深圳豪宅之間的較量，永遠(yuǎn)比電視劇更精彩。

當(dāng)全市72個(gè)片區(qū)在2025上半年垂頭喪氣地交出“下跌成績(jī)單”時(shí)，蛇口卻以11.5%的驚人漲幅“一騎絕塵”，硬生生把老牌豪宅區(qū)深圳灣甩在身后。

要知道，深圳灣此刻還頂著19.5萬(wàn)/㎡的全市最高單價(jià)光環(huán)，但漲幅只有3.7%，在蛇口的襯托下下黯然失色。

半年時(shí)間，全市二手房掛盤(pán)量半年激增1萬(wàn)套、近84%片區(qū)報(bào)價(jià)集體跳水的背景下，蛇口居然逆流而上，成為漲幅榜上的顯眼包。

蛇口的黃金海岸線。樂(lè)居攝

蛇口逆襲！

掛牌價(jià)漲幅11.5%，碾壓深圳灣

半年掛牌量激增逾萬(wàn)套，房?jī)r(jià)情況如何呢？

2025上半年，深圳二手房市場(chǎng)掛牌量顯著上漲，1月全市掛盤(pán)量約為6.5萬(wàn)套，“拋售”情緒經(jīng)過(guò)半年的發(fā)酵，7月掛盤(pán)量已攀升至7.52萬(wàn)套。

在深圳中原監(jiān)控的深圳86個(gè)片區(qū)中，掛盤(pán)均價(jià)上漲的片區(qū)共有12個(gè)，下跌的片區(qū)共有72個(gè)，幾乎不變的片區(qū)有2個(gè)。

幾乎有84%片區(qū)的二手房報(bào)價(jià)跌了，實(shí)際上房子的成交價(jià)，還要再往下探。

寶安航城片區(qū)目前報(bào)價(jià)為4.9萬(wàn)/㎡，近半年下跌了10.7%，成為今年上半年唯一跌幅超過(guò)10%的片區(qū)，這個(gè)跌幅也是全市最高。

其次是福田的上步片區(qū)，業(yè)主平均報(bào)價(jià)為7.8萬(wàn)元/㎡，跌幅9.1%。

好消息是，市場(chǎng)最高漲幅大于最高跌幅。

在整體行情下探的調(diào)整周期，蛇口今年的表現(xiàn)出人意表。

全深圳漲幅最高的蛇口片區(qū)，目前掛盤(pán)均價(jià)為11.9萬(wàn)元/㎡，上漲11.5%；

而穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)深圳單價(jià)最高的片區(qū)，南山深圳灣掛盤(pán)均價(jià)19.5萬(wàn)元/㎡，上半年掛牌均價(jià)也錄得有3.7%的上漲。

不可否認(rèn)的事實(shí)是，上半年蛇口報(bào)價(jià)以超10%的漲幅優(yōu)勢(shì)，碾壓深圳灣。

二手房戰(zhàn)場(chǎng)

蛇口成交火熱，搶房像搶白菜？

數(shù)據(jù)再漂亮，不如真金白銀的成交來(lái)得實(shí)在。

7月市場(chǎng)記錄里，蛇口表現(xiàn)堪稱魔幻：

萬(wàn)科蛇口公館一套東南向高層三房，101.89㎡戶型，7月21日以920萬(wàn)總價(jià)閃電成交，單價(jià)穩(wěn)穩(wěn)站上9萬(wàn)/㎡。

今年年初剛交付的招商璽次新房，上半年以47套的戰(zhàn)績(jī)，霸榜了全市120-140㎡區(qū)間第一，小戶型的成交價(jià)格都不低于1600萬(wàn)，成為當(dāng)之無(wú)愧的片區(qū)流量擔(dān)當(dāng)。

更夸張的是半島城邦三期的法拍現(xiàn)場(chǎng)——11套房引來(lái)184人瘋狂競(jìng)拍，最終總成交額突破2.6億，溢價(jià)率高達(dá)120%！

其中一套259㎡大宅，從起拍單價(jià)7.7萬(wàn)/㎡一路廝殺到20萬(wàn)/㎡落槌，總價(jià)高達(dá)5172萬(wàn)元成交，溢價(jià)率逼近160%。

圍觀群眾直呼“這哪是買(mǎi)房，分明是搶白菜”。

就連368㎡的雙璽花園三期頂豪，上個(gè)禮拜也以4300萬(wàn)天價(jià)成交，單價(jià)11.7萬(wàn)/㎡，再次驗(yàn)證了蛇口高端市場(chǎng)的恐怖購(gòu)買(mǎi)力。

蛇口，是許多人向往的地方。

從海上世界到價(jià)值工廠，從藝術(shù)中心到老街魚(yú)檔，生活濃度爆表。當(dāng)年輕富豪們厭倦了“只貴不暖”的豪宅區(qū)，蛇口的煙火氣瞬間成了稀缺資源。

當(dāng)然，蛇口太子灣海景資源的商業(yè)配套陸續(xù)兌現(xiàn)，以及地鐵12號(hào)線的開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，也正在慢慢聚集人氣。

不得不提的是，蛇口也是匯聚如QSI、SIS、深外國(guó)際部等一眾國(guó)際學(xué)校，吸引了大批重視教育的精英家庭。

但說(shuō)到底，還是投資價(jià)值。

當(dāng)深圳灣東角頭、后海地王的大戶型排隊(duì)等待供應(yīng)，蛇口小戶型存量房的價(jià)值反而被持續(xù)推高，想要低成本上車(chē)深圳“最美黃金海岸線”，這里成了資本眼里的“絕版地塊”。

不是深圳灣不夠優(yōu)秀，而是在這一輪復(fù)蘇賽跑中，蛇口明顯爆發(fā)力更強(qiáng)。