01

最近，和多位品牌房企營(yíng)銷總交流，聊到市場(chǎng)上值得一看的全新盤，我都會(huì)提到這個(gè)項(xiàng)目：

上東金茂錦棠

▲上東金茂錦棠實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

業(yè)內(nèi)公認(rèn)，憑借著高階審美力，上東金茂錦棠已成為2025年天津房地產(chǎn)行業(yè)范本。

在很多開發(fā)商還停留在新產(chǎn)品、卷配置就是好房子的階段時(shí)，金茂已實(shí)現(xiàn)向高級(jí)感的進(jìn)一步迭代。

這讓很多全新盤望塵莫及。

▲上東金茂錦棠實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

全天津業(yè)內(nèi)踏破門檻調(diào)研，是參觀，更是學(xué)習(xí)。

對(duì)于普通購(gòu)房者，也建議來上東金茂錦棠看看。

因?yàn)椋?strong>每個(gè)人都有權(quán)利知道真正的好房子應(yīng)該長(zhǎng)什么樣。

去年，上東金茂智慧科學(xué)城（金茂曉棠）問鼎成交面積&成交套數(shù)銷冠；

今年上半年，上東金茂曉棠繼續(xù)蟬聯(lián)雙榜單冠軍，毫無懸念。（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）

與此同時(shí)，上東金茂錦棠入市即高光。

總價(jià)段在約200萬-400萬區(qū)間，對(duì)應(yīng)的客群剛好是當(dāng)前天津樓市的購(gòu)房主力，也是城市的中堅(jiān)力量。

這類客群有一個(gè)共同點(diǎn)，那就是對(duì)生活品質(zhì)有著很高追求。

▲上東金茂錦棠實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

而上東金茂錦棠，剛好匹配了他們這種高品質(zhì)、高品味的居住要求，生活方式的打造也滿足了目標(biāo)客群對(duì)未來生活的憧憬。

▲上東金茂錦棠實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

02

上東金茂錦棠位于方山道與天山南路交口西南側(cè)，計(jì)容總建面約7.5萬㎡，容積率僅約1.8。

作為全洋房社區(qū)，規(guī)劃28棟5-11層一梯兩戶住宅，共692戶。

前不久，我受邀參觀了上東金茂錦棠實(shí)景示范區(qū)。

▲上東金茂錦棠實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

結(jié)論寫在前面，上東金茂錦棠的歸家路，不僅具備視覺上的高階美感和高辨識(shí)度，而且非常人性化，做到了真正意義上的從客戶需求出發(fā)。

約135米曉棠集，沿上東金茂錦棠東西布局，打造高級(jí)煙火氣。

創(chuàng)建周界慢行美學(xué)系統(tǒng)，3條帶狀街景銜接，融合口袋公園、活力街區(qū)與飄帶公園，創(chuàng)新文化地標(biāo)。

又結(jié)合寬檐的設(shè)計(jì)理念，打造棠果盒子商業(yè)、奢闊門庭等豐富的檐下空間，激活煙火商街的詩(shī)意日常。

▲示意圖

與此同時(shí)，將商街和歸家大堂連接，通過花店、咖啡店、烘焙店等，打造家門口的都市漫步街區(qū)。

▲上東金茂錦棠實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

讓我印象尤為深刻的，莫過于大樹下的咖啡與現(xiàn)烤面包香氣圍繞的場(chǎng)景記憶。

▲上東金茂錦棠實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

整體來講，建筑立面采用鋁板與石材結(jié)合，與歸家大堂、社區(qū)北側(cè)一體化設(shè)計(jì)，首層商鋪全部為大面寬玻璃，營(yíng)造昭示性歸家體驗(yàn)。

錦棠打造的新煙火主義歸家界面，匹配棠系產(chǎn)品客戶對(duì)品質(zhì)感的追求。

歸家大堂前，擁有百年樹齡的元寶楓，樹冠約12米，形態(tài)非常美觀，一看就知道是千挑萬選出來的。

現(xiàn)場(chǎng)工作人員告訴我，這是種在這里的第三棵樹。

在此之前，其實(shí)已先后挑選了兩棵元寶楓，現(xiàn)場(chǎng)看效果也不錯(cuò)。但金茂認(rèn)為，和整體社區(qū)的匹配度還是不夠高。

因此，不厭其煩地重新遠(yuǎn)途運(yùn)送與上東金茂錦棠氣質(zhì)更相輔相成的元寶楓，直到完全滿意。

▲上東金茂錦棠實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

此外，還有兩側(cè)的兩棵石榴樹，也是多子多福的好意頭。

歸家大堂挑高約10米，長(zhǎng)約30米，整體架空平臺(tái)會(huì)所約900㎡。

對(duì)稱門墻的貝金米黃石材，層層遞進(jìn)。大門超白玻的應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)了更強(qiáng)的透光度。

