常州有小區(qū)，物業(yè)主動“炒”了業(yè)主！

近期，根據(jù)位于新北區(qū)的吟楓苑小區(qū)業(yè)委會官方公眾號顯示，小區(qū)的中海物業(yè)發(fā)布了 關(guān)于退出新北區(qū)吟楓苑項目的函。

其中顯示目前物業(yè)服務期限截止至2025年7月31日，到期之后將會推出吟楓苑小區(qū)的物業(yè)服務。

更早之前的2024年11月，天寧區(qū)乾盛蘭庭的高正物業(yè)向業(yè)委會發(fā)函，表示要在今年2月10日提前撤場，結(jié)束物業(yè)服務合同。

物業(yè)主動退出早已不是個案。

以南京為例， 2025年5月6日，南京棲霞建設物業(yè)服務股份有限公司向東方城小區(qū)業(yè)委會致《關(guān)于退出東方城小區(qū)物業(yè)服務的函》：即將退出小區(qū)。

6月，南京知名大盤天潤城十二街區(qū)，正式向蘇寧物業(yè)下發(fā)《關(guān)于進行物業(yè)服務工作交接準備及退場的通知函》。

該文件由小區(qū)業(yè)委會發(fā)布。據(jù)了解，業(yè)委會前期依據(jù)相關(guān)規(guī)定，組織召開了天潤城十二街區(qū)2025年第一次臨時業(yè)主大會，就“是否同意續(xù)聘蘇寧物業(yè)”事項進行表決。經(jīng)表決，業(yè)主大會已作出“不同意續(xù)聘蘇寧物業(yè)”的決議。

文件表示，業(yè)委會后期將依據(jù)相關(guān)規(guī)定，開展物業(yè)服務企業(yè)的公開選聘工作，預計將于2025年12月31日前完成選聘工作，并與新物業(yè)服務企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務合同。

7月，南京江北核心區(qū)熱盤江與城的物業(yè)——怡置物業(yè)公司貼出公告最晚將在今年底（12月30日24點前）退出小區(qū)物業(yè)服務。

公告聲稱：因本小區(qū)物業(yè)服務費單價低、管理成本高、部分業(yè)主長期拖欠物業(yè)費等原因，導致物業(yè)服務費收入不足以支持物業(yè)的持續(xù)運營。因此，我司計劃不晚于2025年12月30日24時退出本小區(qū)的物業(yè)服務工作。

長期以來，物業(yè)公司在和業(yè)主的博弈當中，一直處于強勢地位，大部分小區(qū)的業(yè)主對于物業(yè)公司的收費價格和管理模式，并沒有太大的話語權(quán)。即使對物業(yè)公司不滿意，也很難將其炒掉。

但是，隨著物業(yè)公司越來越過剩，行業(yè)競爭日趨激烈，越來越多的物業(yè)公司不得不放下身段，通過提升服務和降低價格來打動業(yè)主，避免在競爭中被淘汰出局。

比如最早在2025年的新年伊始，重慶、江西、江蘇、武漢等多地小區(qū)就迎來了物業(yè)費“降價潮”。

重慶“風花樹”小區(qū)住宅物業(yè)費從過去的1.80元/平/月降低為1.30元/平/月。經(jīng)過調(diào)整之后，該小區(qū)的物業(yè)費降低了0.5元/平米/月，以100平房源為例，每年將節(jié)省600元。

至于調(diào)整的原因，源于本小區(qū)20%業(yè)主聯(lián)名同道提出降低物業(yè)費標準。

江西南昌西站瑞都小區(qū)也宣布新年正式下調(diào)物業(yè)費，從2.8元/平/月調(diào)整至2元/平/月，停車服務費從80元/月調(diào)整至60元/月。

物業(yè)解釋主動下調(diào)的原因，經(jīng)濟環(huán)境不佳，物業(yè)費收繳困難，小區(qū)投入不上去，現(xiàn)場品質(zhì)無法得以保障。

除了降低物業(yè)費，空置房物業(yè)費打7折也緊隨而來！

2025年年初，江蘇鎮(zhèn)江發(fā)布了一條與物業(yè)費相關(guān)的房產(chǎn)新規(guī)。通俗來講：房子連續(xù)空置達6個月，空置期間物業(yè)費打7折。

有網(wǎng)友認為：這可是實實在在的省錢，不是什么電子產(chǎn)品消費補貼，需要先消費才行！

也有網(wǎng)友認為：空置房業(yè)主連房子都沒住過，那么自然也沒有享受過物業(yè)服務，更別談交物業(yè)費了。

此外，也有物業(yè)因為過大的經(jīng)營成本直接退出，主動放棄了小區(qū)的物業(yè)服務。

2025年7月，江蘇省官方發(fā)布《江蘇省物業(yè)服務質(zhì)量提升行動實施方案》，針對物業(yè)費收取、住宅維修基金、公共收益收支等相關(guān)重點問題，做出明確規(guī)定。

重點內(nèi)容包括：

①文件提出，江蘇將推進實施12項舉措，提升物業(yè)服務質(zhì)量

具體包括：公開物業(yè)服務及收費信息、公開公共收益收支情況、提升業(yè)主自治組織組建率、提升老舊小區(qū)物業(yè)服務覆蓋率、提升物業(yè)從業(yè)人員業(yè)務能力、暢通住宅專項維修資金應急申請使用綠色通道等等。

②探索開展新的收費模式：由業(yè)委會收取物業(yè)費

文件提出：突出試點先行，各地選取一些具備條件的住宅小區(qū)，探索開展由業(yè)主委員會收取物業(yè)費、采取包干制以外的物業(yè)收費方式。

③公開公共收益收支情況、物業(yè)服務及收費信息

文件提出：建立健全公共收益公開制度，督促物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)委會（物管會）按照相關(guān)規(guī)定或合同約定，定期如實全面公示公共收益來源、支出去向、結(jié)余等情況。

④規(guī)范住宅專項維修基金使用

暢通住宅專項維修資金應急申請使用綠色通道。建立健全相關(guān)制度，進一步細化住宅專項維修資金應急使用條件。

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