2025年的7月，對于成都而言，是緊張但有序的——還有21天，世界運動會開幕式將正式在成都拉開帷幕。

這是世界運動會第一次在中國大陸舉辦，從攜手《哪吒》打造的宣傳片到川劇神韻、金沙圖騰等傳統(tǒng)元素融合而成的頒獎紀念品與頒獎托盤……處處可見正宗的成都味道。

而更吸睛、更多人聚焦的開幕式，舉辦地更值品味：天府國際會議中心。官方表示，如此擇址，既充分利用現(xiàn)有城市空間，又與成都“公園城市”的生態(tài)理念完美契合①。

簡單來說：這里，是成都秀出公園城市“肌肉”的最佳舞臺！既有湖泊、草坪、花與樹的愜意，也有玻璃幕墻現(xiàn)代樓宇的嚴謹，遠處還有龍泉山脈綿延的柔情——以“面向世界的CBD”為目標的天府CBD，已經有了“直面世界目光”的底氣！

▍來源：央視頻

不止世運會開幕式，去年的首屆金熊貓獎、公園城市論壇、全球熊貓伙伴大會，今年的“投資成都”全球招商大會新聞發(fā)布會、“一帶一路”科技交流大會等城市級乃至國際級重磅會議/論壇均在此舉辦！

當人們聚焦于此，會發(fā)現(xiàn)這里還藏著城市未來的新高度——天府國會中心后方的未來西南第一高樓，建成后將與未來成都第三、天府CBD第二高樓隔天府公園、人字綠廊形成對望，演奏公園城市天際線“交響曲”。

上個月，位于天府CBD東區(qū)（天東）的未來西南第一高樓——489米超塔，完成了41層剪力墻斜墻施工，空中工廠造樓機完成了第42次升頂，再攀新高②。

那么，位于天西的天府CBD第二高樓——招商時代公園396米超塔（以下簡稱為“396”）又進度如何？帶上渴望探索的心，我們正式出發(fā)！*以下實景圖除特別說明外，均拍攝于2025年7月12日

其實在5月，我們就已經從空中俯瞰過一次“396”工地。如今，時隔兩個月再用腳步丈量、與知情人士對話，UP君發(fā)現(xiàn)不僅“396”正在有序推進，其腳下的另一個重磅項目——人字綠廊，也有了新進展！

▍2025年5月20日“396”工地實景圖

01

“396”現(xiàn)狀

/ 比我們以為的更復雜，也更快速！/

若非深入“396”工地、偶遇知情人士，我們也不會知道，其動作實際上已經很快了——超高層的“施工”，比我們以為的復雜太多。

甚至從申請《建設工程規(guī)劃許可證》開始就很復雜，據(jù)知情人士透露，在去年4月取得工規(guī)證之前，“396”就已通過了交通、地震安評、航空限高、特殊消防設計等多項專項審查，隨后正式動工、開挖基坑。

▍“396”工地實景圖

今年，“396”已挖至地下4層標準高度（地下規(guī)劃5層），并提交“結構抗震超限”審查的所有資料，正等待審查——這一步，是“396”繼續(xù)施工的最大前提，但需要遵循兩個紅頭文件。

第一，2021年國家發(fā)布了《加強超高層建筑規(guī)劃建設管理的通知》，明確新建250米以上超高層建筑的流程。省住建緊隨其后發(fā)布紅頭文件，明確要加強新建超高層建筑評估論證。

第二，根據(jù)2023年8月出臺的《四川省超限高層建筑工程抗震設防審批管理辦法》，250米以上新建超高層，必須通過市政府召開的專題會議審定。

▍截自四川省人民政府公報

兩個文件結合來說，就是抗震審查需要先通過市政府審定、省住建審查，再上報給國家住建。

當前，“396”項目正在按程序上報相關部門審定，并且招商蛇口與政府均在積極推進逐步落實。

今年6月，天府新區(qū)總部商務局在回復網(wǎng)友提問時表示，“招商396超高層項目目前正有序推進”，相信很快，我們就能在“396”工地現(xiàn)場看到如火如荼的景象。

此外，據(jù)可靠消息，“396”還擬引進全球頂級奢華酒店品牌——美高梅酒店③，若成功落戶，這座全新酒店之于天府CBD，將如麗思卡爾頓之于天府廣場、華爾道夫之于金融城，是一個區(qū)域乃至一座城的封面級資源，期待值拉滿！

