末端的一點(diǎn)點(diǎn)改變其實(shí)都需要企業(yè)背后體系化的變化，這決定了很多企業(yè)的吃老本

當(dāng)然也決定了華潤置地產(chǎn)品迭代模式的學(xué)不會

今年上半年銷售榜單，華潤置地已經(jīng)悄然來到行業(yè)前三的位置

很多人會把這歸結(jié)于這家企業(yè)的規(guī)模

但我更想說的是

如今的華潤置地內(nèi)部，早已開啟了一次以產(chǎn)品力驅(qū)動的系統(tǒng)性突圍

這樣產(chǎn)品力變化來自這個(gè)節(jié)點(diǎn)性項(xiàng)目

外灘瑞府

也是今年華潤置地在上海的壹號作品

作為整個(gè)體系內(nèi)TOP級產(chǎn)品線瑞系，每一座瑞府擇址都異常嚴(yán)苛，從北京長安街的政商金軸到深圳灣超級總部，稀缺性不言而喻

而現(xiàn)在

華潤置地非常誠意地將這條產(chǎn)品線帶到了上海，打造出上海首座瑞系產(chǎn)品

區(qū)位圖

我們當(dāng)然看到項(xiàng)目區(qū)位是在上海城市最頂級，位于上海最核心黃金三角區(qū)，距離外灘僅一公里的位置

也是外灘邊上最后一塊高層住宅用地

這樣的絕版地塊幾乎拿著圖紙就可以很輕松完成營銷指標(biāo)

但是哪怕如此

也是對瑞系明顯的低估

對于操盤手華潤置地而言，什么是對上海首座瑞系的重視，也是首次觸及華潤置地整個(gè)總部研發(fā)體系

這也意味著整體規(guī)劃是由頂層領(lǐng)導(dǎo)親自決定再由基層團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)實(shí)行

是真的真的ALL IN 所有資源和心力

所以這會給項(xiàng)目帶來什么不一樣的改變，華潤置地又是為什么激發(fā)出如此龐大的力量來面對一個(gè)項(xiàng)目，華潤置地內(nèi)部產(chǎn)品力怎么了

這是今天想跟各位分享的內(nèi)核

01

也因?yàn)檎w研發(fā)由總部介入，外灘瑞府確實(shí)有著一開始的與眾不同

是在總圖規(guī)劃

以往開發(fā)商針對上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的地塊做總圖布局，大概會有兩個(gè)問題

1、首先地塊大多小而形狀狹長，加上周圍很多建筑干擾，開發(fā)難度極大

2、此外對于開發(fā)商，也因?yàn)槭浅鞘兄行?，更需要緊湊型排布幫助銷售去化

這也就決定了

我們在行業(yè)內(nèi)經(jīng)常會看到雖然是核心的位置但樓棟之間非常密集，尤其伴隨長久居住，明顯會感到整個(gè)社區(qū)空間很逼仄

這也是為什么說總部拍板最大的不同

拒絕貨值最大化，追求平權(quán)

華潤置地這次堅(jiān)持做規(guī)劃溢價(jià)，直接提升了項(xiàng)目基層維度的產(chǎn)品力

項(xiàng)目鳥瞰示意圖

為此直接拔掉1棟樓

從原本規(guī)劃的5棟壓縮至4棟，且在建筑排布上又特意采用圍合式排布，也將更多空間讓渡給綠地

各位不要覺得這樣的排布隨意可得，當(dāng)初為了呈現(xiàn)這樣的規(guī)劃

華潤置地前后輸出了三十余稿

規(guī)劃過程圖

但幸運(yùn)的是，最后產(chǎn)品價(jià)值最大化的方案保留了下來

整體做到大開間的排布，保持了單體的采光通風(fēng)，也成功創(chuàng)造了上海內(nèi)環(huán)內(nèi)非常稀缺的中心景觀，結(jié)合所有消防登高面外置

景觀概念圖

釋放出完整3000平連續(xù)中央花園

樓棟布局與邊界的夾角，也能自然形成一系列邊角院落空間

如同置身于一個(gè)城市中的綠洲

華潤置地的操盤手對我表達(dá)過規(guī)劃理念：“我們希望未來生活在這里的每一位業(yè)主，在市中心也能享受到舒適的綠意與陽光”

