2025年的7月，對(duì)于成都而言，是緊張但有序的——還有21天，世界運(yùn)動(dòng)會(huì)開幕式將正式在成都拉開帷幕。

這是世界運(yùn)動(dòng)會(huì)第一次在中國(guó)大陸舉辦，從攜手《哪吒》打造的宣傳片到川劇神韻、金沙圖騰等傳統(tǒng)元素融合而成的頒獎(jiǎng)紀(jì)念品與頒獎(jiǎng)托盤……處處可見正宗的成都味道。

而更吸睛、更多人聚焦的開幕式，舉辦地更值品味：天府國(guó)際會(huì)議中心。官方表示，如此擇址，既充分利用現(xiàn)有城市空間，又與成都“公園城市”的生態(tài)理念完美契合①。

簡(jiǎn)單來說：這里，是成都秀出公園城市“肌肉”的最佳舞臺(tái)！既有湖泊、草坪、花與樹的愜意，也有玻璃幕墻現(xiàn)代樓宇的嚴(yán)謹(jǐn)，遠(yuǎn)處還有龍泉山脈綿延的柔情——以“面向世界的CBD”為目標(biāo)的天府CBD，已經(jīng)有了“直面世界目光”的底氣！

▍來源：央視頻

不止世運(yùn)會(huì)開幕式，去年的首屆金熊貓獎(jiǎng)、公園城市論壇、全球熊貓伙伴大會(huì)，今年的“投資成都”全球招商大會(huì)新聞發(fā)布會(huì)、“一帶一路”科技交流大會(huì)等城市級(jí)乃至國(guó)際級(jí)重磅會(huì)議/論壇均在此舉辦！

當(dāng)人們聚焦于此，會(huì)發(fā)現(xiàn)這里還藏著城市未來的新高度——天府國(guó)會(huì)中心后方的未來西南第一高樓，建成后將與未來成都第三、天府CBD第二高樓隔天府公園、人字綠廊形成對(duì)望，演奏公園城市天際線“交響曲”。

上個(gè)月，位于天府CBD東區(qū)（天東）的未來西南第一高樓——489米超塔，完成了41層剪力墻斜墻施工，空中工廠造樓機(jī)完成了第42次升頂，再攀新高②。

那么，位于天西的天府CBD第二高樓——招商時(shí)代公園396米超塔（以下簡(jiǎn)稱為“396”）又進(jìn)度如何？帶上渴望探索的心，我們正式出發(fā)！*以下實(shí)景圖除特別說明外，均拍攝于2025年7月12日

其實(shí)在5月，我們就已經(jīng)從空中俯瞰過一次“396”工地。如今，時(shí)隔兩個(gè)月再用腳步丈量、與知情人士對(duì)話，UP君發(fā)現(xiàn)不僅“396”正在有序推進(jìn)，其腳下的另一個(gè)重磅項(xiàng)目——人字綠廊，也有了新進(jìn)展！

▍2025年5月20日“396”工地實(shí)景圖

01

“396”現(xiàn)狀

/ 比我們以為的更復(fù)雜，也更快速！/

若非深入“396”工地、偶遇知情人士，我們也不會(huì)知道，其動(dòng)作實(shí)際上已經(jīng)很快了——超高層的“施工”，比我們以為的復(fù)雜太多。

甚至從申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》開始就很復(fù)雜，據(jù)知情人士透露，在去年4月取得工規(guī)證之前，“396”就已通過了交通、地震安評(píng)、航空限高、特殊消防設(shè)計(jì)等多項(xiàng)專項(xiàng)審查，隨后正式動(dòng)工、開挖基坑。

▍“396”工地實(shí)景圖

今年，“396”已挖至地下4層標(biāo)準(zhǔn)高度（地下規(guī)劃5層），并提交“結(jié)構(gòu)抗震超限”審查的所有資料，正等待審查——這一步，是“396”繼續(xù)施工的最大前提，但需要遵循兩個(gè)紅頭文件。