▍“396”意境圖

02

人字綠廊

/ 地面公園消費場景初步呈現(xiàn)，地下還藏著“大秘密” /

作為整個天府CBD的核心綠軸，人字綠廊的建設牽扯著無數(shù)天新人的心，UP君當然不會放過這個實探的機會。

眾所周知，人字綠廊示范段在去年初就已開放，但彼時它所“示范”的內容豐富度，遠不如現(xiàn)在。并且除了示范段之外，青里溝段也已建成開放。

▍招商時代公園·人字綠廊意境圖

A/人字綠廊示范段：

公園+購物場景雛形已成！

走進人字綠廊示范段，一個詞語率先浮現(xiàn)在UP君的腦海中：鳥語花香——字面意思。

整體逛下來，有兩個很直觀的感受。

第一，這里可能是未來欣賞天府CBD天際線的最佳點位。

兩側，人字綠廊低密商業(yè)（天府會館）、生態(tài)獨棟辦公、高層辦公……建筑次第拔升；東望，以489米超塔（在建）為頂點的天東天際線；西望，是以“396”為頂點的天西天際線。

▍人字綠廊示范段實景圖

▍人字綠廊待建段南側建筑群實景圖

第二，以后在人字綠廊消費，肯定很愜意。

窗外低頭可見大片綠意，抬頭可望至美城市天際線；進可感受現(xiàn)代商業(yè)的時尚，出可沉浸于公園的靜謐。多說無益，大家自行感受↓

▍人字綠廊示范段實景圖

B/人字綠廊青里溝段：

公園+生活，日?；盍Ρ虐l(fā)！

今年初拆除圍擋的青里溝段，位于招商·時代公園｜天樾境C區(qū)旁，作為人字綠廊中難能可貴的、有一條生態(tài)溪流貫穿的區(qū)域，如今已成為周邊市民常去的遛彎圣地。對比剛開放時的照片，UP君甚至還看到了自然生態(tài)的超級生長力。

▍人字綠廊青里溝段實景圖

林蔭步道、飛橋、水畔草坪、運動場地……生活的活力，在綠意中迸發(fā)。

▍人字綠廊青里溝段實景圖

也是進入人字綠廊的工地深處，UP君才發(fā)現(xiàn)，待建的核心段下方，竟然還藏著一條關于地鐵的重磅信息！

C/人字綠廊核心段：

為了地鐵建設，深化方案設計ing！

打開天府CBP的規(guī)劃圖會發(fā)現(xiàn)，整個區(qū)域的關鍵交通節(jié)點，正好與人字綠廊核心段重合——地鐵S5線（在建）與16號線（規(guī)劃）交匯處。

因此，人字綠廊核心段表面看似尚無動工痕跡，但地下卻是如火如荼——UP君現(xiàn)場打探到的消息稱，S5線紅蓮站正在這里進行暗挖施工。

▍人字綠廊核心段實景圖

▍人字綠廊北側S5線工地實景圖

今年6月，成都住建在回復網(wǎng)友提問時表示：16號線一期工程已經展開前期工作。*16號線為規(guī)劃線路，規(guī)劃、建設動態(tài)以官方最終公布為準。

知情人士透露，由于地鐵的建設與人字綠廊核心段的建設有結構相關性，人字綠廊正結合S5線與16號線的建設時序，開展核心段的深化方案設計，待方案確定后便可根據(jù)現(xiàn)場情況展開建設！

作為天府CBD的兩張名片，“396”與人字綠廊的建設牽扯著無數(shù)天新人的心，身為招商時代公園業(yè)主的朋友老張就是其一。

“但也別光看396和人字綠廊，這兩個項目可以說是天府新區(qū)的形象，招商蛇口也已經投入了近200億，進度不用愁?！彼f，“其他項目也值得逛逛，整個天西的變化幾乎可以用「周」甚至「天」來計算！”

于是，眉飛色舞的老張成為了UP君此番實探天西的“導游”，跟著他的腳步，我們也看到了整個天西的高度兌現(xiàn)。

老張口中的“變化”，源自整個區(qū)域的建設進度之飛速，介紹到整個區(qū)域內占地面積最大、功能最豐富的大城——招商時代公園，老張難掩身為業(yè)主的驕傲。

01

從高能級產業(yè)到高品質生活

/ 大城進入兌現(xiàn)期 /

招商時代公園占地約787畝，也是集生態(tài)、地標、居住、產業(yè)、生活于一體的公園城市——我們前文聚焦的“396”與人字綠廊，皆是它的一部分。

▍招商時代公園意境圖

? 于經濟發(fā)展，大城開啟了CBD辦公的低密新時代。

大城內已建成5棟生態(tài)獨棟辦公樓（12、13、14、28、46棟）以及1棟甲寫（T1）。其中，14#樓已吸引四川城建集團進駐，登上樓宇，UP君才第一次感受到“低密辦公”的深層含義——沒有傳統(tǒng)CBD的密不透風，放眼四望皆綠意，高質商業(yè)觸手可及……

