成都新樓市 文| 蘇暢

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對(duì)成都人來(lái)說(shuō)，買房從來(lái)不僅僅是滿足居住需求，更是一種生活態(tài)度的體現(xiàn)。

尤其是城市新中產(chǎn)人群，他們改善置業(yè)往往更注重品質(zhì)感、儀式感和情緒價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。更具象的說(shuō)，就是追求一種“既要又要還要”的平衡。

既要主城的煙火繁華，又要詩(shī)意棲居，既要品質(zhì)卓越，還要價(jià)格動(dòng)人。在預(yù)算與品質(zhì)之間，堅(jiān)持找到“全優(yōu)解”。

但如今成都主城，還有這種全優(yōu)解嗎？

成都是一座值得品味更值得生活的城市。安逸與閑適，煙火與潮流，深深浸潤(rùn)在生活的毫厘。有句話說(shuō)如果不在成都買套好房子，都對(duì)不起這座城市的偏愛(ài)與特權(quán)。

但對(duì)城市新中產(chǎn)來(lái)說(shuō)，想在主城改善置業(yè)也并非易事。他們經(jīng)常面對(duì)的現(xiàn)實(shí)是：六個(gè)錢包已經(jīng)掏空，育兒賬單月月醒目；內(nèi)卷嚴(yán)重，職業(yè)安全感缺乏；樓市產(chǎn)品不斷迭代，“普通”變得難以接受。面對(duì)“既要又要還要”的買房理想，他們左眼閃爍著希望，右眼沉淀著迷茫。尤其今年成都樓市的“魔幻現(xiàn)實(shí)”，更為城市新中產(chǎn)的買房故事增添了一絲隱喻。

▌成都城市實(shí)拍圖

今年，成都樓市迎來(lái)頂豪激戰(zhàn)，僅前4個(gè)月，千萬(wàn)級(jí)豪宅備案已達(dá)594套，比去年同期增長(zhǎng)3倍以上。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年還將有8個(gè)千萬(wàn)級(jí)豪宅項(xiàng)目入市。在改善的賽道，主城核心區(qū)房?jī)r(jià)也是高歌猛進(jìn)。據(jù)克而瑞四川數(shù)據(jù)，5月錦江區(qū)新房均價(jià)約43495元/㎡，同比漲幅32%，套均總價(jià)已連續(xù)3個(gè)月超800萬(wàn)。你尚以為房?jī)r(jià)最“溫柔”的成華區(qū)，其實(shí)也早就走出了獨(dú)立行情。

在土地市場(chǎng)，從去年底到今年的開(kāi)局，成華區(qū)就持續(xù)高燃的態(tài)勢(shì)，地價(jià)接連破2W，溢價(jià)率一度高達(dá)51%。新房市場(chǎng)，據(jù)克而瑞四川數(shù)據(jù)，5月二八板塊新房成交金額超10億，成交面積超5萬(wàn)方，是5月成都新房成交雙冠王。據(jù)成都新樓市不完全統(tǒng)計(jì)，成華區(qū)即將有3個(gè)千萬(wàn)級(jí)豪宅項(xiàng)目排隊(duì)入市，最大面積約300㎡，區(qū)域迎來(lái)千萬(wàn)級(jí)豪宅的供應(yīng)元年。

▌成都城市實(shí)拍圖

可見(jiàn)，在成都樓市一邊是豪宅轟轟烈烈的風(fēng)景這邊獨(dú)好，一邊是主流改善集體邁進(jìn)3W+。過(guò)去市場(chǎng)公認(rèn)的“主城洼地”，其實(shí)已越來(lái)越“不友好”。城市新中產(chǎn)往往處于上夠費(fèi)力，下不甘心的“夾縫”，一些所謂300萬(wàn)內(nèi)留在主城的機(jī)會(huì)，其實(shí)是在地段、學(xué)區(qū)、通勤、生活品質(zhì)等維度之間的“舍棄”和“將就”。真正的主城升維改善，逐漸淪為一種無(wú)望、無(wú)力和無(wú)奈。

