數時候，不要和政策玩反操作？

　　回望過去幾十年，每一次財富格局的重塑，最先嘗到甜頭的，幾乎都是第一批讀懂并跟隨政策風向的人。

　　計劃經濟時代，財富靠工資慢慢攢；改革開放一聲號角，下海者率先賺取大量財富；1998年福利分房終結，有人嗅覺靈敏搶先囤房，有人猶豫等待單位安排。時間，給出了天差地別的答案。

　　每次重大轉折點，提前看懂國家信號的人，總能吃上肉。

　　放到樓市里也是一樣。

　　房價下行，政策松綁？這是市場在向你發(fā)出“入場機會”的信號。

　　房價猛漲，調控收緊？這是官方在敲響“注意風險”的警鐘。

　　人生能撞上的重大政策風口屈指可數。能夠敏銳識別、勇于行動者，永遠是極少數。

　　在深圳，順著宏觀政策走，可能比什么都重要。樓市二十年的漲幅曲線，就是一套國家政策說明書。

　　02

　　微觀層面，完美主義在買房路上總栽跟頭。

　　這世上沒有十全十美的房子，尤其在深圳。

　　地段無敵的市中心老破小？戶型、社區(qū)可能不堪一擊。

　　設計驚艷、社區(qū)大、價格便宜的新房？可能偏居一隅，通勤是噩夢。

　　坐擁頂級學區(qū)的老牌豪宅？那價格往往貴上天，房齡也擺在那里。

　　說到底，很多時候不是房子有問題，而是我們的錢包決定了選擇范圍有限。

　　所以，買房千萬別幻想“既要又要還要”的完美選項。

　　精準定位需求才是王道：

　　對剛需買家來說，產業(yè)配套和房子流通性，這是安身立命的底線。

　　對改善升級來說，重點考量核心地段潛力、產品品質、教育醫(yī)療等成熟配套，提升生活品質。

　　目標清晰了，選擇反而高效。那些只盯著某個小區(qū)準備下手的人，通常是他們無比清楚自己當下階段最需要什么。

　　03

　　撥開一切情緒迷霧之后，你依然會發(fā)現(xiàn)：房產是中國家庭財富的終極配置。

　　無論是誰，只要賺了錢，基本都會買房。那些做人工智能的、物聯(lián)網的、金融的、搞直播的年輕人，他們賺了錢，最后也都在分享買房的故事。

　　你不需要懂人工智能、金融、直播等行業(yè)，只需要保持冷靜和清晰的頭腦，提前把房子買好。

　　知道了最終財富的流向，就站在終點等待他們。

　　但你想讓那些賺到錢的人來接盤你的房子，自然也不是亂買房。必須去那些年輕人愿意去的城市，去那些能讓年輕人賺到錢的城市。

　　本輪大救市，一定會和以往一樣，最終迎來春暖花開，但百花齊開的時代，注定不會再重現(xiàn)。

　　未來，全國真正具備投資價值的城市，只有不到2%，而在這2%的城市里面，又會將一些邊緣化的片區(qū)和產品逐漸淘汰出局。

　　房產配置本質是搶占未來財富流向的船票——只有登上正確的船，才能在時代的浪潮中分得一杯羹。

　　人無法賺到認知以外的錢，但可以搶占財富流動的必經之路。

　　在深圳這樣的一線戰(zhàn)場，選擇比努力更接近財富的本質。

　　無論市場接下來怎么走，深圳的好房子本質上還是對認知、努力、機遇和家境的綜合犒賞。