這是信號(hào)，也是地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)趨勢(shì)。

當(dāng)“好房子”被寫入政府工作報(bào)告，當(dāng)國(guó)標(biāo)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》將“舒適”置于“面積”之前，毋庸置疑，中國(guó)樓市正在經(jīng)歷一場(chǎng)靜默革命，政策“指揮棒”已指向「居住品質(zhì)深水區(qū)」。房地產(chǎn)行業(yè)正由“住有所居”邁向“住有宜居”，高度匹配體驗(yàn)與需求的項(xiàng)目，更受市場(chǎng)青睞。

上海保利上印今年4月兩開兩售罄，深圳保利瑧譽(yù)截止7月25日累計(jì)到訪3000+批，這些正是市場(chǎng)對(duì)“政策+產(chǎn)品力”雙重紅利的投票。

當(dāng)政策與產(chǎn)品力共振，深圳保利瑧譽(yù)憑王炸地段、新規(guī)產(chǎn)品&超高得房率、115㎡4房爆款，成深圳樓市頂流，也是深圳“好房子”交的第一張“答卷”。

為了向買房人展示保利瑧譽(yù)產(chǎn)品亮點(diǎn)及戶型創(chuàng)意細(xì)節(jié)，保利瑧譽(yù)將于8月3日19:00，在前海華僑城瑞吉酒店3樓宴會(huì)廳召開“譽(yù)見(jiàn)人生新岸”保利瑧譽(yù)藝境會(huì)客廳暨新品發(fā)布會(huì)。

在發(fā)布會(huì)之前，我們先一起來(lái)看看，保利瑧譽(yù)115㎡4房。

01.

115㎡戶型超奢闊體驗(yàn)

揭秘保利瑧譽(yù)的「空間魔法」

看自己，很好。

假如你也提前看過(guò)樣板間，一定會(huì)和我有同樣的感受：建面115㎡4房，是保利瑧譽(yù)最有亮點(diǎn)的戶型之一，也是目前深圳核心區(qū)在售/待售新房戶型中，超高使用率的一個(gè)。

該戶型不僅空間尺度感很足，功能區(qū)的設(shè)計(jì)也很用心，甚至于對(duì)于未來(lái)可延展的功能空間，還有一些巧妙的設(shè)計(jì)。

115㎡4房，藏在規(guī)劃設(shè)計(jì)里的生活空間

近幾年深圳核心區(qū)入市的新房，面積段110-120㎡的戶型基本只有3房，而保利瑧譽(yù)的戶型設(shè)計(jì)師，就像是地產(chǎn)界的“劉謙”，在115㎡的面積段上實(shí)現(xiàn)了豪宅的體驗(yàn)感。

建面約115㎡戶型示意圖，僅供參考

初看115㎡4房，你一定會(huì)有「這個(gè)戶型看起來(lái)太舒服了」的體驗(yàn)感。

電梯門一開，就踏入專屬領(lǐng)地——獨(dú)立的入戶空間，創(chuàng)造性地實(shí)現(xiàn)了全明、觀景等作用，儼然的“空中院子”，還兼顧私密性；而內(nèi)外雙入戶玄關(guān)，直接把歸家儀式感拉滿！

示意效果圖，僅供參考

一進(jìn)門，直面6米開間大橫廳接長(zhǎng)約6米的景觀陽(yáng)臺(tái)，側(cè)面是長(zhǎng)4.3米、寬800mm飄窗，超10米的L型采光。走進(jìn)房間，抬頭一望、視野一外延，窗外的景就被你輕松“接”到屋內(nèi)，那種感覺(jué)非常舒暢。