第一，2021年國(guó)家發(fā)布了《加強(qiáng)超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知》，明確新建250米以上超高層建筑的流程。省住建緊隨其后發(fā)布紅頭文件，明確要加強(qiáng)新建超高層建筑評(píng)估論證。

第二，根據(jù)2023年8月出臺(tái)的《四川省超限高層建筑工程抗震設(shè)防審批管理辦法》，250米以上新建超高層，必須通過市政府召開的專題會(huì)議審定。

▍截自四川省人民政府公報(bào)

兩個(gè)文件結(jié)合來說，就是抗震審查需要先通過市政府審定、省住建審查，再上報(bào)給國(guó)家住建。

當(dāng)前，“396”項(xiàng)目正在按程序上報(bào)相關(guān)部門審定，并且招商蛇口與政府均在積極推進(jìn)逐步落實(shí)。

今年6月，天府新區(qū)總部商務(wù)局在回復(fù)網(wǎng)友提問時(shí)表示，“招商396超高層項(xiàng)目目前正有序推進(jìn)”，相信很快，我們就能在“396”工地現(xiàn)場(chǎng)看到如火如荼的景象。

此外，據(jù)可靠消息，“396”還擬引進(jìn)全球頂級(jí)奢華酒店品牌——美高梅酒店③，若成功落戶，這座全新酒店之于天府CBD，將如麗思卡爾頓之于天府廣場(chǎng)、華爾道夫之于金融城，是一個(gè)區(qū)域乃至一座城的封面級(jí)資源，期待值拉滿！

▍“396”意境圖

02

人字綠廊

/ 地面公園消費(fèi)場(chǎng)景初步呈現(xiàn)，地下還藏著“大秘密” /

作為整個(gè)天府CBD的核心綠軸，人字綠廊的建設(shè)牽扯著無數(shù)天新人的心，UP君當(dāng)然不會(huì)放過這個(gè)實(shí)探的機(jī)會(huì)。

眾所周知，人字綠廊示范段在去年初就已開放，但彼時(shí)它所“示范”的內(nèi)容豐富度，遠(yuǎn)不如現(xiàn)在。并且除了示范段之外，青里溝段也已建成開放。

▍招商時(shí)代公園·人字綠廊意境圖

A/人字綠廊示范段：

公園+購(gòu)物場(chǎng)景雛形已成！

走進(jìn)人字綠廊示范段，一個(gè)詞語(yǔ)率先浮現(xiàn)在UP君的腦海中：鳥語(yǔ)花香——字面意思。

整體逛下來，有兩個(gè)很直觀的感受。

第一，這里可能是未來欣賞天府CBD天際線的最佳點(diǎn)位。

兩側(cè)，人字綠廊低密商業(yè)（天府會(huì)館）、生態(tài)獨(dú)棟辦公、高層辦公……建筑次第拔升；東望，以489米超塔（在建）為頂點(diǎn)的天東天際線；西望，是以“396”為頂點(diǎn)的天西天際線。

▍人字綠廊示范段實(shí)景圖

▍人字綠廊待建段南側(cè)建筑群實(shí)景圖

第二，以后在人字綠廊消費(fèi)，肯定很愜意。

窗外低頭可見大片綠意，抬頭可望至美城市天際線；進(jìn)可感受現(xiàn)代商業(yè)的時(shí)尚，出可沉浸于公園的靜謐。多說無益，大家自行感受↓

▍人字綠廊示范段實(shí)景圖

B/人字綠廊青里溝段：

公園+生活，日?；盍Ρ虐l(fā)！

今年初拆除圍擋的青里溝段，位于招商·時(shí)代公園｜天樾境C區(qū)旁，作為人字綠廊中難能可貴的、有一條生態(tài)溪流貫穿的區(qū)域，如今已成為周邊市民常去的遛彎圣地。對(duì)比剛開放時(shí)的照片，UP君甚至還看到了自然生態(tài)的超級(jí)生長(zhǎng)力。

