在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的周期中，代建憑借其輕資產(chǎn)、專業(yè)化、抗周期的優(yōu)勢(shì)，呈現(xiàn)快速發(fā)展的趨勢(shì)?？硕鸾y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前已有超百家房地產(chǎn)企業(yè)涉足代建業(yè)務(wù)，紛紛成立代建平臺(tái)，不斷拓展代建業(yè)務(wù)。

在經(jīng)歷了2021年至2023年的高速增長(zhǎng)后，2024年代建行業(yè)在企業(yè)競(jìng)相入局后走入了規(guī)模增速放緩、企業(yè)格局分化的新階段。

2025年，如何保持高質(zhì)量增長(zhǎng)成為代建市場(chǎng)的一個(gè)重要議題。

在行業(yè)周期波動(dòng)中錨定價(jià)值標(biāo)桿，與委托方形成深度協(xié)同，最終實(shí)現(xiàn)存量?jī)?yōu)化與增量突破的雙重價(jià)值最大化，成為代建企業(yè)的最大目標(biāo)。

作為代建發(fā)展較快、滲透率快速提升的典型城市，蘇州當(dāng)前在售項(xiàng)目中已有較多代建項(xiàng)目。

今天，克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)市區(qū)代建房企商品住宅銷售TOP10榜單發(fā)布，看看哪些房企表現(xiàn)突出！

代建企業(yè)銷售榜

縱觀2025年1-6月蘇州市區(qū)代建房企商品住宅銷售榜，華發(fā)股份、朗詩(shī)綠色管理、綠城置業(yè)發(fā)展、旭輝管理等房企業(yè)績(jī)相對(duì)領(lǐng)先。

華發(fā)股份以11.17億元、4.7萬(wàn)㎡的代建項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)位列雙榜冠軍。

作為一家總部設(shè)在珠海的地方國(guó)企，華發(fā)股份能在代建市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的蘇州取得這樣的規(guī)模業(yè)績(jī)，主要得益于精準(zhǔn)的戰(zhàn)略方向和走在時(shí)代之先的產(chǎn)品理念。

今年是華發(fā)深耕蘇南市場(chǎng)的第9個(gè)年頭，9年的深耕和積累，華發(fā)不僅為蘇州帶來(lái)了獅子山瀾庭、河濱雅苑、潤(rùn)鴻四季這些叫好又叫座的紅盤，還在蘇州打造了商業(yè)、酒店、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、體育場(chǎng)館等多種業(yè)態(tài)的產(chǎn)品，為蘇州美好人居獻(xiàn)上了屬于華發(fā)的一份力量。

而在這期間，華發(fā)還積極承擔(dān)國(guó)企責(zé)任，通過(guò)接手姑蘇院子并推動(dòng)項(xiàng)目順利交付，在蘇州樹(shù)立了良好的企業(yè)形象和口碑，增強(qiáng)了品牌社會(huì)價(jià)值和提升了美譽(yù)度。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整，華發(fā)率先推進(jìn)代建業(yè)務(wù)模式調(diào)整，實(shí)現(xiàn)代建業(yè)務(wù)高水平發(fā)展。繼2020年在太倉(cāng)布局蘇州大市首個(gè)代建項(xiàng)目海運(yùn)堤羅騰堡風(fēng)情街后，華發(fā)持續(xù)在蘇州市場(chǎng)發(fā)力，近兩年先后在蘇州市區(qū)代建了四季聽(tīng)瀾和云湖璞院兩個(gè)低密墅居產(chǎn)品。

從去年入市以來(lái)就一直以高去化率成為蘇州現(xiàn)象級(jí)紅盤的四季聽(tīng)瀾，位于金雞湖北陽(yáng)澄西岸科教區(qū)。以1.05超低容積率規(guī)劃593席3F聯(lián)排、3F合院、4F疊加及7F洋房。在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，華發(fā)深諳區(qū)域改善需求的置業(yè)痛點(diǎn)，打造了面積適配、總價(jià)可控的墅類和洋房產(chǎn)品，呈現(xiàn)出了“高性價(jià)、高享受”的城市資源型低密墅居。

位于盛澤湖南的云湖璞院，以約1.1容積率規(guī)劃建面約246-280㎡聯(lián)排與155-175㎡疊墅產(chǎn)品。首次開(kāi)盤王炸聯(lián)排產(chǎn)品銷售一空，該樓盤融入數(shù)字化、智慧化、綠色化、產(chǎn)業(yè)化等元素，打造了具有創(chuàng)新性的產(chǎn)品，滿足了客戶多樣化需求，提升了項(xiàng)目的附加值和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

而這兩個(gè)代建項(xiàng)目，均深度融入華發(fā)代建智能建造技術(shù)與智慧社區(qū)體系。華發(fā)通過(guò)“智能建造+智慧生活+全生命周期”三輪驅(qū)動(dòng)，將“兩智一全”理念落實(shí)到建筑肌理與生活場(chǎng)景中，形成區(qū)別于傳統(tǒng)住宅的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。

正是得益于這種“華發(fā)科技+好房子”產(chǎn)品體系技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，讓華發(fā)能夠在行業(yè)周期波動(dòng)中錨定價(jià)值標(biāo)桿，與委托方形成深度協(xié)同，最終贏得了委托方和市場(chǎng)的雙重認(rèn)可。

值得一提的是，華發(fā)的科技+好房子不僅是產(chǎn)品升級(jí),更是房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的里程碑事件。從產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)到技術(shù)范式重建，華發(fā)股份聯(lián)合中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)院、中國(guó)建研院發(fā)布《科技+好房子產(chǎn)品體系白皮書》，為代建項(xiàng)目提供可復(fù)制的技術(shù)規(guī)范，將代建服務(wù)從“品牌輸出“升級(jí)為“標(biāo)準(zhǔn)輸出”。

此外，面對(duì)復(fù)雜多變的市場(chǎng)行情，華發(fā)為委托方提供的，是全周期的代建服務(wù)。從定制化營(yíng)銷到全周期運(yùn)營(yíng)，華發(fā)搭建了一套“全周期客戶服務(wù)體系”，同時(shí)依托華發(fā)自身多元業(yè)務(wù)協(xié)同的生態(tài)鏈，支撐起了企業(yè)代建業(yè)務(wù)高質(zhì)量發(fā)展的牢固基底。

綜合來(lái)看，華發(fā)股份在戰(zhàn)略布局、市場(chǎng)深耕、產(chǎn)品體系標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)力等多維度精準(zhǔn)發(fā)力，是其代建業(yè)績(jī)?cè)谔K州領(lǐng)先的最強(qiáng)基礎(chǔ)，也是華發(fā)股份穿越周期的核心支撐。

朗詩(shī)綠色管理以10.23億元、4.54萬(wàn)㎡的代建項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)位列雙榜亞軍，其主要代建項(xiàng)目有吳風(fēng)宸樾府、朗詩(shī)吳風(fēng)和苑、太湖未來(lái)綠洲星圖、太湖朗郡、雅樂(lè)云庭、美田錦華瀾軒等。

綠城置業(yè)發(fā)展以9.51億元的代建項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)位列金額榜季軍，其主要代建項(xiàng)目為綠城桃源里。

旭輝管理以2.84萬(wàn)㎡的代建項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)位列面積榜季軍，其主要代建項(xiàng)目為蠡棠森嶼、溪前雅居、和悅里塘雅院等。

此外，上榜代建銷售榜的房企還有龍湖龍智造、騰云筑科、綠城管理、藍(lán)城集團(tuán)等。