從內(nèi)心的拉鋸到現(xiàn)實(shí)的撕扯，如何讓“既要又要還要”不成為空洞的標(biāo)簽？要留在主城，成都新中產(chǎn)們是否還有選擇？

從城市界面、資源濃度、生活方式等維度來(lái)說(shuō)，主城生活的“高能玩家”，一定是國(guó)際杉。

時(shí)尚、國(guó)際、潮流、藝術(shù)，站在金色中環(huán)與成熟東二環(huán)的交匯點(diǎn)，杉板橋以“國(guó)際杉”的盛名，穩(wěn)居成都人生活的C位。

為什么這么多人喜歡杉板橋？答案很簡(jiǎn)單，因?yàn)檫@里是“頂配版”的成華。

▌龍湖濱江天街

交通方面，二環(huán)路、中環(huán)路、成華大道交織成網(wǎng)，地鐵7/8/17號(hào)線（在建），形成主城生活的時(shí)空壓縮效應(yīng)。商業(yè)方面，以龍湖濱江天街、萬(wàn)科天薈、招商花園城為核心的潮流商業(yè)，構(gòu)筑起東二環(huán)上如“IFS+太古里”般的“銀河戰(zhàn)艦”級(jí)陣容。文化方面，東郊記憶藝術(shù)區(qū)年均舉辦超8000場(chǎng)文化活動(dòng)，東郊記憶和紅倉(cāng)109、103文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)等組成的城市級(jí)工業(yè)遺產(chǎn)群落公園，展現(xiàn)出全球視野下的文化新圖騰。

▌東郊記憶藝術(shù)區(qū)

3地鐵交匯、7大潮流購(gòu)物中心、6大文創(chuàng)園區(qū)、12大優(yōu)質(zhì)學(xué)校、5大生態(tài)公園……在城市資源的高密度聚合下，區(qū)域人居價(jià)值也迎來(lái)指數(shù)級(jí)躍升。短短幾年，杉板橋板塊的土地清水限價(jià)已從2.3萬(wàn)/㎡跳至3.1萬(wàn)/㎡，區(qū)域二手房掛牌價(jià)在3.5萬(wàn)/㎡+，隨著鐵塔廠86畝地塊的推出，杉板橋?qū)⒙氏扔瓉?lái)千萬(wàn)級(jí)豪宅的尖峰時(shí)刻。

可見(jiàn)，從生活到居住，杉板橋已書(shū)寫(xiě)出一本主城生活的價(jià)值白皮書(shū)。但重要的是，杉板橋不僅有美好的現(xiàn)在，更有璀璨的未來(lái)。

▌杉板橋區(qū)域?qū)嵟膱D

稍加梳理就可以發(fā)現(xiàn)，杉板橋的發(fā)展經(jīng)歷了三個(gè)階段。

2011年前后，隨著東郊記憶啟幕，杉板橋進(jìn)入1.0發(fā)展階段。2015-2020年期間，隨著龍湖濱江天街、萬(wàn)科天薈的開(kāi)業(yè)，東郊記憶核心商圈成型。區(qū)域交通升級(jí)、商業(yè)爆發(fā)，文創(chuàng)、數(shù)字音樂(lè)等新興產(chǎn)業(yè)集聚，“國(guó)際杉”正式崛起，杉板橋進(jìn)入2.0時(shí)期。

如今，東郊記憶已經(jīng)成了主城的文創(chuàng)地標(biāo)，在“兩軸一核三組團(tuán)”的空間格局下，區(qū)域價(jià)值加速裂變。根據(jù)今年1月成都城市更新的最新規(guī)劃，東郊記憶藝術(shù)區(qū)核心劃為主城14個(gè)重點(diǎn)更新區(qū)域之一。在城市頂層設(shè)計(jì)指引下，杉板橋到二仙橋的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)走廊加速聚能，杉板橋不斷向城市價(jià)值鏈的高端延伸，國(guó)際杉正式邁入3.0時(shí)代。

▌杉板橋3.0文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)分布示意圖

就如金融城代表了成都的總部經(jīng)濟(jì)與金融高地，杉板橋3.0則鐫刻上了成都文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的標(biāo)桿印記。隨著城市的進(jìn)階，未來(lái)國(guó)際杉的魅力和含金量還將進(jìn)一步拉升。

在城市更新的價(jià)值底盤(pán)下，3.0版國(guó)際杉的人居魅力進(jìn)一步突顯。對(duì)成都新中產(chǎn)而言，杉板橋打開(kāi)了主城改善升維的新價(jià)值體系。

