文｜鄧浩志

61家房企合計(jì)預(yù)虧超400億

根據(jù)東方財(cái)富數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至7月17日，東財(cái)行業(yè)類(lèi)A股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊中，已有61家房企披露2025年中期業(yè)績(jī)預(yù)告，合計(jì)預(yù)虧區(qū)間達(dá)342.56億元至464.97億元。其中，24家房企預(yù)計(jì)盈利，37家房企預(yù)計(jì)虧損，業(yè)績(jī)預(yù)虧的房企數(shù)占總數(shù)的比例為六成。而虧損中最受矚目的莫過(guò)于“科代表”萬(wàn)科，上半年就虧損了近100個(gè)億。

樓市下行，不單房企虧損，連帶房地產(chǎn)周邊行業(yè)一并遭殃。近日，知名連鎖家裝品牌靚家居被傳“破產(chǎn)”。從7月18日開(kāi)始，多位靚家居消費(fèi)者都收到了關(guān)鍵內(nèi)容為“公司停止經(jīng)營(yíng)”的通知。有分包靚家居裝修工程的項(xiàng)目經(jīng)理告訴記者，與靚家居合作已有4年，該企業(yè)存在工程款發(fā)放速度越來(lái)越慢的情況。“付款周期從18天到一個(gè)月，再變成40天，今年開(kāi)始是6個(gè)月?！倍緞?chuàng)始人曾育周于7月17日凌晨墜亡，實(shí)在令人唏噓。

在房地產(chǎn)持續(xù)低迷之下，陶瓷、廚電、家私、電器、燈飾、衛(wèi)浴、鋼筋、水泥等行業(yè)也越來(lái)越不景氣。靚家居的倒下，只是因房地產(chǎn)下行而倒下的眾多周邊企業(yè)之一。

另外，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：上半年廣東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降16.3%，商品住宅投資下降11.9%。分區(qū)域看，珠三角地區(qū)同比下降15.7%；粵東、粵西、粵北地區(qū)下降20%。全省房屋施工面積下降11%，新開(kāi)工面積下降21%；竣工面積下降20.0%。隨著房地產(chǎn)下行態(tài)勢(shì)延續(xù)，其周邊行業(yè)也將面臨更大困難。

此前，不少人曾以“一鯨落，萬(wàn)物生”之說(shuō)來(lái)指點(diǎn)江山。如今恒大、碧桂園們相繼倒下，房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模僅剩當(dāng)年的零頭，但“萬(wàn)物”并未因此生長(zhǎng)。因此，如何穩(wěn)樓市，已成為當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)中一項(xiàng)重要且棘手的難題。

樓市需進(jìn)一步刺激政策，降利率是首選

7月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）報(bào)價(jià)出爐：5年期以上LPR為3.5%，上月為3.5%；1年期LPR為3%，上月為3%。

點(diǎn)評(píng)：

7月LPR報(bào)價(jià)維持不變，當(dāng)然是綜合考量的結(jié)果，既要考慮融資成本對(duì)經(jīng)濟(jì)的支持，也要顧及外貿(mào)及國(guó)際形勢(shì)可能出現(xiàn)的變化。然而，單純調(diào)低房貸利率不僅有必要，甚至已有些迫切，因?yàn)榉康禺a(chǎn)需要更多支持，尤其在融資政策方面。

目前全國(guó)樓市仍處于下行通道，既未止跌，更未回穩(wěn)。房地產(chǎn)作為我國(guó)最大的支柱產(chǎn)業(yè)，已連續(xù)四年拖累經(jīng)濟(jì)；房?jī)r(jià)超跌已影響消費(fèi)、投資等多個(gè)領(lǐng)域。讓房地產(chǎn)見(jiàn)底，就是對(duì)經(jīng)濟(jì)最大的支持。

支持房地產(chǎn)就是支持民生。目前我國(guó)法拍房數(shù)量、斷供案例、家庭負(fù)資產(chǎn)總量均創(chuàng)歷史新高。進(jìn)一步降低房貸利率，有助于減輕貸款家庭壓力；房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)，也可減少“破產(chǎn)”家庭數(shù)量。

我國(guó)房貸利率在國(guó)際上仍處高位。雖然個(gè)別國(guó)家房貸利率高于中國(guó)，但那些國(guó)家通脹嚴(yán)重，利率高達(dá)5%甚至6%以上；而我國(guó)近年基本維持零通脹，最近半年甚至通縮。發(fā)達(dá)國(guó)家樓市低迷時(shí)，房貸利率普遍在1%上下，遠(yuǎn)低于我國(guó)當(dāng)前水平。此外，我國(guó)經(jīng)營(yíng)貸利率也比房貸利率低不少。因此，目前3%左右的房貸利率仍然偏高，具備較大下調(diào)空間。

至于單獨(dú)降低房貸利率是否可行？當(dāng)然可行。針對(duì)農(nóng)業(yè)、小微企業(yè)等重點(diǎn)扶持行業(yè)，我們都曾實(shí)行過(guò)低于平均水平的利率；當(dāng)前房地產(chǎn)恰恰屬于亟需扶持的弱勢(shì)行業(yè)。目前經(jīng)營(yíng)貸大量流入樓市已是公開(kāi)的秘密，與其默認(rèn)既成事實(shí)，不如直接下調(diào)商業(yè)房貸利率，既降低購(gòu)房成本，也減少資金套利空間。

個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考