成都連發(fā)橙色、紅色高溫預(yù)警，“四川人民有自己的避暑勝地”登上了微博熱搜。

面對酷暑，青城山、峨眉山等隱匿山中的清涼是成都人的避暑勝地。每年夏季，不少人扶老攜幼開始旅居避暑，車程1-2小時內(nèi)避暑地成為了熱門選擇。

“四川人自己的避暑勝地”登上熱搜

避暑房也因此成為部分人群關(guān)注的熱點。業(yè)內(nèi)預(yù)測，兼具生態(tài)資源與配套優(yōu)勢的度假物業(yè)將持續(xù)受到市場青睞，消費者理性購房意識也將不斷提升。

哪些人適合買避暑房？目前有哪些適合避暑的度假物業(yè)在售？購買度這類房產(chǎn)需注意什么？發(fā)哥這次趁“熱”給大家一次搞個明白。

哪些人適合購買度假物業(yè)？

看成都度假物業(yè)如何分布

避暑房到底能不能買？哪些家庭適合購買避暑房？

在房地產(chǎn)去金融化的今天，自住需求成為了購房的主要動力。度假房的客戶畫像，往往是具有多次置業(yè)經(jīng)驗，想要在城市之外換種生活方式的改善人群。

“經(jīng)歷了多年的發(fā)展，成都周邊的度假房也經(jīng)過了數(shù)次迭代，現(xiàn)在基本退去了投資需求，以自住為主?！庇匈Y深業(yè)內(nèi)人士表示，衡量能不能買度假房的關(guān)鍵是，購買家庭是否有自住需求，而購買家庭的特征更是呈現(xiàn)三代同堂，活力老人+學(xué)齡前兒童是主要使用者。

市民王女士就尤其向往田園生活：“夏季氣溫攀升，老人和孩子都只能待在空調(diào)房。為了家人的身心健康，我們想買套度假房，享受有天有地的生活?！苯衲暌詠恚l繁在成都周邊看度假房。

成都度假物業(yè)又主要分布在哪些區(qū)域？

業(yè)內(nèi)人士指出，夏季避暑物業(yè)主要分布在青城山、峨眉山等地，以小面積物業(yè)洋房、獨棟、聯(lián)排、疊拼等形態(tài)為主。

青城山實拍圖

不少度假物業(yè)的受眾是中老年人，很大程度上是因為面積控制較好、總價較低。如青城365南院、夢享·春山可望等項目，40萬起即可買到一套度假物業(yè)，龍湖·芳樹晴川90萬起買精裝疊墅。

不一樣的生活場景，配套服務(wù)是基礎(chǔ)

對于松弛感爆棚的成都人來說，度假物業(yè)并不是新的出現(xiàn)，在成都周邊至少已有超20年的發(fā)展史。“過去，每一個有實力的成都人都在青城山有過一套房?！庇惺煜こ啥贾苓叾燃傥飿I(yè)發(fā)展的業(yè)內(nèi)人士介紹，從早期的青城山周邊提供“居住場所”，到現(xiàn)在更多項目提供的是“生活場景”。

“現(xiàn)在，一個成功的度假物業(yè)由三個指標共同構(gòu)成：1、與城市中心有溫差；2、有基本生活配套；3、住進來不無聊。”可見，經(jīng)過多輪的迭代，新型度假產(chǎn)品在場景營造、配套服務(wù)、社區(qū)運營上，開始發(fā)力。

其中，場景的營造尤為關(guān)鍵：能否與常規(guī)住宅提供的居住和生活方式有一定差異化，提供“生活在別處”的自由感和私密性。

以峨眉南山里為例，囊括了山地康養(yǎng)、生活旅居、文旅休閑等多種生活體驗，僅酒店就打造了峨眉山云縵松間酒店、野奢酒店、民宿集群等多種風(fēng)格，還打造了云上水街、南山市集、健康管理中心等。