如今看來，確實(shí)如此

單靠規(guī)劃價(jià)值這一點(diǎn)，外灘瑞府在產(chǎn)品力就能夠在城市中心保持領(lǐng)先位置

但這才是開始

另外在景觀面積最大化的基調(diào)下，整個(gè)園林開發(fā)邏輯也和普通市區(qū)豪宅完全不一樣，整個(gè)規(guī)劃的歸家體系變得異常豐富

我看過很多開發(fā)商為了彰顯調(diào)性會將世界名畫的概念運(yùn)用在項(xiàng)目景觀

但是之所以用莫奈的《睡蓮》、雷諾阿的《花園里的女人》這樣的印象派畫作會給到人松弛感

最有意思的其實(shí)是畫面中豐富且明快的色彩搭配，于是伴隨夏日陽光灑下，讓人情不自禁就想走進(jìn)花園

坐在那里靜靜享受溫馨的下午茶時(shí)光

也因?yàn)榫坝^和采光最大化

示意圖

在外灘瑞府植物可以茂盛生長呈現(xiàn)出繽紛多彩的樣子，道路也不是一路到底，而是花園汀步，盡頭處還穿插著古典庭閣作為對景

整體游園感非常強(qiáng)烈

示意圖

本質(zhì)上是用點(diǎn)狀的筆觸將最好的光影和色彩永久地保留下來

這是設(shè)計(jì)油畫式景觀的初衷

另外拒絕貨值最大化的邏輯還在于

體現(xiàn)在景觀功能上，也在為客戶生活創(chuàng)造更多社交空間而讓渡利潤

示意圖

項(xiàng)目內(nèi)部除了做到全域架空層體系之外，甚至還擁有全園無雨藝術(shù)連廊歸家

這在整個(gè)上海都屬罕見

架空層又可以和景觀相互滲透相連

社區(qū)大堂示意圖

此外每棟架空層的主題也不相同，規(guī)劃了沙龍社交空間、運(yùn)動休閑空間、童玩空間、會客廳，以及地下泳池會所

泳池會所示意圖

對于開發(fā)商來說，無疑是把一層的貨值讓利給客戶

所以大家可以構(gòu)想下這樣一個(gè)畫面，花園景觀+風(fēng)雨連廊+全架空層體系，就是在地面上構(gòu)建出一個(gè)完整的中央景觀體系

圍合式布局最大的精髓就在于

建筑的每一棟都是樓王，每一棟業(yè)主都可以最好最方便的享受到社區(qū)資源

本質(zhì)上是規(guī)劃的力量

02

第二個(gè)維度，標(biāo)準(zhǔn)層和室內(nèi)規(guī)劃當(dāng)然也是躲不掉的環(huán)節(jié)

在確定了住宅塔樓的數(shù)量和排布之后，考慮到市中心地塊密度較高可能帶來采光不好的問題

華潤置地又做了一件有點(diǎn)自找麻煩的事

讓所有塔樓貼合場地朝東南自轉(zhuǎn)

這樣做的目的

首先是對外創(chuàng)造出無遮擋的景觀視野

因?yàn)轫?xiàng)目自身小板塊環(huán)境非常優(yōu)越，旁側(cè)就是虹口港的風(fēng)貌別墅水鄉(xiāng)河網(wǎng)環(huán)繞，遠(yuǎn)眺又是上海最經(jīng)典三件套一覽無余

但是各位知道這么做的代價(jià)么

為了能夠盡可能尋找到最佳視角

華潤置地利用無人機(jī)測試，真實(shí)模擬出每棟塔樓30米、60米、90米不同高度視野，歷經(jīng)百余稿多角度反復(fù)對比

背后正是因?yàn)閷Σ晒夂鸵曇叭A潤置地好像有點(diǎn)不講道理的偏執(zhí)，很多時(shí)候都已經(jīng)到了我感覺是自己給自己找麻煩的程度

一個(gè)最直觀的數(shù)據(jù)

整個(gè)項(xiàng)目由最初滿足冬至日1小時(shí)日照基準(zhǔn)線做到如今日照大幅提升

但更加讓我意外的是單體戶型，這次外灘瑞府一共推出120-240平3-4房

在保證了標(biāo)準(zhǔn)層很好的采光通風(fēng)之后，戶型規(guī)劃也就很自然將這個(gè)特質(zhì)放大到極致，完全不像是點(diǎn)式住宅的樣子