示意效果圖，僅供參考

再往里，全屋800mm飄窗，新規(guī)尺度下，“開闊感”和空間體驗(yàn)直接拉滿。

主臥面寬3.8米，可放下2米大床+床頭柜；270°環(huán)幕「全景艙」，如同身處IMAX巨幕廳，窗外城市景觀迎面沖進(jìn)來(lái)。

示意效果圖，僅供參考

次臥開間去到2.75米，不用“睡飄窗”，放1.8米的大床也能輕松雙側(cè)下人。

仔細(xì)看，你還會(huì)有一種感受，115㎡的戶型「嵌入」了很多人性化細(xì)節(jié)。

廚房的設(shè)計(jì)和配置，充分考慮了使用場(chǎng)景和便捷性。

開放式U型設(shè)計(jì)+一字型島臺(tái)，收納空間更大，還能將中式的明火烹飪與西式的無(wú)油煙烹飪區(qū)分開。

示意效果圖，僅供參考

可容納兩個(gè)人，中式的煎炒烹炸與西式的烘焙能同時(shí)進(jìn)行，左邊是媽媽在做油燜大蝦，右手是爸爸在正在給咖啡拉花，烤箱寶寶喜歡的小蛋糕正在“膨脹”。

廚房做的「隱藏式軌道移門」，讓客餐廚之間「隔而不離」。在廚房烹飪，也能與客餐廳的家人無(wú)界互動(dòng)。

全屋收納的空間，充滿了「定制化」的“元素”。

進(jìn)門玄關(guān)區(qū)域的掛衣區(qū)設(shè)置了抽拉掛衣桿，日常通勤回家，包包、外套順手一掛，不要太方便。

示意效果圖，僅供參考

鞋柜下方抬高200mm做了“拖鞋空腔”，穿脫與收納非常便捷；內(nèi)部搭配鞋柜精靈，在多雨的南方，完全不用擔(dān)心通風(fēng)、潮濕這些問(wèn)題。

衛(wèi)生間的收納鏡柜，270°開啟設(shè)計(jì)、內(nèi)部設(shè)置有小電器點(diǎn)位及美妝冰箱，護(hù)膚品、美容儀“一鍵收納”。

在容易被忽視的“角落”，亦極具品質(zhì)感。

一字玄關(guān)入戶右側(cè)，不銹鋼凹龕打造的玄關(guān)收納柜，品質(zhì)感撲面而來(lái)。

天花板弧形輕奢工藝，用溫柔的線條，給空間罩了層「柔焦的濾鏡」，讓家充滿「松弛和詩(shī)意」。

示意效果圖，僅供參考

主臥地面打破傳統(tǒng)地板鋪設(shè)，采用定制藝術(shù)拼花木地板，讓空間充滿藝術(shù)感的同時(shí)更有靜謐的氛圍、進(jìn)一步強(qiáng)化私密空間的儀式感。

此外，采用高顏值實(shí)力派-極窄線型的涼霸、浴霸，極窄的機(jī)身、隱藏式嵌入設(shè)計(jì)的極簡(jiǎn)風(fēng)格，仿佛嵌入的藝術(shù)品。

從LDKB到LDKC ，居住需求時(shí)刻被滿足的全生命周期戶型

保利瑧譽(yù)115㎡的4房，還是一個(gè)能夠滿足不同家庭多維需求的全生命周期戶型。

LDKB，是該戶型的“原始”設(shè)計(jì)。

典型的LDKB一體化開放式布局，對(duì)于一家5口、三代同堂，或者家里有較多居住空間需求的家庭而言，非常友好。

如果家里人不多，或者說(shuō)喜歡大一點(diǎn)的居住空間，這個(gè)戶型完全可以從4房“變”成3房或超大2房。

示意圖，僅供參考

家里有小孩、希望能有一個(gè)多功能空間，且這個(gè)空間需要「隔而不斷」的，可以將入戶門右手側(cè)的房間，改為「半開放式」的兒童空間。

示意圖，僅供參考

這時(shí)LDKB，就“進(jìn)階”為L(zhǎng)DKC。

孩子小的時(shí)候，多功能空間是游樂(lè)場(chǎng)所；

孩子上學(xué)之后，多功能空間可以是家里的”課桌”；

孩子畢業(yè)之后，多功能空間可以是家庭健身房。

而父母，在客餐廳、在廚房，可以隨時(shí)“參與”，這也是115㎡戶型的設(shè)計(jì)亮點(diǎn)之一。

02.