▍人字綠廊青里溝段實(shí)景圖

林蔭步道、飛橋、水畔草坪、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地……生活的活力，在綠意中迸發(fā)。

▍人字綠廊青里溝段實(shí)景圖

也是進(jìn)入人字綠廊的工地深處，UP君才發(fā)現(xiàn)，待建的核心段下方，竟然還藏著一條關(guān)于地鐵的重磅信息！

C/人字綠廊核心段：

為了地鐵建設(shè)，深化方案設(shè)計(jì)ing！

打開天府CBP的規(guī)劃圖會(huì)發(fā)現(xiàn)，整個(gè)區(qū)域的關(guān)鍵交通節(jié)點(diǎn)，正好與人字綠廊核心段重合——地鐵S5線（在建）與16號(hào)線（規(guī)劃）交匯處。

因此，人字綠廊核心段表面看似尚無動(dòng)工痕跡，但地下卻是如火如荼——UP君現(xiàn)場(chǎng)打探到的消息稱，S5線紅蓮站正在這里進(jìn)行暗挖施工。

▍人字綠廊核心段實(shí)景圖

▍人字綠廊北側(cè)S5線工地實(shí)景圖

今年6月，成都住建在回復(fù)網(wǎng)友提問時(shí)表示：16號(hào)線一期工程已經(jīng)展開前期工作。*16號(hào)線為規(guī)劃線路，規(guī)劃、建設(shè)動(dòng)態(tài)以官方最終公布為準(zhǔn)。

知情人士透露，由于地鐵的建設(shè)與人字綠廊核心段的建設(shè)有結(jié)構(gòu)相關(guān)性，人字綠廊正結(jié)合S5線與16號(hào)線的建設(shè)時(shí)序，開展核心段的深化方案設(shè)計(jì)，待方案確定后便可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況展開建設(shè)！

作為天府CBD的兩張名片，“396”與人字綠廊的建設(shè)牽扯著無數(shù)天新人的心，身為招商時(shí)代公園業(yè)主的朋友老張就是其一。

“但也別光看396和人字綠廊，這兩個(gè)項(xiàng)目可以說是天府新區(qū)的形象，招商蛇口也已經(jīng)投入了近200億，進(jìn)度不用愁?！彼f，“其他項(xiàng)目也值得逛逛，整個(gè)天西的變化幾乎可以用「周」甚至「天」來計(jì)算！”

于是，眉飛色舞的老張成為了UP君此番實(shí)探天西的“導(dǎo)游”，跟著他的腳步，我們也看到了整個(gè)天西的高度兌現(xiàn)。

老張口中的“變化”，源自整個(gè)區(qū)域的建設(shè)進(jìn)度之飛速，介紹到整個(gè)區(qū)域內(nèi)占地面積最大、功能最豐富的大城——招商時(shí)代公園，老張難掩身為業(yè)主的驕傲。

01

從高能級(jí)產(chǎn)業(yè)到高品質(zhì)生活

/ 大城進(jìn)入兌現(xiàn)期 /

招商時(shí)代公園占地約787畝，也是集生態(tài)、地標(biāo)、居住、產(chǎn)業(yè)、生活于一體的公園城市——我們前文聚焦的“396”與人字綠廊，皆是它的一部分。

▍招商時(shí)代公園意境圖

? 于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，大城開啟了CBD辦公的低密新時(shí)代。

大城內(nèi)已建成5棟生態(tài)獨(dú)棟辦公樓（12、13、14、28、46棟）以及1棟甲寫（T1）。其中，14#樓已吸引四川城建集團(tuán)進(jìn)駐，登上樓宇，UP君才第一次感受到“低密辦公”的深層含義——沒有傳統(tǒng)CBD的密不透風(fēng)，放眼四望皆綠意，高質(zhì)商業(yè)觸手可及……