但3.0時(shí)代國(guó)際杉的入場(chǎng)券在哪里？

如果你的買房預(yù)算在400萬(wàn)以內(nèi)，想買入國(guó)際杉確實(shí)是個(gè)難題。如果你既要國(guó)際杉的生活方式，又要新規(guī)的產(chǎn)品力還要更多的情緒價(jià)值，無(wú)疑更是難以突破的現(xiàn)實(shí)壁壘。

但龍湖·泊萃的出現(xiàn)，打破了市場(chǎng)的想象邊界，給購(gòu)房者帶來(lái)意想不到的驚喜。

▌龍湖·泊萃意境創(chuàng)想圖

龍湖·泊萃位于杉板橋3.0核芯位置，打造為建面約112-133㎡新規(guī)改善四房，據(jù)多方市場(chǎng)訊息，龍湖·泊萃的價(jià)格預(yù)計(jì)在300-400萬(wàn)左右，這簡(jiǎn)直可堪稱年度驚喜，其不僅消解了城市新中產(chǎn)改善置業(yè)的“痛點(diǎn)”，還成為了完美的“解藥”。

據(jù)百度地圖，龍湖·泊萃距7號(hào)線二仙橋站直線距離約300米，距東郊記憶藝術(shù)區(qū)直線距離約400米，“一街之隔”就是成華嘉祥外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，直線距離約3公里范圍內(nèi)還有萬(wàn)象城商圈、建設(shè)路商圈環(huán)伺?？梢?jiàn)，龍湖·泊萃把主城生活的幸福感、價(jià)值感完美融合，從文化到T臺(tái)，從潮流到藝術(shù)，精致感與煙火氣在這里高度具象化。

▌龍湖·泊萃區(qū)位示意圖

而龍湖之所以為龍湖，是在于在一個(gè)本可以“躺贏”的地段上，還偏要實(shí)力上演產(chǎn)品力征服。作為龍湖龍智造啟新杉板橋的高光之作，龍湖·泊萃展現(xiàn)出了超前的產(chǎn)品創(chuàng)新能力。我們可以從三個(gè)維度來(lái)解構(gòu)。

作為日本頂奢酒店品牌，虹夕諾雅在20年僅開(kāi)8家店，其以“非日?；钡膬x式感，創(chuàng)造了一種現(xiàn)代精奢居住美學(xué)范本。

龍湖·泊萃秉承虹夕諾雅“僅定制、不復(fù)制”的理念，以酒店式豐盈場(chǎng)景和藝術(shù)化審美，在國(guó)際杉為主城改善人群定制出一種城市和自然深度共生的精奢生活。尤其在園林打造上，以一軸五域園林，讓精奢生活之感直抵內(nèi)心。比如復(fù)刻虹夕諾雅酒店典型植物場(chǎng)景，打造了“紅楓石徑”的寫(xiě)意歸家。在中庭，以梯田水景與空中茶室為藍(lán)本，營(yíng)造出水潤(rùn)萬(wàn)物四時(shí)皆景的秘境。

▌龍湖·泊萃意境創(chuàng)想圖

進(jìn)可繁華，退可棲心，龍湖·泊萃在國(guó)際杉為成都人定制了一座虹夕諾雅，成就了一個(gè)極萃自然的都市美學(xué)奢居。靜心一隅，簡(jiǎn)潔如斯，又豐富于此。

會(huì)所早已成為生活方式的代名詞，龍湖·泊萃打造了7大藝術(shù)會(huì)所，把自然、藝術(shù)、品味與格調(diào)，同時(shí)裝進(jìn)了生活的秀場(chǎng)。

7大會(huì)所擁有不同的功能主題，包含了沉光水吧、靜謐下沉?xí)?、森系童享?lè)園、私享健身室、歡聚家庭聚會(huì)區(qū)、活力臺(tái)球室、私享茶室。年輕人喜歡的瑜伽、有氧健身，長(zhǎng)者鐘情的茶藝、棋牌室等，都能在這里得到充分的尊重與滿足。