▲上東金茂錦棠實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

進(jìn)入歸家大堂，首先映入眼簾的，就是呈現(xiàn)天然紋理的淺青玉奢石，形成藏風(fēng)納氣的格局。

▲上東金茂錦棠實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

仔細(xì)看會(huì)發(fā)現(xiàn)，這塊超大的奢石背面，竟然是天然形成的中國(guó)結(jié)圖案，是金茂特意尋得的大自然的杰作，更蘊(yùn)藏美好寓意。

后面的書吧，頗有些孤獨(dú)圖書館的味道，文藝而雅致。

大面積落地玻璃前，6個(gè)休閑沙發(fā)正對(duì)著窗外的風(fēng)景，適合用來放空自己。

▲上東金茂錦棠實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

藝術(shù)會(huì)所更是重頭戲，采用日式藝術(shù)酒店風(fēng)格，還有一絲不易察覺的海派風(fēng)情。

相較于市面上普通樓盤會(huì)所的“潦草”，上東金茂錦棠的藝術(shù)會(huì)所遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了這個(gè)總價(jià)段的預(yù)期。

▲上東金茂錦棠實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

設(shè)置咖啡吧、茶室、健身區(qū)、瑜伽區(qū)、臺(tái)球室、乒乓球室、棋牌室等，重構(gòu)社交方式。

▲上東金茂錦棠實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

這些功能空間圍繞水景布局，不僅實(shí)用，還有高標(biāo)顏值。

實(shí)現(xiàn)從“點(diǎn)頭之交”到“生活合伙人”的圈層社交平權(quán)。

最近，和身邊的媒體朋友經(jīng)常聊到身材管理的話題。

我發(fā)現(xiàn)，在地產(chǎn)行業(yè)，無論是媒體人還是營(yíng)銷總，都開始走進(jìn)健身房。

但，因?yàn)楣ぷ鞣泵Γ趾茈y保證健身的頻率。

而上東金茂錦棠的業(yè)主，下班回家前，可以到家樓下的健身房，運(yùn)動(dòng)約1-1.5小時(shí)，更容易實(shí)現(xiàn)自律的身材管理。

將來還有實(shí)用的四點(diǎn)半學(xué)堂，小業(yè)主可以和鄰居家的小伙伴共同在這里完成當(dāng)天的課后作業(yè)。

相較于商業(yè)健身房、商業(yè)托管班，環(huán)境更好，也更便捷。

值得一提的是，藝術(shù)溪谷的打造，更是讓人眼前一亮。

可以說，上東金茂錦棠的審美，相較于市面上的常規(guī)產(chǎn)品，已經(jīng)遙遙領(lǐng)先。

約500㎡水景，以三層漸變奢石構(gòu)景，層層疊疊，頗有層次感。

別人家的項(xiàng)目，用奢石點(diǎn)綴社區(qū)大門；上東金茂錦棠，直接用奢石鋪滿池底，真是大手筆。

第一層幻影藍(lán)，第二層藍(lán)鉆，第三層藍(lán)翡翠……大量奢石的應(yīng)用，是基于金茂想給業(yè)主更高品質(zhì)呈現(xiàn)的誠(chéng)意。

搭配呼吸燈、跳泉，又為大面積水景增添了一份輕盈與靈動(dòng)。

▲上東金茂錦棠實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

旁邊墻體鑲嵌著一輪“圓月”，與前方水景呼應(yīng)，形成“海上生明月”的悠然意境。

▲上東金茂錦棠實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

通過林溪步道，就可以到達(dá)社區(qū)架空層首層，23號(hào)樓樓下約360㎡架空層兒童會(huì)所，實(shí)現(xiàn)家門口的高質(zhì)量陪伴。

▲上東金茂錦棠實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

動(dòng)態(tài)活動(dòng)區(qū)，涵蓋涂鴉創(chuàng)作墻、攀爬訓(xùn)練網(wǎng)等模塊。

靜態(tài)學(xué)習(xí)區(qū)，設(shè)置獨(dú)立自習(xí)室、小組學(xué)習(xí)空間、長(zhǎng)桌討論區(qū)……為不同年齡階段的孩子提供不同學(xué)習(xí)空間和場(chǎng)景。

作為全架空社區(qū)，上東金茂錦棠形成了地下車庫(kù)-架空層-地面生活-樓上生活的四重“懸浮式共享生態(tài)”。

看過上東金茂錦棠的實(shí)景示范區(qū)，不由得感慨：

單價(jià)2萬+的項(xiàng)目，卻做出了單價(jià)4萬+的效果，審美力超強(qiáng)，又舍得下本，還得是金茂。

03

我還拿到了上東金茂錦棠的大區(qū)景觀設(shè)計(jì)方案。

和大家淺淺劇透一下。

整體采用“一軸·一環(huán)·一街·一帶·六園·七院”設(shè)計(jì)格局。

▲示意圖

尤其棠果樂園，仿佛是夢(mèng)境中的場(chǎng)景，將兒童活動(dòng)區(qū)域設(shè)計(jì)成了童話空間。

相較于普通住宅項(xiàng)目的兒童游樂區(qū)，這里更像是會(huì)生長(zhǎng)的魔法教室。

高度還原“大樹下的童年”。

▲上東金茂錦棠大區(qū)景觀效果圖

趣味吧臺(tái)、攀爬器械、樹洞空間、童趣木馬、搖搖馬、運(yùn)動(dòng)環(huán)、棠果滑梯、棠果樹屋、昆蟲旅社等，共同構(gòu)成棠果樂園的兒童專屬空間。