▍招商時(shí)代公園14#獨(dú)棟辦公實(shí)景圖

▍招商時(shí)代公園12#獨(dú)棟辦公視野實(shí)景圖

13#獨(dú)棟辦公北側(cè)的瀘州老窖科創(chuàng)中心暨海外事業(yè)總部，作為招商時(shí)代公園定制化改造的“樣本”，兩棟塔樓主體結(jié)構(gòu)已修至地面4層。從網(wǎng)友爆料的效果圖來看，建成后顏值相當(dāng)高。

▍瀘州老窖科創(chuàng)中心暨海外事業(yè)總部在建實(shí)景圖&意境圖

T1甲級(jí)寫字樓內(nèi)，以中國(guó)領(lǐng)先的全域數(shù)智化全過程咨詢服務(wù)商——開元咨詢為代表的高能級(jí)企業(yè)已正式入駐④，今年內(nèi)還將迎來多家科技類、咨詢類企業(yè)入駐，正式進(jìn)入「企業(yè)集中入駐期」！

▍招商時(shí)代公園T1寫字樓&花園城購(gòu)物中心實(shí)景圖（拍攝于2025年5月）

“396”旁的180米副塔，建設(shè)進(jìn)度到達(dá)正負(fù)零，也規(guī)劃為瀘州老窖同類型的“定制化辦公”。老張悄悄告訴UP君：目前招商蛇口正與6家金融或科技類高能級(jí)企業(yè)接洽，當(dāng)前看似“緩慢推進(jìn)”，實(shí)則為了后續(xù)可以根據(jù)企業(yè)需求進(jìn)行定制化設(shè)計(jì)。這樣的定制化樓宇建成后，也必將實(shí)現(xiàn)對(duì)區(qū)域的賦能。

▍招商時(shí)代公園180米塔樓在建實(shí)景圖

? 于生活方式，國(guó)際煙火氣觸手可及。

除了人字綠廊旁低密的天府會(huì)館、12萬方超級(jí)體量的天府招商花園城之外，大城內(nèi)還有更具煙火氣的「life里」。近日，在已成功招引茶咖、運(yùn)動(dòng)、便利店、家居等業(yè)態(tài)的基礎(chǔ)上，「海底撈露營(yíng)火鍋」也宣告正式營(yíng)業(yè)，松弛感?拉滿的國(guó)際煙火，就此成為日常。

▍招商時(shí)代公園life里實(shí)景圖

? 于基礎(chǔ)設(shè)施，連幼兒園都是「低能耗」建筑！

大城之內(nèi)規(guī)劃了兩所幼兒園，在走近它們時(shí)，我們發(fā)出了同樣的感慨：標(biāo)準(zhǔn)太高了。

翎雲(yún)閣對(duì)面的幼兒園以白色為主色調(diào)，看上去簡(jiǎn)約又不失童趣；與人字綠廊僅一路之隔，讓家長(zhǎng)在校門口等待時(shí)擁有更愜意的空間。

▍招商時(shí)代公園·翎雲(yún)閣對(duì)面幼兒園實(shí)景圖，已完工，開園計(jì)劃由天府新區(qū)社事局推進(jìn)

天樾境C區(qū)對(duì)面的幼兒園，則通過太陽(yáng)能光伏功能+綠植屋頂?shù)取昂诳萍肌?，打?b>成都首個(gè)近零能耗示范幼兒園，預(yù)計(jì)9月竣工。此外，該園還與一座涵蓋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、街道社區(qū)用房等社區(qū)生活功能的服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目為鄰，從此接送孩子與挑選新鮮食材，可以實(shí)現(xiàn)同步！

▍天樾境C區(qū)對(duì)面幼兒園、服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目在建實(shí)景圖

如此高配置又高兌現(xiàn)大城，也難怪老張會(huì)驕傲。

02

天府CBD西區(qū)