龍湖·芳樹晴川則打造了青城山首個全時全齡全場景一站式生活聚場，包括山系營地、藝術(shù)文創(chuàng)，以及超市和食堂構(gòu)成的生活配套等五大度假場景12大自然樂活空間。

龍湖·芳樹晴川音樂會

度假物業(yè)的長期使用者是活力老人+學(xué)齡前兒童的組合，所以在配套建設(shè)上，不少項目增加了適老化、親子類設(shè)計。

如峨眉南山里、五糧液華西青城山國際康養(yǎng)中心康養(yǎng)社區(qū)、中國青城國際頤養(yǎng)中心等項目，都設(shè)計了一個甚至多個食堂，為業(yè)主生活帶來更多便利。

有的項目則設(shè)計更多親子類活動場景，如峨眉南山里的星空露營、房車等，都更適合親子家庭。

峨眉南山里登萬佛頂徒步道活動實拍圖

交付之后，

運營服務(wù)才是度假物業(yè)成功與否的關(guān)鍵

而開發(fā)商是否有運營能力，決定了度假物業(yè)利用率及居住舒適度。

對業(yè)主來說，閑置時房源的打理是一大難題?？罩贸杀据^高，房源也需定期維護，不少項目通過運營，試圖解決業(yè)主的后顧之憂。

以商業(yè)合院同心·青城里項目來說，物業(yè)為業(yè)主們提供了多家民宿托管平臺，由業(yè)主自行選擇、對接，而物業(yè)并不從中收取服務(wù)費。

龍湖物業(yè)不但提供代租代售業(yè)務(wù)，還可以為業(yè)主上門養(yǎng)護花園。除了基礎(chǔ)的免費服務(wù)外，業(yè)主還能付費定制專項養(yǎng)護；而對日常居住較少的業(yè)主，則提供入戶的代關(guān)窗，代打掃等服務(wù)；在適老化方面，則每月組織社區(qū)醫(yī)院義診，建立15分鐘響應(yīng)機制等，日常也經(jīng)常組織康養(yǎng)講座。

在部分醫(yī)養(yǎng)主題項目，除了日常物業(yè)服務(wù)外，更是充分發(fā)揮了“醫(yī)療”資源和“康養(yǎng)”服務(wù)的運營優(yōu)勢。

五糧液華西青城山國際康養(yǎng)中心康養(yǎng)社區(qū)項目負責(zé)人則介紹，“我們提供長者短期看護、獨居問候、食堂上門配送餐食、長者周邊出行散步及購物陪伴、寵物代遛等服務(wù)。”還組建了由家庭醫(yī)生、健康管理師、運動康復(fù)師等組成的健康管家團隊，依托華西醫(yī)療資源優(yōu)勢提供康復(fù)支持。

中國青城國際頤養(yǎng)中心健康服務(wù)上門

如中國青城國際頤養(yǎng)中心，便投建了成都青城山醫(yī)院，并在2021年5月開業(yè)，同時依托醫(yī)院展開長期的健康管理和服務(wù)，這吸引了不少老人在此長期居住和康養(yǎng)。

3大注意事項 輕松置業(yè)度假房

需要注意的是，在購買度假房時，掌握幾個關(guān)鍵點，度假物業(yè)輕松拿捏。

1、看資源，看配套。

度假物業(yè)同樣要看資源和配套，主要有兩個方向，置業(yè)者可按需選擇。

峨眉南山里生活配套實拍圖

一，是否具備資源優(yōu)勢，如山、湖、海等元素，對氣候的影響。

二，是否具有生活配套，其中包括交通的便利性、生活物資采購的便利度。

2、購買和居住的隱性成本，心里要有數(shù)。

在房價之外，還需算算裝修成本及裝修投入的時間、人力。

3、評估開發(fā)商的兌現(xiàn)能力。

這其中包含交付、產(chǎn)權(quán)辦理、運營物業(yè)服務(wù)等等。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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