▍招商時代公園14#獨棟辦公實景圖

▍招商時代公園12#獨棟辦公視野實景圖

13#獨棟辦公北側的瀘州老窖科創(chuàng)中心暨海外事業(yè)總部，作為招商時代公園定制化改造的“樣本”，兩棟塔樓主體結構已修至地面4層。從網(wǎng)友爆料的效果圖來看，建成后顏值相當高。

▍瀘州老窖科創(chuàng)中心暨海外事業(yè)總部在建實景圖&意境圖

T1甲級寫字樓內，以中國領先的全域數(shù)智化全過程咨詢服務商——開元咨詢為代表的高能級企業(yè)已正式入駐④，今年內還將迎來多家科技類、咨詢類企業(yè)入駐，正式進入「企業(yè)集中入駐期」！

▍招商時代公園T1寫字樓&花園城購物中心實景圖（拍攝于2025年5月）

“396”旁的180米副塔，建設進度到達正負零，也規(guī)劃為瀘州老窖同類型的“定制化辦公”。老張悄悄告訴UP君：目前招商蛇口正與6家金融或科技類高能級企業(yè)接洽，當前看似“緩慢推進”，實則為了后續(xù)可以根據(jù)企業(yè)需求進行定制化設計。這樣的定制化樓宇建成后，也必將實現(xiàn)對區(qū)域的賦能。

▍招商時代公園180米塔樓在建實景圖

? 于生活方式，國際煙火氣觸手可及。

除了人字綠廊旁低密的天府會館、12萬方超級體量的天府招商花園城之外，大城內還有更具煙火氣的「life里」。近日，在已成功招引茶咖、運動、便利店、家居等業(yè)態(tài)的基礎上，「海底撈露營火鍋」也宣告正式營業(yè)，松弛感?拉滿的國際煙火，就此成為日常。

▍招商時代公園life里實景圖

? 于基礎設施，連幼兒園都是「低能耗」建筑！

大城之內規(guī)劃了兩所幼兒園，在走近它們時，我們發(fā)出了同樣的感慨：標準太高了。

翎雲(yún)閣對面的幼兒園以白色為主色調，看上去簡約又不失童趣；與人字綠廊僅一路之隔，讓家長在校門口等待時擁有更愜意的空間。

▍招商時代公園·翎雲(yún)閣對面幼兒園實景圖，已完工，開園計劃由天府新區(qū)社事局推進

天樾境C區(qū)對面的幼兒園，則通過太陽能光伏功能+綠植屋頂?shù)取昂诳萍肌?，打?b>成都首個近零能耗示范幼兒園，預計9月竣工。此外，該園還與一座涵蓋農貿市場、街道社區(qū)用房等社區(qū)生活功能的服務設施項目為鄰，從此接送孩子與挑選新鮮食材，可以實現(xiàn)同步！

▍天樾境C區(qū)對面幼兒園、服務設施項目在建實景圖

如此高配置又高兌現(xiàn)大城，也難怪老張會驕傲。

02

天府CBD西區(qū)

/ 向著「高層次人才之城」全面進發(fā)！/

如今的天西，正向著「25萬人才之城」加速前進！

▍天府CBD規(guī)劃示意圖

除了招商時代公園的大規(guī)模高品質樓宇以及入駐率已達100%⑤的中國電建西部科創(chuàng)中心之外，還有多重點項目已竣工。

? 四川省水利發(fā)展科創(chuàng)中心建成，四川水發(fā)科創(chuàng)中心從開工到投運僅用時不到兩年，已累計實現(xiàn)營收超50億元、稅收超2.3億元⑥。UP君現(xiàn)場打探發(fā)現(xiàn)，這棟大樓目前已經開始內部裝修及燈光調試，相信很快就會有相關企業(yè)正式入駐！

▍四川省水利發(fā)展科創(chuàng)中心實景圖

? 東方電氣創(chuàng)新及海外業(yè)務中心已建成，計劃2026年投運，并建成科技研發(fā)中心、創(chuàng)新業(yè)務發(fā)展中心等載體⑦；

▍東方電氣創(chuàng)新及海外總部實景圖

? 四川名人館主體竣工，現(xiàn)已進入展陳布置階段，計劃今年內開館試運營⑧。

▍四川名人館2025年5月實景圖

同時，東創(chuàng)建國汽車集團全國總部、中國建材集團西南總部、東方希望天府中心等高能級總部在建⑨。

“現(xiàn)在晚上出門散步，看著對面的寫字樓，每亮一棟就高興一陣，以后我們這里就是人才中心！”兩三個小時的行程，老張顯然還未盡興，發(fā)來了上面這段語音，以及下面這張照片。