從千萬(wàn)級(jí)圈層到大面積豪宅

看115㎡4房如何擊穿核心區(qū)底線

和別人比，完勝。

保利瑧譽(yù)115㎡戶型的尺度&設(shè)計(jì)格局，放在深圳核心區(qū)來(lái)看是非常亮眼的存在，從某種角度來(lái)看，重新定義了深圳「改善4房」。

一方面是，114㎡4房≈“千萬(wàn)級(jí)圈層”

要知道，「深圳核心區(qū)4房」早已成為「千萬(wàn)級(jí)圈層」的代名詞。

在南山深圳灣、福田香蜜湖、寶安中心區(qū)等核心板塊，改善主力的4房戶型因供應(yīng)量整體偏少，價(jià)格往往更高，套總價(jià)普遍在千萬(wàn)級(jí)以上，入手門檻高。擁有一套深圳核心區(qū)4房戶型，相當(dāng)于進(jìn)入了「千萬(wàn)級(jí)圈層」。

雖然目前保利瑧譽(yù)價(jià)格尚未出來(lái)，但從戶型的“格局”維度，已然“步入”了「千萬(wàn)級(jí)圈層」。

另一方面，核心區(qū)4房，保利瑧譽(yù)尺度完勝

當(dāng)其他項(xiàng)目還在用“高使用率”做噱頭，保利瑧譽(yù)用實(shí)際數(shù)據(jù)定義新標(biāo)準(zhǔn)——不是所有四房都叫“改善”，有的只是“剛需PLUS”。

首先，面積段維度來(lái)PK，保利瑧譽(yù)115㎡尺度「WIN」。

目前深圳市場(chǎng)上在售的非新規(guī)新房住宅項(xiàng)目，戶型使用率普遍偏低。

放眼全市核心區(qū)，在售非新規(guī)住宅新房4房戶型，使用率最高也沒(méi)超過(guò)90%，保利瑧譽(yù)同片區(qū)去年&今年入市的項(xiàng)目，4房戶型使用率加贈(zèng)送使用率在74～86%之間，保利瑧譽(yù)115㎡新規(guī)戶型以超100%使用率直接“拿下一局”。

深圳已入市在售，新房住宅新規(guī)項(xiàng)目，4房戶型最小面積也要120㎡以上。

即便今年以來(lái)，深圳有不少新規(guī)產(chǎn)品入市，但你要想在深圳核心買新規(guī)項(xiàng)目4房戶型，目前可選的最低面積是121㎡。而作為新規(guī)項(xiàng)目，保利瑧譽(yù)在戶型格局方面的設(shè)計(jì)能力顯然是更出色的，115㎡就做了4房，于「新規(guī)產(chǎn)品層面」再勝一籌。

其次，從絕對(duì)尺寸維度來(lái)看，115㎡4房，王炸！

客餐廳開間6米+8mm飄窗、帶6米陽(yáng)臺(tái)，主臥3.8米面寬。

在深圳核心區(qū)，想要接近以上尺寸的戶型，基本得140㎡以上，部分即便基本尺寸接近了，但卻少了一個(gè)房間。比如：潤(rùn)府二期148㎡的戶型&潤(rùn)府3期150㎡的戶型，都只做了三房，雖然客餐廳開間約7米，但陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)度不到6米、主臥的面寬不到3.8米。

左潤(rùn)府二期148㎡戶型，右潤(rùn)府二期150㎡戶型｜圖源：阿Sir查房，僅供參考

主臥270°觀景面，中間連續(xù)無(wú)遮擋。

什么概念？

早些年深圳核心區(qū)4房戶型，主臥面寬在3.8米的戶型，面積多為140㎡往上，而主臥有景觀面270°的，面積不乏170㎡往上，部分景觀面中間還有一根柱子擋著。

示意圖，圖源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

比如：南山桂灣項(xiàng)目183㎡戶型，主臥雖然有L型采光，但中間就隔著一根柱子，福田中心區(qū)一主臥做了L型飄窗無(wú)遮擋的戶型，建面去到了175㎡。

