房子該不該賣，大家的意見大概分成兩派：

有人覺得現(xiàn)在賣房是“明智之舉”，趁著房價還沒跌到谷底趕緊套現(xiàn)。也有人覺得現(xiàn)在賣房是“斷臂求生”，房子遲早會漲回去，不如咬牙再等等。

這事兒到底哪邊更合適，還得看你怎么選。

最近和幾個朋友聊天，發(fā)現(xiàn)大家對賣房這事的看法越來越兩極分化。有人剛賣掉一套房，正愁著錢放哪兒，有人還在死守著，堅(jiān)信“房價遲早會漲回來”。我翻了翻最近的市場數(shù)據(jù)，又請教了幾個懂行的朋友，終于有點(diǎn)明白了：

賣不賣房，不能光看別人怎么說，得先搞清楚自己的需求和風(fēng)險承受能力。

01、房地產(chǎn)市場到底怎么了？

先說說現(xiàn)在的大環(huán)境。2025年上半年的房地產(chǎn)市場，整體還是“冷”的。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)說了，上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降了11.2%，新開工面積比去年少了20%，連商品房待售面積都在“縮量”。

簡單來說，開發(fā)商建房少了，賣房的人也不多，市場整體進(jìn)入了一個“低谷期”。

那問題來了：為什么市場會變成這樣？

1、人口紅利沒了，買房的人越來越少

以前房價能漲，靠的是“人多力量大”?？涩F(xiàn)在，新生人口跌破900萬，老齡化人口卻突破3億，這兩組數(shù)據(jù)一對比，買房的人自然就少了。老年人大多有自己的房子，年輕人又擔(dān)心房貸壓力大，剛需群體越來越“剛需”，但錢包卻越來越“干癟”。

舉個例子：我一個朋友在杭州工作，去年看中一套房，總價800萬。結(jié)果今年再去，發(fā)現(xiàn)中介直接打折10%賣，還說“不急著賣的別掛太高”。他說：“這房價，感覺像坐滑梯，根本停不下來?！?/p>

2、炒房客退場，市場失去“推動力”

過去幾年，房地產(chǎn)最大的“推手”就是炒房客。他們買幾套房，等個三五年，一賣就是翻倍的利潤?？涩F(xiàn)在，“房住不炒”的政策壓得死死的，限購、限貸、限售這些政策一出，炒房客要么轉(zhuǎn)行，要么被套牢。

更關(guān)鍵的是，大家現(xiàn)在的心態(tài)變了。

以前是“買漲不買跌”，現(xiàn)在是“買跌也怕跌完再跌”。我表姐就深有體會：她三年前在蘇州買了套學(xué)區(qū)房，想著孩子上學(xué)能用上，結(jié)果現(xiàn)在房價跌了20%，孩子還沒上小學(xué)，她天天愁得睡不著覺。

3、剛需購房需求縮水，年輕人“躺平”了

y情那幾年，很多人的收入縮水，甚至失業(yè)。年輕人一看房貸壓力大，干脆選擇“租房過日子”。有個朋友說得好：“租房子雖然不穩(wěn)定，但不用每天為房貸焦慮，反而更輕松。”

再加上現(xiàn)在的年輕人消費(fèi)觀念變了，很多人覺得“房子不是必需品”，更看重生活質(zhì)量。這種心態(tài)的轉(zhuǎn)變，直接導(dǎo)致剛需購房需求大幅減少。

02、現(xiàn)在賣房是“聰明”還是“愚蠢”？

講了這么多市場現(xiàn)狀，咱們回到最核心的問題：現(xiàn)在賣房到底是“聰明”還是“愚蠢”？

其實(shí)答案沒有絕對的對錯，關(guān)鍵看你屬于哪種情況。不過，內(nèi)行人給了幾個“風(fēng)向標(biāo)”，我們可以參考一下。

1、“剛需自住”的話，盡量別賣房

如果你的房子是自住的，而且地段好、配套全，那現(xiàn)在賣房可能是個“蠢主意”。比如北京、上海的核心地段，房子不僅保值，還能抗通脹。我一個朋友去年在朝陽區(qū)買了套二手房，雖然房價沒漲，但租金每年都能收個10%左右，比銀行存款劃算多了。

但如果房子是“邊緣區(qū)域”的，比如三四線城市的郊區(qū)房，那就得掂量掂量了。這類房子流動性差，賣出去可能還要“折價”，不如先留著，等城市發(fā)展起來再出手。

2、有好幾套房子，可以考慮出手了

如果你手里有多套房產(chǎn)，尤其是那些空置率高的，現(xiàn)在賣房可能是個“聰明選擇”。畢竟，房子空著不光沒收益，還要交物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)，甚至房產(chǎn)稅。

我一個朋友在鄭州有三套房，兩套出租，一套空著。去年他決定把空著的那套賣了，結(jié)果掛牌半年都沒人問，最后只能降價20%才成交。他說：“當(dāng)時要是早點(diǎn)賣，還能多賺幾十萬，現(xiàn)在只能認(rèn)栽。”

03、手頭有房的，怎么“穩(wěn)中求勝”？

如果你不想賣房，但又怕房價繼續(xù)跌，怎么辦？這里有幾個“避險策略”，供你參考：

1、一二線城市的房子，別急著賣

像北京、上海、深圳這些城市，房子的需求量依然旺盛。尤其是核心地段的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，3個月內(nèi)基本都能成交，價格還比掛牌價高。這類房子，現(xiàn)在賣可能“吃大虧”，不如再等等。

2、四五線城市的房子，得“壯士斷腕”

如果房子在人口流失嚴(yán)重的四五線城市，那就得考慮“割肉”了。

這類城市的房子，不僅流動性差，還可能長期承壓。我一個朋友在河北某小縣城買了套房子，結(jié)果掛了兩年都沒人買，最后只能賠錢賣給親戚。他說：“要是早知道，寧愿租房都不買。”

04、賣房后，錢該怎么安排？

如果你決定賣房，別以為“變現(xiàn)”就萬事大吉了。這筆錢怎么花，才是關(guān)鍵。

① 別把錢全投進(jìn)股市

② 別大手大腳花錢

③ 別把錢全部存進(jìn)銀行

這些道理大家雖然都懂，但我還是要提醒一下！畢竟誰的錢也不是大風(fēng)刮來的。你這可是賣了房子的錢，花一分就少一分！

實(shí)話說，賣房這事沒有標(biāo)準(zhǔn)答案。關(guān)鍵是得想清楚：賣房是為了什么？是緩解壓力，還是投其他領(lǐng)域？再有就是能不能承受房價下跌的風(fēng)險？

總之就是，在房地產(chǎn)市場調(diào)整的時候，必須要理性分析自己的情況！