從房子本身來講，不是什么房子降價(jià)都能賣得掉的。老破小老破大基本上是賣不掉的，比如四五樓沒有電梯的房子怎么可能賣得掉？現(xiàn)在的人吃不了一丁點(diǎn)苦的，讓他天天跑5樓不會(huì)干的，所以這類房子基本上是賣不掉了。

今天用抄底這個(gè)詞來討論房地產(chǎn)已經(jīng)非常過時(shí)了，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)千差萬別，房地產(chǎn)的用戶也區(qū)別很大，已經(jīng)不是20年前那種買到即賺到的時(shí)代了。

先從價(jià)格上來說也是分情況的，老是說房?jī)r(jià)高的離譜，其實(shí)去除通貨膨脹之外，真正房?jī)r(jià)很高的地方也就是大城市和省會(huì)旅游經(jīng)濟(jì)城市。大部分三四線城市的房?jī)r(jià)目前來講是正常范圍，之所以你覺得六七千塊錢的房?jī)r(jià)很高，那是因?yàn)槟銢]有考慮通貨膨脹的因素，想想20年前你所在的城市一碗面條是多少錢？而今天是多少錢？如果你把這個(gè)算進(jìn)去，就不會(huì)覺得六七千塊錢的房?jī)r(jià)是很高了，所以這些地方的房子不存在抄底的問題，說白了6000的房子就是大眾消費(fèi)，談不上高或者低，就像一個(gè)8塊錢的肉夾饃你說是貴還是便宜呢？之所以大家都不買是因?yàn)楝F(xiàn)在的房子不缺，沒有人擔(dān)憂不買以后會(huì)漲。擔(dān)憂三四線城市的房子白菜價(jià)不可能的，因?yàn)橐呀?jīng)是在合理范圍了，現(xiàn)在不是價(jià)格的問題，是一個(gè)需求不足的問題，縣城與三四線城市也罷不是價(jià)格的問題，是需求的問題。小城市大部分農(nóng)村人都買了房，市里沒有房的農(nóng)村人已經(jīng)非常少了?；旧夏贻p人住在城市里面，老人在城市里面帶孩子，經(jīng)常說農(nóng)村沒有人了，那肯定是進(jìn)城了。

三四線城市的需求啟動(dòng)得等個(gè)十幾年，目前的庫存消化差不多了才能有所變化，否則供給大于需求，價(jià)格波動(dòng)不會(huì)漲也不會(huì)跌。

大城市的房?jī)r(jià)有價(jià)無市，經(jīng)常說哪里的房?jī)r(jià)暴跌了，其實(shí)你發(fā)現(xiàn)跌完以后還是天價(jià)，或許它只是跌了泡沫，并沒有跌掉房?jī)r(jià)。5萬塊以上的基本上都是泡沫，5萬以下的房子可能才算是房?jī)r(jià)，就跟啤酒一樣上半邊全是沫子，只有下邊是啤酒，大部分的房子只是跌了泡沫，真實(shí)的房?jī)r(jià)沒有跌多少，還是很高的價(jià)位，大城市的房子目前是有價(jià)無市。原因很簡(jiǎn)單，砍頭的生意有人做，虧本的沒有人做，去路邊攤麻辣燙貴的離譜，沒人吃他也不會(huì)降的，更何況是房子了，跳樓大甩賣的都是中介，真實(shí)的房東沒有幾個(gè)會(huì)大降價(jià)的，大部分賣房子的人不缺錢的，真缺錢的就法拍了，北上廣深的房?jī)r(jià)基本上就是耗著，降再多也買不起。

因?yàn)榻?jīng)濟(jì)下行，所有人的頭腦變清晰，每個(gè)月還幾萬房貸是天文數(shù)字，要不要吃飯念書了？幾百萬的房子跟普通人是沒有關(guān)系的。