而保利瑧譽(yù)115㎡的4房，以小面積段實(shí)現(xiàn)空間大尺度，景觀面還是連貫無(wú)遮擋的。

實(shí)拍圖，僅供參考

值得重點(diǎn)一提的是，獨(dú)立入戶電梯廳。

在深圳一般2梯2戶的豪宅才會(huì)有獨(dú)立入戶電梯廳，大多尺度在6-8個(gè)平方之間。

而115㎡的獨(dú)立入戶電梯廳合計(jì)有近10個(gè)平方（約9.4㎡），這個(gè)尺度，比一般2梯2戶的豪宅還要大，媲美市面上建面約200㎡的戶型。

此外，還有125-143㎡4房，頭排海景視野、全生命周期戶型

除了115㎡4房戶型外，保利瑧譽(yù)還有123、143㎡的4房戶型，其中143平的4房有方廳和橫廳兩種戶型，均為「全生命周期戶型」匹配不同改善需求，且各有亮點(diǎn)。

（1）建面約123㎡的戶型：

豎廳格局、私密性更強(qiáng)，四開間朝南，約17.8米超長(zhǎng)景觀面，其中陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)約7.1米，高層頭排海景視野，“含海量”極高！是核心板塊望海面積“低門檻”的戶型。

建面約123㎡戶型示意圖，僅供參考

（2）建面約143㎡的方廳戶型：

帶有入戶玄關(guān)、玄關(guān)打造800庫(kù)，從電梯廳到入戶門、玄關(guān)處，享受“三重入戶”。南北雙景觀面，一邊是城市景觀、一面是稀缺海景+企鵝島風(fēng)光，好不愜意，坐在客餐廳，就能和騰訊等科技精英“隔空對(duì)話”。

建面約143㎡方廳戶型示意圖，僅供參考

（3)建面約143㎡的橫廳戶型：

約12.4㎡獨(dú)立全明電梯廳、入戶玄關(guān)、玄關(guān)800庫(kù)等，將私密性拉滿同時(shí)也將收納“極致化”，客餐廳近40㎡超大尺度，主臥是4.3 米面寬+270°巨幕視野的「海景套房」，配置獨(dú)立衣帽間+主臥浴缸&雙洗手盆的酒店式高規(guī)格設(shè)計(jì)。

建面約143㎡橫廳戶型示意圖，僅供參考

總的來(lái)看，保利瑧譽(yù)戶型，做得都非常出色。不僅把核心區(qū)四房的面積“門檻”打下來(lái)、將使用率提了上去，還考慮到不同改善人群的居住需求，做了多個(gè)面積段的產(chǎn)品，直接把居住體驗(yàn)感拉滿，真正“擊穿”了核心區(qū)四房“底線”。

03.

前海寶中唯一純四房社區(qū)

保利瑧譽(yù)用「純粹」定義塔尖圈層

綜合復(fù)盤下來(lái)，牛了！

高階的生活方式，本質(zhì)是將稀缺的資源如地段、景觀、文化藝術(shù)等元素，轉(zhuǎn)化為人可感知的生活體驗(yàn)，比如保利瑧譽(yù)。

在戶型之上，保利瑧譽(yù)對(duì)標(biāo)全球全新高奢LANA酒店，與寶中“立體城市”同頻共振，在深圳都市核心區(qū)-前海&寶中、企鵝島對(duì)面，以演繹東韻西境的公園街區(qū)生活復(fù)合體，打造屬于深圳的進(jìn)階譽(yù)系和酒店式的生活方式。

定調(diào)：黃金三角+未來(lái)引擎+頭排海景，地段價(jià)值直接拉滿

其一：黃金三角+未來(lái)引擎，地段價(jià)值直接拉滿。

保利瑧譽(yù)位于寶中核心，「前海-寶中-騰訊企鵝島」黃金三角，“深圳一環(huán)”15號(hào)線內(nèi)，緊鄰騰訊全球總部（直線距離約1公里），占據(jù)城市發(fā)展C位。