這是其中165平戶型，幾乎所有戶型都做到：完整的南北通風(fēng)+客餐廳一體化+大陽臺大飄窗的產(chǎn)品規(guī)劃

三開間朝南的基礎(chǔ)上，主臥、廚房也是轉(zhuǎn)角270度全景艙視野

更值得一提的是，平權(quán)化的理念在室內(nèi)也有體現(xiàn)，主次臥全部保證開間3米以上

實(shí)景圖

這對于家里老人、還是小孩，未來生活在這里都可以得到極大的獲得感

項(xiàng)目收納體系的精細(xì)化也是如此

就給各位看一個(gè)地方

實(shí)景圖

這是項(xiàng)目廚房收納的處理

整體柜體采用模塊化設(shè)計(jì)的同時(shí)，還包括了可按壓開柜、下拉式拉籃、抽拉置物架、大量細(xì)節(jié)處的小收納巧思

實(shí)景圖

當(dāng)你打開櫥柜上方會有反光鏡方便觀察

實(shí)景圖

在120平戶型櫥柜轉(zhuǎn)角也做了蝶形收納

不僅如此，還有那些更多看不見的人性化細(xì)節(jié)，華潤置地對品質(zhì)的追求也還在徹底貫徹

我們可以稍微感受下項(xiàng)目整體的投入度

1、廚房配備嘉格納大風(fēng)量油煙機(jī)+大金空調(diào)+中央排煙系統(tǒng)，防止回?zé)煷?，此外又特意增加了全屋健康水系統(tǒng)做到0.0001μm級過濾直飲水；

2、十級噪音處理，外墻厚度做到200厚混凝土墻+100厚的保溫層，類似空調(diào)設(shè)備、門和衣柜的五金件都選用了靜音型號；

3、包括全屋華為智能系統(tǒng)，即使是日常燈光特選朗德萬斯燈具，以免瞬間開關(guān)刺激眼睛；

甚至

當(dāng)細(xì)節(jié)品質(zhì)的追求達(dá)到極致之后，華潤置地也沒有放過追求風(fēng)格的引領(lǐng)性

得益于操盤手的女性視角

整體風(fēng)格語言的表達(dá)上可以更加大膽

實(shí)景圖

可以看到在整個(gè)外灘瑞府室內(nèi)，不似一般豪宅的重奢，反而創(chuàng)造出當(dāng)下上海豪宅最經(jīng)典的香奈兒黑白撞色

材質(zhì)、配色、觸感都被很好的規(guī)劃成統(tǒng)一的感覺

從而呈現(xiàn)出濃郁的高級感

這樣的設(shè)計(jì)讓項(xiàng)目表達(dá)出非常細(xì)膩的感覺，所有的細(xì)節(jié)都變得好看，且耐看

你細(xì)看就會看到，廚房柜面也是采用烤漆板給人以溫潤如玉之感

其實(shí)從幾年前就是如此

華潤置地突破上海豪宅市場流行的性冷淡風(fēng)，創(chuàng)新打造出的海派風(fēng)格到現(xiàn)在依然被大量同行們模仿和沿用

如今看來華潤置地至少領(lǐng)先行業(yè)5年

是在一個(gè)恰到好處的空間和尺度，再輔以高階的審美，最終成為永恒

這是外灘瑞府想要交付的標(biāo)準(zhǔn)也是初心

03

為什么要這么做，我們不妨看看項(xiàng)目背后的宏大敘事

項(xiàng)目所在的外灘生活圈，隔江相望是陸家嘴的金融脈動，一側(cè)又是外灘萬國建筑群、外白渡橋，連同北外灘的上海白玉蘭廣場，外灘百年風(fēng)華在此交織

更重要是項(xiàng)目位于鉆石心音樂谷，還是內(nèi)環(huán)罕見、具有完整水系格局的歷史文化風(fēng)貌地區(qū)，更是上海十大城市更新地區(qū)之一

上海最精華之處本就匯聚于這一公里

而城市更新的背后就是城市升級

可以看到在外灘瑞府原始地貌，形成以福祥里、永福坊、富春里、德馨里、克儉里為主的一系列風(fēng)貌保護(hù)街坊

也因?yàn)槿绱?/p>

一個(gè)本質(zhì)的不同，項(xiàng)目大部分風(fēng)貌建筑并非是住宅而是以上海傳統(tǒng)里弄街坊的形式，可以讓風(fēng)貌成為配套

也就是說環(huán)繞項(xiàng)目三至都是被風(fēng)貌別墅街區(qū)包裹

示意圖

所有的街區(qū)配套功能就像一個(gè)風(fēng)貌底盤一樣撐起了整個(gè)項(xiàng)目

而關(guān)于整個(gè)未來風(fēng)貌街區(qū)的打造

為了更好盤活區(qū)域資源歷史建筑，也是基于前期大量城市共創(chuàng)之下，風(fēng)貌街道結(jié)合配套設(shè)施

就如同漫步在上海的新天地

所以作為社區(qū)本身

對于外灘瑞府的考驗(yàn)是，將以什么樣的姿態(tài)來面對這樣的宏大敘事，落位到每一個(gè)建筑又將以什么樣的形態(tài)創(chuàng)造出繼往開來的生活

