近日，北京圣運律師事務(wù)所劉偉濤律師承辦的一起合同糾紛案取得全面勝訴，成功幫助某國企公司維護合法權(quán)益。本案中，出租人試圖以某國企公司搬離時損壞房屋，達不到交付標準為由拒絕退還押金與未使用年限的房屋補償金，并反訴該國企公司賠償高額維修費用。面對復雜的法律困境，圣運律師憑借抽絲剝繭的法律分析，直擊合同的法律漏洞，最終在一審、二審中均贏得勝訴。勝訴后委托人特別發(fā)來感謝信，高度贊揚劉律師的卓越貢獻。

案情簡介

本案為一起歷時多年的房屋租賃合同糾紛，該國企公司與出租人簽訂了一份長期租賃合同，約定使用出租人的房屋作為辦公用房，使用期限為十年。合同履行不到六年，出租人突然通知該國企公司稱政府計劃拆遷該房屋，要求該國企公司盡快搬離。該國企公司秉持契約精神，按時支付了全部費用并主動騰退房屋，但出租人卻以房屋損壞為由，拒絕退還押金和未使用的補償金。面對這一復雜局面，該國企公司經(jīng)過慎重考慮，選擇委托北京圣運律師事務(wù)所劉偉濤律師尋求專業(yè)法律支持。

程序啟動

律師迅速響應(yīng)，深入分析合同條款與案件細節(jié)，鎖定爭議焦點：一是涉案房屋的合法性缺失，二是出租人 反訴維修費用的 目的和 真實性 存疑 。

劉偉濤律師首先指導該國企公司全面搜集證據(jù)，包括合同履行記錄、拆遷通知、房屋交接證明等，并通過政府信息公開渠道核實房屋違建事實，為后續(xù)法律分析提供堅實的事實根據(jù)。

在訴訟策略上，劉律師精準援引相關(guān)法律法規(guī)，論證租賃合同無效的法定依據(jù)，駁斥出租人以“占用事實”逃避退還義務(wù)的論點。同時，針對維修損失反訴，劉律師實地考察并提交現(xiàn)場證據(jù)，揭露其金額虛高且缺乏關(guān)聯(lián)性，強調(diào)房屋已拆除，維修無實際意義更無任何必要的觀點。

通過一審、二審訴訟，劉律師以嚴謹?shù)淖C據(jù)鏈和有力的庭辯，成功說服法院判決合同無效，支持該國企公司退還押金和未使用年限的房屋租金訴求。

客戶好評

本案的勝訴贏得了該國企公司的高度認可和誠摯感謝。該國企公司在案款執(zhí)行到位后，特別致信北京圣運律師事務(wù)所，表達對劉偉濤律師及團隊的深度贊賞。這份感謝信不僅是對圣運律師專業(yè)能力的肯定，更彰顯了客戶對律所“專注與擔當”的信任，為企業(yè)維權(quán)樹立了標桿。

圣運律師提示

劉律師指出，本案的核心爭議在于違法建筑租賃合同的效力認定及后續(xù)責任劃分。根據(jù)《民法典》及相關(guān)司法解釋，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋租賃合同自始無效，出租人無權(quán)基于無效合同主張權(quán)利。

本案中，出租人試圖混淆“占用事實”與合法權(quán)屬，但法律明確規(guī)定，合同無效后，承租人僅需參照租金標準支付占有使用費，而出租人必須返還已收取的額外款項。值得注意的是，維修損失的索賠需以實際損害為前提，若房屋已被拆除或即將拆除，維修行為即無必要，法院可酌情調(diào)整賠償金額。本勝訴案例再次驗證了法律對市場主體平等保護的原則，違法建筑的租賃風險應(yīng)由出租人承擔，而非轉(zhuǎn)嫁給守約的承租人。

企業(yè)在簽訂租賃合同時，應(yīng)優(yōu)先核查房屋合法性，避免陷入類似糾紛；一旦發(fā)現(xiàn)合同無效，應(yīng)及時通過法律程序維權(quán)，而非被動接受出租人的不合理要求。

律師簡介

劉偉濤律師

北京圣運律師事務(wù)所副主任

劉偉濤，法學博士，圣運律所北京總部副主任兼刑事業(yè)務(wù)部主任，主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域為刑事辯護、行政拆遷。

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