▍出自老張之手的天西夜景圖

一番打趣后，他來了個靈魂發(fā)問：“要不要來當我的鄰居？剛剛置業(yè)顧問發(fā)消息說，我們今天看的那個水邊的現(xiàn)房，就你說顏值很高那個，新房源取證了！”

03

買入天西北區(qū)的可貴機會

/ 終于來了！/

老張說的房子，正是人字綠廊青里溝段旁的招商·時代公園|天樾境C區(qū)?，F(xiàn)場感受之后，說實話，很難不心動。

▍人字綠廊青里溝段&天樾境C區(qū)實景圖

首先，CBD核心資源包圍，創(chuàng)造出難以估量的窗景價值。

這幾年，整個天西的新房供應主力區(qū)，一直是人字綠廊以南，即“天西南區(qū)”。而早年“天西F4”所在的北區(qū)，起步更早、資源兌現(xiàn)度更高，但可開發(fā)土地已殆盡。

天樾境C區(qū)就是北區(qū)難能可貴的機會：天府總部基地與396米總部地標僅一路之隔，生態(tài)綠地三面環(huán)繞，并且還是區(qū)域中罕見的臨水社區(qū)；直線約800米范圍內，總部集群、K12天府七中、天府七小、地鐵站、購物中心、街區(qū)商業(yè)……星羅棋布，世運會開幕式舉辦地也在直線約2公里范圍內！

▍天樾境C區(qū)&生態(tài)綠地實景圖

這就使得天樾境C區(qū)擁有了其他項目難以企及的視野——抬眼可望396總部地標的流光溢彩，他人專程前往的打卡目的地就在窗前；低頭可賞生態(tài)小溪的涓涓細流，窗景隨四季更替而變幻。

▍天樾境C區(qū)-區(qū)域設計意向圖，僅供參考

縱使放眼全城，也難找到一個在資源和視野上與之抗衡的項目，更遑論寸土寸金的天府CBD。

其次，招商蛇口的產品力，毋庸置疑。

天樾境C區(qū)的質感，是在遠處就一眼可見的——大面積玻璃+淺色墻體，尤其在晴天，樓幾乎與天融為一體。

▍天樾境C區(qū)實景圖

老張轉發(fā)來的資料顯示，項目內部配置也很高：園林與人字綠廊青里溝段一體化打造，形成「雙環(huán)兩廊、川西十景」的景致，從約1000米漫步道到約600米跑道，從外部水流到內部水軸，一脈相承，很有度假酒店的感覺，松弛感?拉滿。

▍天樾境C區(qū)規(guī)劃意境圖

▍天樾境C區(qū)實景圖

產品更是純粹高階：13～25F兩梯兩戶、兩梯三戶的建筑形成錯落式布局，讓“戶戶可享南向景觀視野、多數(shù)戶型南北通透”成為現(xiàn)實，也創(chuàng)造出更多直面地標、公園的視野——本次取證的4#與8#樓，便分別擁有直面“396”、俯瞰溪流公園的視野；建面約143～226㎡的四房戶型，營造更舒適、純粹的居住氛圍。

▍天樾境C區(qū)總平面示意圖（本次取證的新房源位于4棟與8棟）

室內空間布局亦可圈可點：建面約143㎡舒適四房，約13.8米四開間南向景觀視野；建面約174㎡南北通透四房，擁有約55㎡LDKG一體雙廳配置；建面約193㎡雙套房，四間臥室皆可賞景、皆有宜人尺度；建面約226㎡超級大平層，更以約87㎡燈塔級光影巨廳、約8.1米面寬、約30米大進深主人套房等闊綽尺度，拉滿生活享受！

▍天樾境C區(qū)戶型裝修示意圖 （左右滑動查看更多）

截至目前，招商時代公園已累計交付近3000戶，后續(xù)推新的住宅用地位置更核心、產品定位大概率也會更高端——以400～800萬級的預算入手天西核心，天樾境C區(qū)或許是最后的機會。老張說，許多買家寧愿苦等兩年多也不另擇其他，大概也是這個原因。

從標定成都峰值高度的超級地標，到公園與產業(yè)、生活交融的城市界面，再到政企攜手的高度兌現(xiàn)……至此，成都世運會開幕式選擇在天府CBD舉行的原因，已然明了。

成都的熊貓、火鍋、川劇等傳統(tǒng)符號早已名揚海外，如今的成都，要讓世界看到她接軌世界的一面，還要向世界展示「公園城市」理念的前沿性。而這一切，已經在天府CBD得到近乎100%的呈現(xiàn)。

這個盛夏，與其和世界觀眾共同聚焦天府CBD，不如成為它的“主人”——據(jù)悉，招商·時代公園|天樾境C區(qū)新批次房源已取證，建面約143～226㎡現(xiàn)房在售，公園式生活的愜意，值得親自去體驗！

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網(wǎng)絡

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