從發(fā)展規(guī)劃維度來(lái)看，前海&寶中坐擁齊全城市配套以及有TBD+CBD雙重核心引擎；從城市板塊維度來(lái)看，有寶安中心+前海灣雙重賦能的寶中板塊，未來(lái)將超越深圳灣。

示意圖，僅供參考

項(xiàng)目臨近地鐵11號(hào)線-寶安站，周邊有海韻學(xué)校，還有歡樂(lè)港灣、灣區(qū)之光摩天輪、濱海廊橋等TOP級(jí)城市配套。未來(lái)還可通過(guò)裕安一路的橋梁，直達(dá)企鵝島，抵達(dá)國(guó)際科創(chuàng)前沿生活圈。

規(guī)劃圖，僅供參考

其二：頭排海景+城市天際線，景觀稀缺到“絕版”。

每個(gè)階層，都有自己的trophy asset。

核心區(qū)享有景觀資源尤其海景資源的豪宅，就是高凈值精英階層心中的「庫(kù)里南」。也正因高凈值精英圈層的青睞，從紐約中央公園到深圳灣，景觀豪宅的增值邏輯從未失效。

紐約城市核心擁有稀缺景觀的 76 Eleventh Avenue，在紐約豪宅交易量下跌30%情況下，二手掛牌價(jià)漲了3%；上海黃浦江畔，一線臨江的豪宅放盤價(jià)是非江景的2倍以上。

圖源：鏈家官網(wǎng)（2025-07-30），僅供參考

回到深圳來(lái)看，從銀湖到香蜜湖、華僑城、深圳灣、蛇口再到前海、寶中，這條城市核心景觀帶上的住宅，能夠一線觀景的豪宅，放盤價(jià)基本在15萬(wàn)+往上，其中以深圳灣一線觀海、臨近公園的豪宅，行情最猛：放盤價(jià)直接比后排的項(xiàng)目多了一倍還有多。

示意圖，僅供參考

如深圳灣一般的保利瑧譽(yù)，坐享稀缺頭排海景+城市景觀（東南側(cè)規(guī)劃為永久性綠地花園景觀），是塔尖人群的“硬通貨”。

營(yíng)造：純四房社區(qū)、4梯5戶，「超級(jí)地盤」打造屬于深圳進(jìn)階的“生活方式”

作為寶中核心區(qū)的新規(guī)項(xiàng)目，保利瑧譽(yù)本身除了戶型外，項(xiàng)目的整體社區(qū)營(yíng)造，也非常有調(diào)性。

其一：是核心區(qū)稀缺“頂格改善社區(qū)”，整體圈層氛圍純粹且高端。

保利瑧譽(yù)是一個(gè)純四房&純商品房社區(qū)，沒(méi)有商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)干擾，也沒(méi)有保障性住房，居住圈層非常純粹。

示意效果圖，僅供參考

放眼深圳，純四房社區(qū)少有，核心區(qū)的純四房的社區(qū)更是少見(jiàn)，前海寶中目前純四房社區(qū)只有保利瑧譽(yù)，產(chǎn)品還是4梯5戶，部分戶型有獨(dú)立全明入戶電梯廳，稀缺屬性突出。

在「稀缺≈價(jià)值」的當(dāng)下，保利瑧譽(yù)的產(chǎn)品在未來(lái)更有競(jìng)爭(zhēng)力。

此外，保利瑧譽(yù)「純四房」社區(qū)，也直接劃定了小區(qū)業(yè)主的范圍-普遍為改善家庭，鄰里居住氛圍更純粹、社區(qū)生活品質(zhì)更高，堪稱前海寶中的頂格改善，在產(chǎn)品本身打造上，亦不遺余力。

其二：對(duì)標(biāo)迪拜LANA酒店、雙層立體藝術(shù)會(huì)所，每一處細(xì)節(jié)都有自己的故事。

在深圳，有一種生活叫“保利瑧譽(yù)”。

當(dāng)其他豪宅還在用“大理石”堆砌豪華，保利瑧譽(yù)在世界5大頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)加持下，直接對(duì)標(biāo)全球最新潮奢酒店——迪拜LANA酒店，把社區(qū)做成了藝術(shù)品，每個(gè)細(xì)節(jié)里都有自己的故事。