▌龍湖·泊萃意境創(chuàng)想圖

在滿足常規(guī)會(huì)所具有的鄰里社交、親子陪伴等功能外，龍湖·泊萃更注重追求“與自然共生”。每一處會(huì)所空間都盡可能的讓空間與自然產(chǎn)生更多互動(dòng)，比如設(shè)計(jì)大落地窗，將四季的光影轉(zhuǎn)化為動(dòng)態(tài)的生活藝展。中庭沉光水吧，模糊建筑與自然的邊界，創(chuàng)造出無(wú)界生活劇場(chǎng)。

▌龍湖·泊萃意境創(chuàng)想圖

讓自然成為背景，讓生活成為主角，龍湖·泊萃以充滿度假感的生活方式，實(shí)現(xiàn)了空間美學(xué)、居住哲學(xué)和圈層社交的全方位延伸。

在戶型設(shè)計(jì)領(lǐng)域，龍湖一直是戶型界的“尖子生”。隨著新規(guī)之下板率的提升，更讓這個(gè)尖子生有了更多有的放矢的空間。建面約112-133㎡新規(guī)改善四房，每個(gè)戶型都擁有超100%實(shí)際使用率，其功能性和實(shí)用性均位于區(qū)域同級(jí)產(chǎn)品前列，我們可以具體來(lái)看。

▌龍湖·泊萃建面約112㎡戶型裝修示意圖

建面約112㎡戶型，擁有約17㎡花園入戶光廳，這讓改善的顏值和品質(zhì)，在電梯開(kāi)門(mén)的一刻就已在線。約30m2LDKB一體化設(shè)計(jì)，約6.6米奢闊采光面，演繹出生活的豐盈。百變X空間可連通生活陽(yáng)臺(tái)，讓精奢生活不設(shè)限。主臥約21㎡，高配轉(zhuǎn)角衣帽間，體現(xiàn)生活的層次感和秩序美。

這一戶型雖僅約112㎡卻做到了四房設(shè)計(jì)，已超越了傳統(tǒng)140㎡級(jí)產(chǎn)品的尺度感和獲得感，展現(xiàn)出一種純質(zhì)改善的價(jià)值升階。

▌龍湖·泊萃建面約133㎡戶型裝修示意圖

建面約133㎡戶型直接帶來(lái)媲美約160㎡級(jí)大平層的奢闊享受。約15㎡花園式入戶，拉開(kāi)豐富的生活場(chǎng)景。開(kāi)放式廚房鏈接生活陽(yáng)臺(tái)，打造出更高情感濃度的生活動(dòng)線與社交場(chǎng)域。約43㎡LDKB無(wú)界方廳，約6.8米陽(yáng)臺(tái)，重構(gòu)起景觀與空間的敘事，讓生活美學(xué)達(dá)到頂點(diǎn)。

約26㎡奢闊主臥套房空間，雙臺(tái)盆設(shè)計(jì)，加長(zhǎng)衣帽間，成為情緒價(jià)值的重要承載。兩間兒童房尺度均好，可獨(dú)立也可打通，讓孩子分而不離默契陪伴。可見(jiàn)這一戶型不單純是滿足了四房的功能需求，還讓全周期成長(zhǎng)系統(tǒng)得到精妙的演繹。

▌龍湖·泊萃建面約133㎡戶型意境創(chuàng)想圖

從極具昭示性的門(mén)庭界面，到代表審美高度的外立面，從地上地下雙大堂的歸家禮儀，到結(jié)合在地文化定制的專屬LOGO，龍湖·泊萃讓杉板橋的高端改善再升維。從價(jià)格、品質(zhì)到獲得感，這無(wú)疑是主城極具性價(jià)比的“天選之盤(pán)”。

當(dāng)國(guó)際杉再遇龍湖，當(dāng)生活邂逅虹夕諾雅，一種居住的奢適和生活的奢侈恰到好處的融合。龍湖在主城再一次示范了精奢生活的含金量，讓“既要又要還要”的城市新中產(chǎn)找到主城置業(yè)的“零妥協(xié)”攻略。

龍湖·泊萃實(shí)景示范區(qū)將于7月26日開(kāi)放，國(guó)際杉的精奢生活，于此加冕。購(gòu)房者們可親臨品鑒，現(xiàn)場(chǎng)解鎖更多令人心動(dòng)的細(xì)節(jié)。

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