/ 向著「高層次人才之城」全面進(jìn)發(fā)！/

如今的天西，正向著「25萬人才之城」加速前進(jìn)！

▍天府CBD規(guī)劃示意圖

除了招商時(shí)代公園的大規(guī)模高品質(zhì)樓宇以及入駐率已達(dá)100%⑤的中國(guó)電建西部科創(chuàng)中心之外，還有多重點(diǎn)項(xiàng)目已竣工。

? 四川省水利發(fā)展科創(chuàng)中心建成，四川水發(fā)科創(chuàng)中心從開工到投運(yùn)僅用時(shí)不到兩年，已累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收超50億元、稅收超2.3億元⑥。UP君現(xiàn)場(chǎng)打探發(fā)現(xiàn)，這棟大樓目前已經(jīng)開始內(nèi)部裝修及燈光調(diào)試，相信很快就會(huì)有相關(guān)企業(yè)正式入駐！

▍四川省水利發(fā)展科創(chuàng)中心實(shí)景圖

? 東方電氣創(chuàng)新及海外業(yè)務(wù)中心已建成，計(jì)劃2026年投運(yùn)，并建成科技研發(fā)中心、創(chuàng)新業(yè)務(wù)發(fā)展中心等載體⑦；

▍東方電氣創(chuàng)新及海外總部實(shí)景圖

? 四川名人館主體竣工，現(xiàn)已進(jìn)入展陳布置階段，計(jì)劃今年內(nèi)開館試運(yùn)營(yíng)⑧。

▍四川名人館2025年5月實(shí)景圖

同時(shí)，東創(chuàng)建國(guó)汽車集團(tuán)全國(guó)總部、中國(guó)建材集團(tuán)西南總部、東方希望天府中心等高能級(jí)總部在建⑨。

“現(xiàn)在晚上出門散步，看著對(duì)面的寫字樓，每亮一棟就高興一陣，以后我們這里就是人才中心！”兩三個(gè)小時(shí)的行程，老張顯然還未盡興，發(fā)來了上面這段語(yǔ)音，以及下面這張照片。

▍出自老張之手的天西夜景圖

一番打趣后，他來了個(gè)靈魂發(fā)問：“要不要來當(dāng)我的鄰居？剛剛置業(yè)顧問發(fā)消息說，我們今天看的那個(gè)水邊的現(xiàn)房，就你說顏值很高那個(gè)，新房源取證了！”

03

買入天西北區(qū)的可貴機(jī)會(huì)

/ 終于來了！/

老張說的房子，正是人字綠廊青里溝段旁的招商·時(shí)代公園|天樾境C區(qū)?，F(xiàn)場(chǎng)感受之后，說實(shí)話，很難不心動(dòng)。

▍人字綠廊青里溝段&天樾境C區(qū)實(shí)景圖

首先，CBD核心資源包圍，創(chuàng)造出難以估量的窗景價(jià)值。

這幾年，整個(gè)天西的新房供應(yīng)主力區(qū)，一直是人字綠廊以南，即“天西南區(qū)”。而早年“天西F4”所在的北區(qū)，起步更早、資源兌現(xiàn)度更高，但可開發(fā)土地已殆盡。

天樾境C區(qū)就是北區(qū)難能可貴的機(jī)會(huì)：天府總部基地與396米總部地標(biāo)僅一路之隔，生態(tài)綠地三面環(huán)繞，并且還是區(qū)域中罕見的臨水社區(qū)；直線約800米范圍內(nèi)，總部集群、K12天府七中、天府七小、地鐵站、購(gòu)物中心、街區(qū)商業(yè)……星羅棋布，世運(yùn)會(huì)開幕式舉辦地也在直線約2公里范圍內(nèi)！

▍天樾境C區(qū)&生態(tài)綠地實(shí)景圖

這就使得天樾境C區(qū)擁有了其他項(xiàng)目難以企及的視野——抬眼可望396總部地標(biāo)的流光溢彩，他人專程前往的打卡目的地就在窗前；低頭可賞生態(tài)小溪的涓涓細(xì)流，窗景隨四季更替而變幻。