基于此

華潤置地給出一個(gè)定位：風(fēng)貌底盤上的先鋒藝文住區(qū)

于是我們看到整體建筑立面不是簡單復(fù)刻歷史，而是創(chuàng)造出向上生長的三重建筑體系，自下而上是「風(fēng)貌底盤-建筑立面-頂部塔冠」

也是呼應(yīng)過去-現(xiàn)在-未來的時(shí)代過渡

頂部百老匯之冠，就是來自對于歷史文化建筑的現(xiàn)代化轉(zhuǎn)譯

這種先鋒生活感還在于

這幾乎是我最近在上海見過最大維度為設(shè)計(jì)付費(fèi)的項(xiàng)目

整體聘請了建筑大師陸?zhàn)?、東南亞景觀設(shè)計(jì)權(quán)威Pok Kobkongsanti，其中負(fù)責(zé)公區(qū)的渡邊智昭、室內(nèi)的吳濱都是和上海翠湖天地、湯臣一品的同款設(shè)計(jì)

這也是為什么項(xiàng)目景觀和架空層可以呈現(xiàn)出大師級水準(zhǔn)

示意圖

這是華潤置地創(chuàng)造的生活樣本

所有外灘瑞府業(yè)主是能漫步在上海老克勒風(fēng)貌街區(qū)之下感受歷史風(fēng)情，回到社區(qū)又能夠享有國際先鋒的理念

風(fēng)貌底盤之上是一種先鋒式生活

這或許才是項(xiàng)目包裹在風(fēng)貌別墅底盤背后最值得說道的地方

項(xiàng)目門頭也不是孤立存在

示意圖

也在契合整體地塊氣質(zhì)形成50米典雅市政延展面

這已經(jīng)不僅是在創(chuàng)造單一住宅單體

本質(zhì)上外灘瑞府正在和其他外灘的高樓大廈一起，成為這個(gè)片區(qū)的精神地標(biāo)，改造這里的城市面貌

構(gòu)成上海最經(jīng)典外灘一公里的傳承與延續(xù)

永遠(yuǎn)屹立于此

示意圖

真正意義上成為一個(gè)能夠詮釋上海海派精神的作品

04

所以這背后代表著華潤置地什么心態(tài)的轉(zhuǎn)變

我們當(dāng)然看到來自總部力量對項(xiàng)目的助推，同樣也看到此刻華潤置地對上海這座城市發(fā)展的極致致敬

但今天我們談?wù)撊A潤置地這個(gè)品牌

不是在強(qiáng)調(diào)一個(gè)簡單的情懷，更不是在追求一個(gè)項(xiàng)目不計(jì)成本的投入

背后真正震驚在于

這個(gè)品牌內(nèi)部產(chǎn)品力正在經(jīng)歷快速裂變

在整個(gè)企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大的時(shí)候，華潤置地卻保持了極強(qiáng)的品牌克制，產(chǎn)品力伴隨著項(xiàng)目的落地快速提升

無論周期如何改變

依然一輪又一輪堅(jiān)定不移在做迭代做貫徹執(zhí)行

所謂的感性正是因?yàn)楸澈笥兄f次的錘煉換來眼前的赫然呈現(xiàn)

就是這種價(jià)值觀的稀缺，成全了華潤置地規(guī)模上的領(lǐng)先

最后，我很喜歡操盤手對外灘瑞府的形容，說這是一個(gè)在風(fēng)貌底盤之上不斷向上生長的項(xiàng)目

因?yàn)檫@個(gè)品牌的縱深，亦如眼前的外灘瑞府

憑借一次又一次規(guī)劃調(diào)整的力量，最終找到那個(gè)最佳的生長角度

示意圖

呈現(xiàn)出蓬勃向上的生命力

可以在時(shí)代長河熠熠生輝

以上為正文，來自Moon

這是真叫盧俊公眾號的第6185篇原創(chuàng)文章

免責(zé)聲明：文中所涉及宣傳資料為要約邀請，效果圖的景觀風(fēng)格、布局效果等，并非開發(fā)商最終交付，僅供參考不作為銷售承諾，因建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更原因，以上示意圖、效果圖、實(shí)景拍攝圖、文字今后可能有所修改、變更、調(diào)整，開發(fā)商不再另行通知，敬請關(guān)注相關(guān)最新宣傳資料，買賣雙方權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的商品房買賣合同約定為準(zhǔn)。發(fā)布時(shí)間：2025年7月