▲上東金茂錦棠大區(qū)景觀效果圖

還有親子聽棠書吧、繽紛大樹聚場(chǎng)、靜謐樹語(yǔ)花園、樂享棠馨花園……

▲上東金茂錦棠大區(qū)景觀效果圖

為了滿足不同年齡段兒童的需要，還劃分了3個(gè)活動(dòng)區(qū)，分別是：

低齡活動(dòng)區(qū)（0-3歲）、中齡活動(dòng)區(qū)（3-8歲）、混齡活動(dòng)區(qū)（0-12歲）。

在別人家的孩子還在搶泡泡瑪特的潮玩時(shí)，住在上東金茂錦棠，棠果IP貫穿了整個(gè)社區(qū)空間。

不爭(zhēng)不搶，上東金茂錦棠的棠果IP，專屬于每一位業(yè)主，松弛又自在。

媒體品鑒活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，更是有多位媒體朋友直呼可愛，都期待可以看到棠果IP的系列周邊。

前段時(shí)間，和其他房企的營(yíng)銷總交流時(shí)，我向她展示了棠果IP的照片。

毫無懸念，也獲得了來自業(yè)內(nèi)的好評(píng)。

不由得再一次感慨，金茂的審美力，已經(jīng)領(lǐng)先了時(shí)代。

04

去年，金茂在全國(guó)范圍內(nèi)的首個(gè)棠系作品——上東金茂曉棠，以“室內(nèi)滿裝”、“家的美與滿”引領(lǐng)了天津新一輪住宅產(chǎn)品的大迭代。

時(shí)隔一年，天津第二個(gè)棠系作品——上東金茂錦棠，基于更清晰的客戶畫像及客戶反饋，再造一座“棠”。

在一定程度上，棠系更懂天津人與生俱來的松弛感，更懂松弛背后真實(shí)的訴求——

高品質(zhì)、有溫度的生活方式

作為架空層全洋房社區(qū)，上東金茂錦棠實(shí)現(xiàn)了“家的美與滿”再煥新，用高階改善邏輯，重塑中產(chǎn)品質(zhì)生活范式。

▲上東金茂錦棠建面約101㎡樣板間實(shí)拍

當(dāng)初，上東金茂曉棠剛亮相，立馬就有開發(fā)商火速“抄作業(yè)”。

而上東金茂錦棠，是金茂的進(jìn)一步自我迭代。

▲上東金茂錦棠建面約116㎡樣板間實(shí)拍

廚盆選型升級(jí)，含瀝水架、瀝水籃、洗杯器、側(cè)出水等，是市面上功能最齊全的產(chǎn)品之一。

淋浴區(qū)的小鏡子，更方便清潔毛孔里的閉口、黑頭等。

與此同時(shí)，淋浴區(qū)還是下沉式無門檻設(shè)計(jì)，設(shè)置了隱形地漏、適老折疊凳。

鏡浴柜放大女主人的需求，配備化妝放大鏡、門背后的收納空間、風(fēng)筒架、內(nèi)嵌紙巾格、抽紙孔等。

家政收納場(chǎng)景細(xì)分，上層空間存放不常用的小物件，柜內(nèi)設(shè)置洞洞板，放置吸塵器等清潔工具，并配備收縮晾衣架、熨燙板。

室內(nèi)精裝亮點(diǎn)實(shí)在太多，這里不一一贅述，強(qiáng)烈建議大家現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)。

▲上東金茂錦棠建面約116㎡樣板間實(shí)拍

從審美力到實(shí)用性，上東金茂錦棠的室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)都堪稱“教科書級(jí)別”。

接下來，肯定也會(huì)有其他房企學(xué)習(xí)借鑒。

從某種意義來說，上東金茂錦棠不斷迭代的產(chǎn)品力也推動(dòng)了天津房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)步。

05

為什么全天津業(yè)內(nèi)踏破門檻調(diào)研？

為什么顛覆行業(yè)認(rèn)知？

相信你來上東金茂錦棠看看，心中就會(huì)有答案。

預(yù)計(jì)9月，實(shí)樓樣板間、架空層泛會(huì)所、局部社區(qū)園林也將實(shí)景呈現(xiàn)，到時(shí)我想再來看看，見證上東金茂錦棠的每一步蛻變。

期待金茂能夠?yàn)樘旖驇砀嗌蠔|金茂錦棠這樣的標(biāo)桿級(jí)品質(zhì)盤。

也期待天津市場(chǎng)可以涌現(xiàn)更多像金茂這樣用心做產(chǎn)品的開發(fā)企業(yè)。

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