示意圖，僅供參考

采用紐約、香港、新加坡等國(guó)際知名城市多見(jiàn)的立體式設(shè)計(jì)，以“公園街區(qū)生活復(fù)合體”為理念，以「超級(jí)底盤」概念，將花園、會(huì)所、架空層等空間折疊起來(lái)，打造了核心區(qū)“首個(gè)自然立體園林”。

每一處落筆，都是美學(xué)與藝術(shù)的編織，雕琢的是生活質(zhì)感。

雙圓弧工藝的大理石墻面示意效果圖，僅供參考

雙圓弧面、致敬香港瑰麗酒店的美學(xué)立面，參考迪拜LANA酒店的30米寬（含景墻）X11米高社區(qū)大門和天際線甲板、高檔石材鋪設(shè)的三重入戶大堂，復(fù)刻香榭麗舍大街特色的外商業(yè)街區(qū)，隔空對(duì)話巴黎歌劇院的空中花園，正是保利瑧譽(yù)與藝術(shù)碰撞的痕跡。

雙層立體會(huì)所示意效果圖，僅供參考

取境西班牙阿爾罕布拉宮的“水韻秘境”中庭IMAX巨幕飛瀑劇院-雙層會(huì)所，與1300多年前李白「飛流直下三千尺」隔空呼應(yīng)，更是彰顯了其與時(shí)空、文化共鳴的魅力。

園林示意效果圖，僅供參考

「莫奈式花園+畢加索樂(lè)園」的園林，有古希臘圣殿氣息的20米行政酒廊、同源法國(guó)盧浮宮設(shè)計(jì)靈感的30米藝術(shù)走廊……

眾多有特色的高定場(chǎng)景空間，一步一景、充滿藝術(shù)氣息。

30米藝術(shù)走廊示意效果圖，僅供參考

真正的豪宅，不是堆砌材料，而是把地段、景觀、設(shè)計(jì)做成一個(gè)完整的價(jià)值閉環(huán)。

占據(jù)核心區(qū)一線稀缺海景，且社區(qū)“段位”極好的保利瑧譽(yù)，稱得上“豪宅”高配；而以純四房“劃定”的社區(qū)，純粹屬性也更強(qiáng)，自帶“圈層屬性”。隨著企鵝島的兌現(xiàn)落地、騰訊等科創(chuàng)企業(yè)的匯聚，保利瑧譽(yù)將成前海塔尖人群的“必爭(zhēng)之席”，值得重點(diǎn)關(guān)注。

聚焦：8月2日

前海&寶中 保利瑧譽(yù)

將開放營(yíng)銷中心以及美學(xué)板房

關(guān)注：8月3日19:00

保利瑧譽(yù)特邀一眾嘉賓

于前海華僑城瑞吉酒店3樓宴會(huì)廳，

召開“譽(yù)見(jiàn)人生新岸”——保利瑧譽(yù)藝境會(huì)客廳暨新品發(fā)布會(huì)

嘉賓名單：

保利置業(yè)深圳公司黨委書記/總經(jīng)理 黃偉容 女士

保利置業(yè)深圳公司副總經(jīng)理 趙晶 先生

JTL 加特林景觀事業(yè)合伙人 王小波 先生

(CCD) 聯(lián)席總裁/全球管理合伙人/CCD 高定董事總經(jīng)理 張富麗 LilyZhang 女士

居住研究專家/百萬(wàn)冊(cè)暢銷書作家/建筑師 逯薇 女士

屆時(shí)，發(fā)布會(huì)「現(xiàn)場(chǎng)線下&深廣電第一現(xiàn)場(chǎng)APP線上直播」同步進(jìn)行，想了解更多項(xiàng)目產(chǎn)品信息及戶型創(chuàng)意細(xì)節(jié)，敬請(qǐng)關(guān)注。

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