▍天樾境C區(qū)-區(qū)域設(shè)計(jì)意向圖，僅供參考

縱使放眼全城，也難找到一個(gè)在資源和視野上與之抗衡的項(xiàng)目，更遑論寸土寸金的天府CBD。

其次，招商蛇口的產(chǎn)品力，毋庸置疑。

天樾境C區(qū)的質(zhì)感，是在遠(yuǎn)處就一眼可見的——大面積玻璃+淺色墻體，尤其在晴天，樓幾乎與天融為一體。

▍天樾境C區(qū)實(shí)景圖

老張轉(zhuǎn)發(fā)來的資料顯示，項(xiàng)目?jī)?nèi)部配置也很高：園林與人字綠廊青里溝段一體化打造，形成「雙環(huán)兩廊、川西十景」的景致，從約1000米漫步道到約600米跑道，從外部水流到內(nèi)部水軸，一脈相承，很有度假酒店的感覺，松弛感?拉滿。

▍天樾境C區(qū)規(guī)劃意境圖

▍天樾境C區(qū)實(shí)景圖

產(chǎn)品更是純粹高階：13～25F兩梯兩戶、兩梯三戶的建筑形成錯(cuò)落式布局，讓“戶戶可享南向景觀視野、多數(shù)戶型南北通透”成為現(xiàn)實(shí)，也創(chuàng)造出更多直面地標(biāo)、公園的視野——本次取證的4#與8#樓，便分別擁有直面“396”、俯瞰溪流公園的視野；建面約143～226㎡的四房戶型，營(yíng)造更舒適、純粹的居住氛圍。

▍天樾境C區(qū)總平面示意圖（本次取證的新房源位于4棟與8棟）

室內(nèi)空間布局亦可圈可點(diǎn)：建面約143㎡舒適四房，約13.8米四開間南向景觀視野；建面約174㎡南北通透四房，擁有約55㎡LDKG一體雙廳配置；建面約193㎡雙套房，四間臥室皆可賞景、皆有宜人尺度；建面約226㎡超級(jí)大平層，更以約87㎡燈塔級(jí)光影巨廳、約8.1米面寬、約30米大進(jìn)深主人套房等闊綽尺度，拉滿生活享受！

▍天樾境C區(qū)戶型裝修示意圖 （左右滑動(dòng)查看更多）

截至目前，招商時(shí)代公園已累計(jì)交付近3000戶，后續(xù)推新的住宅用地位置更核心、產(chǎn)品定位大概率也會(huì)更高端——以400～800萬級(jí)的預(yù)算入手天西核心，天樾境C區(qū)或許是最后的機(jī)會(huì)。老張說，許多買家寧愿苦等兩年多也不另?yè)衿渌?，大概也是這個(gè)原因。

從標(biāo)定成都峰值高度的超級(jí)地標(biāo)，到公園與產(chǎn)業(yè)、生活交融的城市界面，再到政企攜手的高度兌現(xiàn)……至此，成都世運(yùn)會(huì)開幕式選擇在天府CBD舉行的原因，已然明了。

成都的熊貓、火鍋、川劇等傳統(tǒng)符號(hào)早已名揚(yáng)海外，如今的成都，要讓世界看到她接軌世界的一面，還要向世界展示「公園城市」理念的前沿性。而這一切，已經(jīng)在天府CBD得到近乎100%的呈現(xiàn)。

這個(gè)盛夏，與其和世界觀眾共同聚焦天府CBD，不如成為它的“主人”——據(jù)悉，招商·時(shí)代公園|天樾境C區(qū)新批次房源已取證，建面約143～226㎡現(xiàn)房在售，公園式生活的愜意，值得親自去體驗(yàn)！

- END -

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網(wǎng)絡(luò)

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