剛剛，軟件谷超級大盤案名已定：聯(lián)發(fā)雨花新澍！

作為軟件谷今年唯一待上市新房，聯(lián)發(fā)雨花新澍非常有看點：高層、四代宅、小面積，主打面向青年人居住的剛需“好房子”， 很是契合青年置業(yè)群體的購房需求。

01.

網(wǎng)傳起步戶型69㎡

軟件谷等來一座剛需友好超級大盤

聯(lián)發(fā)雨花新澍進展非常之快，5月15日軟件谷G29地塊出讓，聯(lián)發(fā)以26億總價拿地；6月5日，地塊規(guī)劃方案公示；7月29日，案名公布。

項目體量很大，規(guī)劃打造17棟16-33層住宅以及少量商業(yè)配套，均為四代宅設計，整體呈圍合式布局。

從規(guī)劃來看，聯(lián)發(fā)雨花新澍有明顯的特點：

剛需友好：項目主要面向青年首置剛需群體，戶均建筑面積不高于102㎡，且82㎡以下戶型套數(shù)占比不低于15%。當下市場中，各項目起步戶型都比較大，青年首置群體的選擇空間被持續(xù)壓縮，G29地塊的小戶型配比，無疑是“剛需福音”。

有小道消息稱，項目起步戶型為69㎡，兩室一廳一衛(wèi)設計，主力戶型建面約69、79、89、95、105、115、130㎡（具體戶型面積以開發(fā)商公布為準），產(chǎn)品類型覆蓋面很廣，單身青年、無孩夫妻、帶娃家庭、三代同堂都可以找到與之匹配的房源。

活動空間多：雖然項目主要面對剛需群體，但品質(zhì)不低，17棟樓中有8棟都做了首層架空設計，且分布均勻，最大程度滿足每棟樓居民的日?；顒有枨?。

同時，小 區(qū)南側(cè)打造有下沉式庭院，規(guī)劃了約2614㎡的集中綠地、約1738㎡的全民健身設施區(qū)以及兒童游樂/老人活動場地，未來可提供豐富的社區(qū)活動場地，充盈業(yè)主的日常生活。

得房率高：項目打造為四代宅，戶戶帶露臺，極大提高空間利用率，實際得房率很高，小面積也能擁有高品質(zhì)生活體驗，真正的剛需“好房子”。

整體性好：項目總建筑面積約240208㎡，體量比較大，但并未分割成兩個地塊，整體性好，未來也便于統(tǒng)一管理。

目前項目具體上市節(jié)點待定，有消息稱預計會首開1、4、6三棟樓（具體信息以銷許為準）。

從市場來看，“小戶型+四代宅”的產(chǎn)品不僅是軟件谷的稀缺品，在整個南京都非常少見，因此，聯(lián)發(fā)雨花新澍未來的客戶不僅是軟件谷的置業(yè)新青年，整個南京的剛需置業(yè)群體也會被其吸引。

02.

背靠軟件谷強大產(chǎn)業(yè)基地

雨花的城市界面日新月異，兌現(xiàn)力滿分

提到軟件谷，強大的產(chǎn)業(yè)是其繞不過去的話題。在軟件谷，匯聚了眾多國內(nèi)外知名軟件企業(yè)，包括華為南京研究所、中興通訊、VIVO、軟通動力、億嘉和機器人等知名企業(yè)，是中國首個千億級軟件產(chǎn)業(yè)基地。

這幾年，雨花的兌現(xiàn)力更是有目共睹，萬象天地開業(yè)、數(shù)據(jù)線公園建成、南師附中雨花學校9月即將開學，生活配套日漸完備。

教育方面：聯(lián)發(fā)雨花新澍南側(cè)即為在建的徐工社區(qū)中心，預計今年底即可竣工，同時社區(qū)中心配套的中學已掛牌南師附中，今年開始招生。

這所學校規(guī)劃的是九年一貫制公辦學校，助力軟件谷教育提檔升級， 目前學校施教范圍已經(jīng)劃定：華美云筑、中鐵龍湖宸閱府、鳳起云臺花園、時代悅峰花園、水文苑，預計保利荷雨瑧悅也在施教范圍之內(nèi) 。

學校西側(cè)是約6800㎡的下沉式市民公園，從公園的下沉式廣場可以直達社區(qū)中心，整個公園與社區(qū)中心融為一體。

據(jù)了解，未來社區(qū)活動中心的地下商業(yè)空間、地下停車空間與學校的地下接送空間整體聯(lián)通，可形成互相協(xié)同、便捷共享、整體聯(lián)動的地下綜合空間，配套的集群建筑則緊貼公園北側(cè)界面，可最大程度服務于周邊市民，提供豐富的生活共享空間。

商業(yè)方面：除去社區(qū)中心的配套商業(yè)外，片區(qū)還有雨花客廳、宜悅城、世茂52+、萬象天地等醇熟商體，日常逛街、購物很方便。

交通方面：片區(qū)內(nèi)已有地鐵S3號線，可滿足公共交通出行，周邊還有數(shù)字大道、軟件大道、鳳臺南路等多條主干道，去往河西、南站等板塊都能快速抵達。

在產(chǎn)業(yè)加持下，軟件谷還擁有高素質(zhì)工作人群，新房購買力強勁，而今年軟件谷僅出讓了聯(lián)發(fā)雨花新澍1幅宅地，前期中鐵龍湖宸閱府、偉星時代悅峰、保利鳳起云臺等已陸續(xù)收官，部分小區(qū)已交付，在售僅有保利荷雨瑧悅，板塊供需非常健康。

目前保利荷雨瑧悅在售13、14、16、17號樓，戶型建面約99、104、112、128㎡，所剩的房源不是很多。

2024年，保利荷雨瑧悅以775套、超8萬平方米的驕人業(yè)績，問鼎全市銷售套數(shù)、面積的雙冠王。

如今，聯(lián)發(fā)雨花新澍接棒而來，以區(qū)域首個小戶型四代宅，填補板塊空白，更為年輕置業(yè)群體安家南京提供了更優(yōu)的解決方案，讓四代宅不再是改善群體的專屬，雨花甚至全南京的青年置業(yè)群體都將受益。

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