順德蓋新屋的朋友仔，注意了！

近日，順德有網(wǎng)友咨詢，聽說順德區(qū)暫停2024年12月后的補(bǔ)地價(jià)報(bào)建，什么時(shí)候可以恢復(fù)？

|來源：佛山市順德區(qū)人民政府論

對此，佛山市自然資源局順德分局做出回復(fù)：

由于上級審批系統(tǒng)原因，現(xiàn)暫緩辦理部分個(gè)人住宅用地協(xié)議出讓補(bǔ)地價(jià)業(yè)務(wù)，暫停核發(fā)部分通過出讓方式取得的個(gè)人住宅用地的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

|來源：佛山市順德區(qū)人民政府論壇

這句話提到三個(gè)關(guān)鍵問題，我們來逐一解剖。

其一，暫緩辦理部分個(gè)人住宅協(xié)議出讓補(bǔ)地價(jià)業(yè)務(wù)，有啥影響？

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按規(guī)定繳納土地出讓金。

也就是說，需要等到補(bǔ)地價(jià)后，才能進(jìn)行房屋買賣、轉(zhuǎn)讓。

其二，暫停核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，即無證=違建。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證是由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法審核并核發(fā)的法律文件，確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目符合國土空間規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃等法定規(guī)劃要求。

無此證的建設(shè)工程視為違章建筑，無法辦理產(chǎn)權(quán)登記。

其三，順德所有自建房都不能報(bào)建嗎？

對此，有村民透露，順德2024年12月后首次補(bǔ)出讓金額的自建房不能報(bào)建，在此時(shí)間段之前出讓的不受影響。

實(shí)際上，暫停自建房報(bào)建在佛山并非個(gè)例。

就在今年4月，佛山市自然資源局南海分局發(fā)布《關(guān)于暫緩辦理國有個(gè)人自建住宅部分業(yè)務(wù)的通告》。

|來源：網(wǎng)友提供

公告中提到， 因上級部門正在研究調(diào)整國有個(gè)人自建住宅相關(guān)政策，從即日起，南海暫緩辦理國有個(gè)人自建住宅核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃條件業(yè)務(wù)、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證業(yè)務(wù)、增加建筑面積補(bǔ)辦出讓業(yè)務(wù)。

在這背 后，實(shí)則是國家整治自建房亂象的一個(gè)縮影。

以前，村民想怎么建房就怎么建，想什么時(shí)間建就什么時(shí)間建，基本上沒有人管。

但如今，隨著未批先建、超面積建設(shè)、占生態(tài)紅線、臨時(shí)建筑逾期等亂象頻出，國家加大對農(nóng)村自建房的規(guī)范和管理力度。

2024年4月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村房屋建設(shè)管理的指導(dǎo)意見》，就提出 要充分利用農(nóng)村房屋安全隱患排查整治、自建房安全專項(xiàng)整治，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并采取有效措施消除安全隱患。

|來源：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

接下來， 國有個(gè)人自建住宅相關(guān)政策又會有啥新政策出臺？

我們不妨拭目以待。